Mercato immobiliare a Bergamo aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Bergamo sono presenti un totale di circa 6473 annunci immobiliari in vendita e 3933 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bergamo nel mese di agosto 2013 è di circa 2.575 €/m², con una dimensione media di circa 139 m². I prezzi di Bergamo sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 950 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 4.175 €/m² in media, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +57%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valtesse/Valverde ha gli affitti più cari, mentre la zona Colognola è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Città Alta è quella più importante della città con circa 895 annunci in vendita e 688 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bergamo appartamento 2.550 1.190 5000+ appartamenti in vendita a Bergamo
Astino appartamento 2.700 1.080 500+ appartamenti in vendita in zona Astino
Bergamo Centro appartamento 3.000 1.310 1000+ appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone appartamento 2.100 1.230 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale appartamento 3.400 1.310 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo appartamento 2.050 1.180 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo appartamento 3.050 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina appartamento 2.800 1.310 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola appartamento 2.050 1.070 500+ appartamenti in vendita in zona Campagnola
Canovine appartamento 2.250 1.100 500+ appartamenti in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone appartamento 3.450 1.380 500+ appartamenti in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina appartamento 1.800 1.060 300+ appartamenti in vendita in zona Celadina
Città Alta appartamento 3.200 1.340 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Alta
Colognola appartamento 1.800 940 300+ appartamenti in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita appartamento 3.000 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro appartamento 3.150 1.330 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina appartamento 1.900 980 400+ appartamenti in vendita in zona Grumellina
Longuelo appartamento 2.300 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Longuelo
Malpensata appartamento 2.700 1.280 1000+ appartamenti in vendita in zona Malpensata
Monterosso appartamento 2.300 1.080 400+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Ospedale appartamento 3.250 1.300 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Redona appartamento 2.250 1.050 500+ appartamenti in vendita in zona Redona
San Giorgio appartamento 2.800 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde appartamento 3.200 1.420 500+ appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi appartamento 2.050 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo attico 3.600 1.260 500+ attici in vendita a Bergamo
Astino attico 4.650 - 50+ attici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro attico 4.050 1.060 150+ attici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone attico 3.000 1.160 circa 100 attici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale attico 4.550 1.030 circa 100 attici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo attico 2.850 890 circa 100 attici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo attico 3.950 1.040 150+ attici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina attico 3.750 1.020 150+ attici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola attico 3.350 1.970 50+ attici in vendita in zona Campagnola
Canovine attico 3.500 1.500 50+ attici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone attico 4.550 990 50+ attici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta attico 4.300 1.070 100+ attici in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita attico 3.950 1.030 100+ attici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro attico 4.250 1.080 100+ attici in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto attico 4.150 1.010 circa 100 attici in vendita in zona Loreto
Malpensata attico 3.650 1.230 100+ attici in vendita in zona Malpensata
Monterosso attico 3.600 - 30+ attici in vendita in zona Monterosso
Ospedale attico 4.400 1.070 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Redona attico 3.600 - 50+ attici in vendita in zona Redona
San Giorgio attico 3.850 1.190 100+ attici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde attico 4.250 - 50+ attici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo bivano 2.350 1.130 2000+ bivani in vendita a Bergamo
Astino bivano 2.400 930 100+ bivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro bivano 2.550 1.140 300+ bivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone bivano 2.050 1.150 200+ bivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale bivano 2.900 1.310 200+ bivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo bivano 2.050 1.130 200+ bivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo bivano 2.600 1.140 400+ bivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina bivano 2.500 1.140 300+ bivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola bivano 2.000 1.090 150+ bivani in vendita in zona Campagnola
Canovine bivano 2.150 1.030 200+ bivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone bivano 2.950 1.490 150+ bivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina bivano 1.950 1.200 circa 100 bivani in vendita in zona Celadina
Città Alta bivano 2.750 1.190 300+ bivani in vendita in zona Città Alta
Colognola bivano 2.000 980 circa 100 bivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita bivano 2.650 1.210 300+ bivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro bivano 2.700 1.150 300+ bivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina bivano 2.050 920 100+ bivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo bivano 2.450 820 50+ bivani in vendita in zona Longuelo
Loreto bivano 2.400 990 200+ bivani in vendita in zona Loreto
Malpensata bivano 2.400 1.090 300+ bivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso bivano 2.400 1.070 100+ bivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale bivano 2.750 1.160 300+ bivani in vendita in zona Ospedale
Redona bivano 2.200 1.020 100+ bivani in vendita in zona Redona
San Giorgio bivano 2.450 1.090 300+ bivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde bivano 2.950 1.610 150+ bivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi bivano 2.100 900 150+ bivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo monolocale 2.400 1.220 500+ monolocali in vendita a Bergamo
Bergamo Centro monolocale 2.650 1.210 50+ monolocali in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale monolocale 2.650 1.220 30+ monolocali in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo monolocale 2.600 1.170 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina monolocale 2.500 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Città Alta monolocale 2.650 1.210 50+ monolocali in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita monolocale 2.600 1.160 30+ monolocali in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro monolocale 2.700 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto monolocale 2.600 1.400 30+ monolocali in vendita in zona Loreto
Malpensata monolocale 2.550 1.220 50+ monolocali in vendita in zona Malpensata
Ospedale monolocale 2.700 1.300 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale
San Giorgio monolocale 2.600 1.240 50+ monolocali in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo pentavano 3.100 2.050 100+ pentavani in vendita a Bergamo
Bergamo Centro pentavano 3.750 2.300 30+ pentavani in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Pignolo pentavano 3.750 2.290 30+ pentavani in vendita in zona Borgo Pignolo
Città Alta pentavano 3.900 2.100 30+ pentavani in vendita in zona Città Alta
Conca d'Oro pentavano 3.800 2.260 30+ pentavani in vendita in zona Conca d'Oro
Ospedale pentavano 3.850 1.710 30+ pentavani in vendita in zona Ospedale
San Giorgio pentavano 3.300 2.930 30+ pentavani in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo quadrivano 2.650 1.490 circa 1000 quadrivani in vendita a Bergamo
Astino quadrivano 2.700 1.640 circa 100 quadrivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro quadrivano 3.150 2.190 200+ quadrivani in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale quadrivano 3.250 1.880 150+ quadrivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo quadrivano 3.200 2.170 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina quadrivano 2.950 2.090 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine quadrivano 2.500 1.020 100+ quadrivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone quadrivano 3.200 1.870 100+ quadrivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina quadrivano 1.500 - 50+ quadrivani in vendita in zona Celadina
Città Alta quadrivano 3.250 2.060 200+ quadrivani in vendita in zona Città Alta
Colognola quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita quadrivano 3.050 1.860 200+ quadrivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro quadrivano 3.250 2.150 200+ quadrivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina quadrivano 2.150 - 50+ quadrivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo quadrivano 2.550 1.550 30+ quadrivani in vendita in zona Longuelo
Loreto quadrivano 2.850 1.540 150+ quadrivani in vendita in zona Loreto
Malpensata quadrivano 2.950 2.500 200+ quadrivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso quadrivano 2.450 580 circa 100 quadrivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale quadrivano 3.250 2.020 200+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Redona quadrivano 2.300 600 circa 100 quadrivani in vendita in zona Redona
San Giorgio quadrivano 3.000 2.220 200+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
Villaggio degli Sposi quadrivano 2.250 620 circa 100 quadrivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo trivano 2.300 1.040 circa 2000 trivani in vendita a Bergamo
Astino trivano 2.050 880 150+ trivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro trivano 2.600 1.110 400+ trivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone trivano 2.100 1.100 200+ trivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale trivano 2.750 1.170 200+ trivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo trivano 2.050 1.040 200+ trivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo trivano 2.650 1.160 500+ trivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina trivano 2.500 1.130 400+ trivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola trivano 1.900 900 200+ trivani in vendita in zona Campagnola
Canovine trivano 2.050 910 200+ trivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone trivano 2.800 1.260 200+ trivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina trivano 1.850 990 circa 100 trivani in vendita in zona Celadina
Città Alta trivano 2.750 1.160 400+ trivani in vendita in zona Città Alta
Colognola trivano 1.800 780 100+ trivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita trivano 2.550 1.190 300+ trivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro trivano 2.650 1.140 400+ trivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina trivano 1.900 790 150+ trivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo trivano 1.850 800 circa 100 trivani in vendita in zona Longuelo
Loreto trivano 2.300 920 300+ trivani in vendita in zona Loreto
Malpensata trivano 2.450 1.020 400+ trivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso trivano 2.250 1.170 100+ trivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale trivano 2.650 1.120 300+ trivani in vendita in zona Ospedale
Redona trivano 2.200 990 150+ trivani in vendita in zona Redona
San Giorgio trivano 2.450 1.030 400+ trivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde trivano 2.650 1.330 150+ trivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi trivano 1.950 820 200+ trivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo ufficio 2.550 1.810 1000+ uffici in vendita a Bergamo
Bergamo Centro ufficio 2.900 1.790 200+ uffici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone ufficio 2.200 2.290 100+ uffici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale ufficio 3.250 1.770 100+ uffici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo ufficio 2.050 2.370 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo ufficio 2.950 1.860 200+ uffici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina ufficio 2.700 1.920 150+ uffici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola ufficio 2.200 1.530 100+ uffici in vendita in zona Campagnola
Canovine ufficio 2.450 1.340 100+ uffici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone ufficio 3.250 1.910 circa 100 uffici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta ufficio 3.100 1.810 200+ uffici in vendita in zona Città Alta
Colognola ufficio 1.600 1.170 50+ uffici in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita ufficio 2.800 1.820 100+ uffici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro ufficio 3.050 1.790 200+ uffici in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina ufficio 1.650 1.000 50+ uffici in vendita in zona Grumellina
Loreto ufficio 2.850 1.290 150+ uffici in vendita in zona Loreto
Malpensata ufficio 2.750 1.740 200+ uffici in vendita in zona Malpensata
Ospedale ufficio 3.150 1.680 150+ uffici in vendita in zona Ospedale
San Giorgio ufficio 2.800 1.690 200+ uffici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde ufficio 3.200 1.990 30+ uffici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo villa 2.800 1.120 500+ ville in vendita a Bergamo
Astino villa 3.650 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Astino
Borgo Canale villa 4.050 1.000 100+ ville in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo villa 3.500 1.330 150+ ville in vendita in zona Borgo Pignolo
Castagneta/Pianone villa 3.850 980 100+ ville in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta villa 3.800 1.090 150+ ville in vendita in zona Città Alta
Colognola villa 1.850 1.100 50+ ville in vendita in zona Colognola
Conca d'Oro villa 3.950 1.020 150+ ville in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina villa 1.900 1.140 50+ ville in vendita in zona Grumellina
Longuelo villa 3.200 - 50+ ville in vendita in zona Longuelo
Loreto villa 3.050 1.080 150+ ville in vendita in zona Loreto
Monterosso villa 2.900 - circa 100 ville in vendita in zona Monterosso
Ospedale villa 4.050 1.030 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Redona villa 2.850 - circa 100 ville in vendita in zona Redona
Villaggio degli Sposi villa 2.000 1.150 circa 100 ville in vendita in zona Villaggio degli Sposi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,11%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bergamo da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bergamo appartamento -2%
Bergamo Centro appartamento inv
Boccaleone appartamento -8%
Borgo Canale appartamento +4%
Borgo Palazzo appartamento -8%
Borgo Pignolo appartamento inv
Borgo Santa Caterina appartamento inv
Campagnola appartamento -7%
Canovine appartamento -7%
Castagneta/Pianone appartamento +3%
Celadina appartamento -10%
Città Alta appartamento +2%
Colognola appartamento -8%
Conca Fiorita appartamento inv
Conca d'Oro appartamento +1%
Grumellina appartamento -10%
Longuelo appartamento -5%
Malpensata appartamento -4%
Monterosso appartamento -5%
Ospedale appartamento +2%
Redona appartamento -6%
San Giorgio appartamento -3%
Villaggio degli Sposi appartamento -9%
Tutta Bergamo attico -3%
Bergamo Centro attico -3%
Boccaleone attico -5%
Borgo Canale attico +7%
Borgo Palazzo attico -5%
Borgo Pignolo attico -3%
Borgo Santa Caterina attico inv
Canovine attico -11%
Città Alta attico +2%
Conca d'Oro attico inv
Malpensata attico -9%
Monterosso attico inv
Ospedale attico inv
Redona attico -6%
San Giorgio attico -8%
Tutta Bergamo bivano -5%
Bergamo Centro bivano inv
Boccaleone bivano -13%
Borgo Palazzo bivano -12%
Borgo Pignolo bivano inv
Borgo Santa Caterina bivano inv
Canovine bivano -11%
Celadina bivano -15%
Città Alta bivano +3%
Colognola bivano -11%
Conca Fiorita bivano +2%
Conca d'Oro bivano +2%
Malpensata bivano -8%
San Giorgio bivano -6%
Tutta Bergamo monolocale -3%
Bergamo Centro monolocale +6%
Borgo Pignolo monolocale +2%
Città Alta monolocale +2%
Conca d'Oro monolocale +5%
Malpensata monolocale +9%
Ospedale monolocale +3%
San Giorgio monolocale +9%
Tutta Bergamo quadrivano inv
Bergamo Centro quadrivano inv
Borgo Canale quadrivano -2%
Borgo Pignolo quadrivano +3%
Castagneta/Pianone quadrivano -1%
Celadina quadrivano -22%
Città Alta quadrivano +1%
Conca d'Oro quadrivano inv
Loreto quadrivano inv
Malpensata quadrivano inv
Ospedale quadrivano inv
San Giorgio quadrivano inv
Tutta Bergamo trivano -6%
Bergamo Centro trivano -4%
Boccaleone trivano -6%
Borgo Palazzo trivano -7%
Borgo Pignolo trivano -2%
Borgo Santa Caterina trivano -4%
Canovine trivano -10%
Celadina trivano -11%
Città Alta trivano -1%
Conca Fiorita trivano -3%
Conca d'Oro trivano -3%
Loreto trivano -5%
Malpensata trivano -5%
Ospedale trivano -3%
Redona trivano -8%
San Giorgio trivano -6%
Tutta Bergamo ufficio -4%
Bergamo Centro ufficio -2%
Borgo Pignolo ufficio -3%
Borgo Santa Caterina ufficio -9%
Canovine ufficio +6%
Città Alta ufficio -4%
Conca Fiorita ufficio -5%
Conca d'Oro ufficio -3%
Malpensata ufficio inv
Ospedale ufficio -2%
San Giorgio ufficio -1%
Tutta Bergamo villa -3%
Conca d'Oro villa inv
Grumellina villa +5%
Longuelo villa +4%
Monterosso villa +8%
Villaggio degli Sposi villa +8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Canale mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Celadina si registrano i massimi cali (-12%).


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