Mercato immobiliare a Bologna aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Bologna sono presenti un totale di circa 19168 annunci immobiliari in vendita e 13384 in affitto, con un indice complessivo di 87 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bologna nel mese di agosto 2013 è di circa 2.950 €/m², con una dimensione media di circa 136 m². I prezzi di Bologna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Santo Stefano (ed in particolare la zona Colli) è la più costosa con oltre 4.025 €/m² in media, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Panigale è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 2452 annunci in vendita e 3219 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bologna appartamento 2.950 1.030 20k+ appartamenti in vendita a Bologna
Aeroporto appartamento 2.350 920 300+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa appartamento 3.150 1.070 2000+ appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca appartamento 2.600 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina appartamento 2.950 1.080 2000+ appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale appartamento 2.350 890 400+ appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole appartamento 2.300 840 200+ appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico appartamento 3.450 1.130 2000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli appartamento 4.000 1.090 300+ appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella appartamento 2.400 850 300+ appartamenti in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco appartamento 2.600 910 300+ appartamenti in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza appartamento 2.400 890 300+ appartamenti in vendita in zona Dozza
Fiera appartamento 2.550 1.020 1000+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame appartamento 2.500 960 150+ appartamenti in vendita in zona Lame
Madonna di San Luca appartamento 2.850 900 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna di San Luca
Monte Donato appartamento 3.000 880 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Donato
Murri appartamento 3.100 950 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro appartamento 2.150 970 200+ appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile appartamento 2.500 970 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto appartamento 3.250 1.110 2000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno appartamento 2.600 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi appartamento 3.050 1.060 2000+ appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato appartamento 2.550 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola appartamento 2.300 970 200+ appartamenti in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale appartamento 3.150 1.070 2000+ appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola appartamento 2.650 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano appartamento 3.450 1.110 2000+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza appartamento 3.300 1.090 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena appartamento 2.800 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri appartamento 2.350 1.070 100+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri
Tutta Bologna attico 3.800 1.140 circa 1000 attici in vendita a Bologna
Andrea Costa attico 4.100 1.070 100+ attici in vendita in zona Andrea Costa
Barca attico 3.450 - 50+ attici in vendita in zona Barca
Bolognina attico 3.700 1.140 circa 100 attici in vendita in zona Bolognina
Centro Storico attico 4.300 1.200 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fiera attico 3.200 - 30+ attici in vendita in zona Fiera
Murri attico 3.950 1.220 circa 100 attici in vendita in zona Murri
Quartiere Porto attico 4.150 1.170 100+ attici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Reno
Saffi attico 3.950 1.040 100+ attici in vendita in zona Saffi
San Vitale attico 3.950 1.210 100+ attici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano attico 4.250 1.220 150+ attici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza attico 4.300 1.110 100+ attici in vendita in zona Saragozza
Savena attico 3.700 1.240 circa 100 attici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna bivano 3.050 1.200 2000+ bivani in vendita a Bologna
Andrea Costa bivano 3.250 1.280 200+ bivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca bivano 2.700 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Barca
Bolognina bivano 3.200 1.230 200+ bivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico bivano 3.450 1.280 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera bivano 2.700 1.190 100+ bivani in vendita in zona Fiera
Murri bivano 3.050 1.180 100+ bivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile bivano 2.750 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto bivano 3.350 1.270 300+ bivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno bivano 2.700 1.110 100+ bivani in vendita in zona Reno
Saffi bivano 3.200 1.280 200+ bivani in vendita in zona Saffi
San Donato bivano 2.600 1.190 circa 100 bivani in vendita in zona San Donato
San Vitale bivano 3.150 1.240 200+ bivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola bivano 2.700 1.110 100+ bivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano bivano 3.400 1.270 200+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza bivano 3.300 1.290 150+ bivani in vendita in zona Saragozza
Savena bivano 2.850 1.120 100+ bivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna monolocale 3.200 1.380 2000+ monolocali in vendita a Bologna
Andrea Costa monolocale 3.200 1.450 200+ monolocali in vendita in zona Andrea Costa
Barca monolocale 2.950 1.220 circa 100 monolocali in vendita in zona Barca
Bolognina monolocale 3.200 1.400 200+ monolocali in vendita in zona Bolognina
Centro Storico monolocale 3.350 1.430 200+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Fiera monolocale 3.000 1.380 100+ monolocali in vendita in zona Fiera
Murri monolocale 3.300 1.370 100+ monolocali in vendita in zona Murri
Quartiere Navile monolocale 3.100 1.350 circa 100 monolocali in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto monolocale 3.300 1.420 200+ monolocali in vendita in zona Quartiere Porto
Reno monolocale 2.950 1.240 circa 100 monolocali in vendita in zona Reno
Saffi monolocale 3.200 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Saffi
San Donato monolocale 2.950 1.340 circa 100 monolocali in vendita in zona San Donato
San Vitale monolocale 3.350 1.400 200+ monolocali in vendita in zona San Vitale
Santa Viola monolocale 3.000 1.290 circa 100 monolocali in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano monolocale 3.400 1.410 200+ monolocali in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza monolocale 3.250 1.450 200+ monolocali in vendita in zona Saragozza
Savena monolocale 3.200 1.280 50+ monolocali in vendita in zona Savena
Tutta Bologna pentavano 2.800 830 300+ pentavani in vendita a Bologna
Tutta Bologna quadrivano 2.700 870 circa 1000 quadrivani in vendita a Bologna
Andrea Costa quadrivano 2.950 850 50+ quadrivani in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina quadrivano 2.600 910 50+ quadrivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico quadrivano 3.050 970 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera quadrivano 2.300 860 50+ quadrivani in vendita in zona Fiera
Murri quadrivano 2.500 900 50+ quadrivani in vendita in zona Murri
Quartiere Porto quadrivano 2.850 950 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno quadrivano 2.550 700 30+ quadrivani in vendita in zona Reno
Saffi quadrivano 2.800 830 50+ quadrivani in vendita in zona Saffi
San Donato quadrivano 2.300 850 50+ quadrivani in vendita in zona San Donato
San Vitale quadrivano 2.550 960 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola quadrivano 2.500 690 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano quadrivano 2.900 980 circa 100 quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza quadrivano 3.300 890 50+ quadrivani in vendita in zona Saragozza
Savena quadrivano 2.500 890 50+ quadrivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna trivano 2.650 950 1000+ trivani in vendita a Bologna
Andrea Costa trivano 2.700 1.010 circa 100 trivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca trivano 2.400 850 circa 100 trivani in vendita in zona Barca
Bolognina trivano 2.700 1.010 100+ trivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale trivano 2.050 - 30+ trivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico trivano 3.450 1.080 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Dozza trivano 2.250 - 30+ trivani in vendita in zona Dozza
Fiera trivano 2.400 980 100+ trivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato trivano 2.850 740 30+ trivani in vendita in zona Monte Donato
Murri trivano 2.700 890 100+ trivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile trivano 2.300 920 50+ trivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto trivano 3.150 1.050 100+ trivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno trivano 2.350 860 circa 100 trivani in vendita in zona Reno
Saffi trivano 2.600 1.000 100+ trivani in vendita in zona Saffi
San Donato trivano 2.350 1.010 circa 100 trivani in vendita in zona San Donato
San Vitale trivano 2.950 1.030 150+ trivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola trivano 2.350 890 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano trivano 3.250 1.050 100+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza trivano 2.900 1.020 circa 100 trivani in vendita in zona Saragozza
Savena trivano 2.550 890 100+ trivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna ufficio 2.700 1.120 3000+ uffici in vendita a Bologna
Aeroporto ufficio 2.000 1.020 30+ uffici in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa ufficio 2.850 1.090 200+ uffici in vendita in zona Andrea Costa
Barca ufficio 2.050 1.020 50+ uffici in vendita in zona Barca
Bolognina ufficio 2.800 1.100 200+ uffici in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale ufficio 1.850 850 50+ uffici in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico ufficio 3.200 1.160 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fiera ufficio 2.450 980 circa 100 uffici in vendita in zona Fiera
Murri ufficio 3.050 1.100 150+ uffici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile ufficio 2.600 1.030 circa 100 uffici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto ufficio 3.000 1.140 200+ uffici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno ufficio 2.050 990 circa 100 uffici in vendita in zona Reno
Saffi ufficio 2.700 1.050 200+ uffici in vendita in zona Saffi
San Donato ufficio 2.400 1.070 50+ uffici in vendita in zona San Donato
San Vitale ufficio 3.150 1.160 200+ uffici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola ufficio 2.150 990 circa 100 uffici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano ufficio 3.300 1.180 300+ uffici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza ufficio 3.000 1.120 200+ uffici in vendita in zona Saragozza
Savena ufficio 2.550 1.240 100+ uffici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna villa 3.150 1.020 1000+ ville in vendita a Bologna
Andrea Costa villa 3.750 980 circa 100 ville in vendita in zona Andrea Costa
Barca villa 3.200 - 30+ ville in vendita in zona Barca
Bolognina villa 2.750 1.010 50+ ville in vendita in zona Bolognina
Centro Storico villa 3.650 1.150 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Colli villa 4.500 1.150 30+ ville in vendita in zona Colli
Fiera villa 2.550 - 50+ ville in vendita in zona Fiera
Monte Donato villa 3.500 830 50+ ville in vendita in zona Monte Donato
Murri villa 3.500 1.080 circa 100 ville in vendita in zona Murri
Quartiere Navile villa 2.400 - 30+ ville in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto villa 3.200 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Quartiere Porto
Reno villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Reno
Saffi villa 3.550 970 circa 100 ville in vendita in zona Saffi
San Donato villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Vitale villa 3.400 1.160 circa 100 ville in vendita in zona San Vitale
Santa Viola villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano villa 3.700 1.190 circa 100 ville in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza villa 4.000 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Saragozza
Savena villa 3.100 1.180 circa 100 ville in vendita in zona Savena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,52%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bologna da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bologna appartamento -2%
Andrea Costa appartamento -4%
Barca appartamento inv
Bolognina appartamento -2%
Borgo Panigale appartamento -1%
Centro Storico appartamento -3%
Colli appartamento -7%
Corticella appartamento -2%
Croce del Biacco appartamento inv
Dozza appartamento -4%
Fiera appartamento inv
Lame appartamento -3%
Madonna di San Luca appartamento -2%
Monte Donato appartamento -1%
Murri appartamento -3%
Quartiere Navile appartamento -4%
Quartiere Porto appartamento -2%
Reno appartamento inv
Saffi appartamento -4%
San Donato appartamento inv
San Nicolò Di Villola appartamento inv
San Vitale appartamento -3%
Santa Viola appartamento inv
Santo Stefano appartamento -2%
Saragozza appartamento -4%
Savena appartamento -3%
Zona Industriale Ròveri appartamento +6%
Tutta Bologna attico -3%
Andrea Costa attico -1%
Bolognina attico -7%
Centro Storico attico inv
Murri attico -4%
Quartiere Porto attico -3%
Reno attico inv
Saffi attico -1%
San Vitale attico inv
Santa Viola attico inv
Santo Stefano attico inv
Saragozza attico -2%
Savena attico -5%
Tutta Bologna bivano -5%
Andrea Costa bivano -1%
Bolognina bivano -3%
Centro Storico bivano -5%
Murri bivano -7%
Quartiere Navile bivano -11%
Quartiere Porto bivano -2%
Reno bivano inv
Saffi bivano -1%
San Vitale bivano -9%
Santa Viola bivano inv
Santo Stefano bivano -7%
Saragozza bivano inv
Savena bivano -9%
Tutta Bologna monolocale -4%
Andrea Costa monolocale -4%
Centro Storico monolocale -5%
Quartiere Navile monolocale -3%
Quartiere Porto monolocale -4%
Reno monolocale -5%
Saffi monolocale -5%
San Vitale monolocale -5%
Santa Viola monolocale -5%
Santo Stefano monolocale -6%
Saragozza monolocale -4%
Savena monolocale +3%
Tutta Bologna pentavano -2%
Tutta Bologna quadrivano inv
Andrea Costa quadrivano +3%
Bolognina quadrivano -18%
Centro Storico quadrivano -13%
Fiera quadrivano -3%
Murri quadrivano -11%
Quartiere Porto quadrivano -15%
Reno quadrivano +11%
Saffi quadrivano +2%
San Donato quadrivano inv
San Vitale quadrivano -15%
Santa Viola quadrivano +14%
Santo Stefano quadrivano -13%
Saragozza quadrivano +8%
Savena quadrivano -5%
Tutta Bologna trivano -1%
Andrea Costa trivano -4%
Barca trivano +7%
Bolognina trivano -2%
Borgo Panigale trivano -17%
Murri trivano -5%
Quartiere Navile trivano -6%
Quartiere Porto trivano +3%
Reno trivano +4%
Saffi trivano -6%
San Donato trivano -3%
San Vitale trivano inv
Santa Viola trivano +1%
Santo Stefano trivano inv
Saragozza trivano -4%
Savena trivano -7%
Tutta Bologna ufficio -6%
Andrea Costa ufficio -2%
Bolognina ufficio -7%
Borgo Panigale ufficio -11%
Centro Storico ufficio -2%
Quartiere Navile ufficio -3%
Quartiere Porto ufficio -5%
Reno ufficio -19%
Saffi ufficio -4%
San Vitale ufficio inv
Santa Viola ufficio -16%
Santo Stefano ufficio inv
Saragozza ufficio inv
Savena ufficio -9%
Tutta Bologna villa inv
Colli villa -1%
Quartiere Navile villa -29%
Saragozza villa +11%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Zona Industriale Ròveri mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colli si registrano i massimi cali (-7%).


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