Mercato immobiliare a Cagliari aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Cagliari sono presenti un totale di circa 3617 annunci immobiliari in vendita e 1006 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di agosto 2013 è di circa 2.500 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Cagliari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 3.000 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bonaria ha gli affitti più cari, mentre la zona Poetto/Marina Piccola è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.100 €/m² e 2.900 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è quella più importante della città con circa 599 annunci in vendita e 79 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cagliari appartamento 2.500 880 3000+ appartamenti in vendita a Cagliari
Barracca Manna appartamento 2.300 910 300+ appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria appartamento 2.700 930 500+ appartamenti in vendita in zona Bonaria
CEP appartamento 2.400 820 500+ appartamenti in vendita in zona CEP
Castello appartamento 2.650 900 500+ appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici appartamento 2.500 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi appartamento 2.600 860 500+ appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Giorgino appartamento 2.500 920 100+ appartamenti in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele appartamento 2.300 860 500+ appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega appartamento 2.500 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina appartamento 2.650 920 500+ appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale appartamento 2.300 860 500+ appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi appartamento 2.750 910 300+ appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu appartamento 2.650 890 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu appartamento 2.100 - 150+ appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri appartamento 2.300 870 400+ appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola appartamento 3.000 770 50+ appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere Europeo appartamento 2.350 810 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma appartamento 2.750 850 150+ appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto appartamento 2.600 870 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace appartamento 2.000 880 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia appartamento 2.800 860 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici appartamento 2.650 930 500+ appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale appartamento 2.650 900 500+ appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento 2.350 860 500+ appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova appartamento 2.650 910 500+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari attico 3.650 - 150+ attici in vendita a Cagliari
Castello attico 3.650 - 30+ attici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici attico 3.300 - 30+ attici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
La Vega attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona La Vega
Marina attico 3.750 - 30+ attici in vendita in zona Marina
San Benedetto attico 3.550 - 30+ attici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici attico 3.750 - 30+ attici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale attico 3.650 - 30+ attici in vendita in zona Tribunale
Villanova attico 3.700 - 30+ attici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari bivano 2.650 1.010 400+ bivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna bivano 2.550 - circa 100 bivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria bivano 2.600 1.070 50+ bivani in vendita in zona Bonaria
CEP bivano 2.600 980 circa 100 bivani in vendita in zona CEP
Castello bivano 2.800 1.000 50+ bivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici bivano 2.750 970 100+ bivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi bivano 2.800 1.010 50+ bivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele bivano 2.750 940 circa 100 bivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega bivano 2.800 980 circa 100 bivani in vendita in zona La Vega
Marina bivano 2.700 1.000 50+ bivani in vendita in zona Marina
Monreale bivano 2.550 960 circa 100 bivani in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu bivano 2.700 1.060 50+ bivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri bivano 2.550 - circa 100 bivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo bivano 2.600 990 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto bivano 2.800 1.010 50+ bivani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici bivano 2.750 1.000 50+ bivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale bivano 2.750 1.030 50+ bivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano 2.750 950 circa 100 bivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova bivano 2.700 1.020 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari pentavano 2.350 - 150+ pentavani in vendita a Cagliari
Bonaria pentavano 2.600 - 30+ pentavani in vendita in zona Bonaria
Castello pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Genneruxi
La Vega pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona La Vega
Marina pentavano 2.500 - 30+ pentavani in vendita in zona Marina
Monte Urpinu pentavano 2.600 - 50+ pentavani in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici pentavano 2.500 - 30+ pentavani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano 2.150 - 30+ pentavani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova pentavano 2.550 - 50+ pentavani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari quadrivano 2.300 740 500+ quadrivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria quadrivano 2.650 780 100+ quadrivani in vendita in zona Bonaria
CEP quadrivano 2.250 730 100+ quadrivani in vendita in zona CEP
Castello quadrivano 2.500 780 150+ quadrivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici quadrivano 2.350 770 200+ quadrivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi quadrivano 2.500 780 100+ quadrivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele quadrivano 2.100 - 150+ quadrivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega quadrivano 2.350 770 150+ quadrivani in vendita in zona La Vega
Marina quadrivano 2.550 780 100+ quadrivani in vendita in zona Marina
Monreale quadrivano 2.000 - 100+ quadrivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi quadrivano 2.750 760 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu quadrivano 2.600 790 100+ quadrivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu quadrivano 1.950 - 30+ quadrivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri quadrivano 2.050 - circa 100 quadrivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo quadrivano 2.250 720 100+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto quadrivano 2.500 780 150+ quadrivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace quadrivano 1.900 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia quadrivano 2.800 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici quadrivano 2.550 770 100+ quadrivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale quadrivano 2.600 780 100+ quadrivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano 2.200 710 150+ quadrivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova quadrivano 2.550 780 100+ quadrivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari trivano 2.450 880 500+ trivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna trivano 2.350 - 100+ trivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria trivano 2.700 950 100+ trivani in vendita in zona Bonaria
CEP trivano 2.400 860 150+ trivani in vendita in zona CEP
Castello trivano 2.600 900 150+ trivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici trivano 2.400 870 200+ trivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi trivano 2.650 910 150+ trivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele trivano 2.150 860 150+ trivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega trivano 2.450 880 200+ trivani in vendita in zona La Vega
Marina trivano 2.600 920 100+ trivani in vendita in zona Marina
Monreale trivano 2.300 - 150+ trivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi trivano 2.700 940 50+ trivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu trivano 2.650 920 150+ trivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri trivano 2.350 860 150+ trivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo trivano 2.400 860 150+ trivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto trivano 2.650 910 150+ trivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici trivano 2.550 910 100+ trivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale trivano 2.650 910 150+ trivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu trivano 2.200 840 150+ trivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova trivano 2.650 910 150+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari ufficio 2.200 910 300+ uffici in vendita a Cagliari
Bonaria ufficio 2.400 980 50+ uffici in vendita in zona Bonaria
Castello ufficio 2.400 960 50+ uffici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici ufficio 2.250 960 50+ uffici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi ufficio 2.350 970 50+ uffici in vendita in zona Genneruxi
La Vega ufficio 2.350 950 50+ uffici in vendita in zona La Vega
Marina ufficio 2.400 960 50+ uffici in vendita in zona Marina
Monte Urpinu ufficio 2.400 980 50+ uffici in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto ufficio 2.350 970 50+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici ufficio 2.400 960 50+ uffici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale ufficio 2.350 970 50+ uffici in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu ufficio 2.250 880 50+ uffici in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova ufficio 2.350 960 50+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari villa 2.400 860 500+ ville in vendita a Cagliari
Barracca Manna villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria villa 2.650 1.130 circa 100 ville in vendita in zona Bonaria
CEP villa 2.100 800 50+ ville in vendita in zona CEP
Castello villa 2.600 1.070 circa 100 ville in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici villa 2.350 880 100+ ville in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi villa 2.500 950 circa 100 ville in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega villa 2.500 1.020 100+ ville in vendita in zona La Vega
Marina villa 2.600 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Marina
Monreale villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu villa 2.600 1.080 circa 100 ville in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto villa 2.550 1.010 circa 100 ville in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici villa 2.600 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale villa 2.600 1.070 circa 100 ville in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu villa 2.450 940 circa 100 ville in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova villa 2.600 1.080 circa 100 ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,11%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cagliari da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cagliari appartamento inv
Barracca Manna appartamento -2%
Bonaria appartamento -5%
CEP appartamento -1%
Castello appartamento -2%
Fonsarda / zona Giudici appartamento -1%
Genneruxi appartamento -4%
Is Mirrionis/San Michele appartamento inv
La Vega appartamento -2%
Marina appartamento -2%
Monreale appartamento -2%
Monte Mixi appartamento -5%
Monte Urpinu appartamento -5%
Pirri appartamento -1%
Poetto/Marina Piccola appartamento +8%
Quartiere Europeo appartamento -1%
Quartiere del Sole / La Palma appartamento -2%
San Benedetto appartamento -4%
Sant'Avendrace appartamento -7%
Sant'Elia appartamento +2%
Stampace/Punici appartamento inv
Tribunale appartamento -4%
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento -1%
Villanova appartamento -3%
Tutta Cagliari bivano inv
Barracca Manna bivano -6%
Bonaria bivano +1%
CEP bivano -4%
Castello bivano +4%
Is Mirrionis/San Michele bivano +6%
La Vega bivano +3%
Marina bivano inv
Monreale bivano -6%
Monte Urpinu bivano +2%
Pirri bivano -6%
San Benedetto bivano +4%
Stampace/Punici bivano +2%
Tribunale bivano +2%
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano +3%
Villanova bivano +1%
Tutta Cagliari pentavano -3%
Bonaria pentavano -9%
Castello pentavano -2%
Fonsarda / zona Giudici pentavano inv
Genneruxi pentavano inv
La Vega pentavano -3%
Marina pentavano -3%
Monte Urpinu pentavano -5%
San Benedetto pentavano inv
Stampace/Punici pentavano -3%
Tribunale pentavano -3%
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano -9%
Villanova pentavano -2%
Tutta Cagliari quadrivano -5%
Bonaria quadrivano -7%
CEP quadrivano inv
Castello quadrivano -7%
Fonsarda / zona Giudici quadrivano -5%
Genneruxi quadrivano -8%
Is Mirrionis/San Michele quadrivano -4%
La Vega quadrivano -6%
Monreale quadrivano -3%
Monte Mixi quadrivano -6%
Monte Urpinu quadrivano -8%
Pirri quadrivano inv
Quartiere Europeo quadrivano inv
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano -2%
San Benedetto quadrivano -9%
Sant'Avendrace quadrivano -5%
Sant'Elia quadrivano -2%
Tribunale quadrivano -8%
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano -3%
Villanova quadrivano -7%
Tutta Cagliari trivano -4%
Bonaria trivano -8%
CEP trivano -4%
Castello trivano -9%
Genneruxi trivano -6%
Is Mirrionis/San Michele trivano -13%
La Vega trivano -10%
Marina trivano -10%
Monreale trivano -2%
Monte Urpinu trivano -7%
Pirri trivano -3%
Quartiere Europeo trivano -3%
San Benedetto trivano -7%
Stampace/Punici trivano -11%
Tribunale trivano -8%
Villanova trivano -9%
Tutta Cagliari ufficio -1%
Bonaria ufficio inv
Castello ufficio +1%
Fonsarda / zona Giudici ufficio inv
Genneruxi ufficio -2%
La Vega ufficio +2%
Marina ufficio inv
Monte Urpinu ufficio -1%
San Benedetto ufficio inv
Stampace/Punici ufficio +2%
Tribunale ufficio inv
Villanova ufficio inv
Tutta Cagliari villa +6%
Barracca Manna villa -6%
Castello villa +2%
Genneruxi villa -4%
Marina villa +3%
Monreale villa -6%
Monte Urpinu villa -5%
Pirri villa -3%
San Benedetto villa -4%
Stampace/Punici villa +4%
Tribunale villa -3%
Villanova villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Poetto/Marina Piccola mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Avendrace si registrano i massimi cali (-7%).


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