Quotazioni e mercato immobiliare a Calcinaia. Aggiornamento di agosto 2013.
Nel mese di agosto a Calcinaia sono presenti un totale di circa 1900 annunci immobiliari in vendita e 433 in affitto, con un indice complessivo di 222 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Calcinaia nel mese di agosto 2013 è di circa 2.100 €/m², con una dimensione media di circa 82 m². I prezzi di Calcinaia sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 79 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Sardina è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Fornacette è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +7%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Fornacette ha gli affitti più cari, mentre la zona Sardina è la zona più economica per gli affitti.
, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.850 €/m² e 2.300 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Fornacette è quella più importante della città con circa 718 annunci in vendita e 148 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Calcinaia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | 2.100 | 790 | 1000+ | appartamenti in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | appartamento | 2.050 | 830 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | appartamento | 2.050 | 830 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | appartamento | 2.150 | 820 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Sardina |
| Tutta Calcinaia | bivano | 2.200 | 980 | 200+ | bivani in vendita a Calcinaia |
| Tutta Calcinaia | villa | 2.100 | 710 | 500+ | ville in vendita a Calcinaia |
| Case Bianche | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Case Bianche |
| Fornacette | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Fornacette |
| Sardina | villa | 2.200 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sardina |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,33%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
appartamenti con prezzi in calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Calcinaia da marzo a agosto 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Calcinaia | appartamento | -3% |
| Case Bianche | appartamento | -2% |
| Fornacette | appartamento | -2% |
| Sardina | appartamento | +2% |
| Tutta Calcinaia | bivano | inv |
| Tutta Calcinaia | villa | +2% |
| Case Bianche | villa | +5% |
| Fornacette | villa | +3% |
| Sardina | villa | +6% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Sardina mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fornacette si registrano i massimi cali (inv).
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