Mercato immobiliare a Cesena aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Cesena sono presenti un totale di circa 3465 annunci immobiliari in vendita e 1798 in affitto, con un indice complessivo di 55 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di agosto 2013 è di circa 2.325 €/m², con una dimensione media di circa 173 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.600 €/m² in media, mentre la zona Montevecchio è la più economica con circa 1.600 €/m² ed una differenza quindi di circa il +39%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vigne ha gli affitti più cari, mentre la zona Gallo è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 616 annunci in vendita e 590 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesena appartamento 2.300 860 3000+ appartamenti in vendita a Cesena
Barriera appartamento 2.450 910 500+ appartamenti in vendita in zona Barriera
Cappuccini appartamento 2.500 890 400+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Case Scuola Vecchia appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Case Scuola Vecchia
Celincordia appartamento 2.600 680 50+ appartamenti in vendita in zona Celincordia
Centro Storico appartamento 2.500 910 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola appartamento 2.550 910 500+ appartamenti in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola appartamento 2.400 910 500+ appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Il Trebbo appartamento 2.000 690 30+ appartamenti in vendita in zona Il Trebbo
Marcorano appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marcorano
Mesola appartamento 2.200 790 150+ appartamenti in vendita in zona Mesola
Oltresavio appartamento 2.500 890 500+ appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Ponte Pietra appartamento 2.200 780 30+ appartamenti in vendita in zona Ponte Pietra
Redichiaro appartamento 2.200 840 150+ appartamenti in vendita in zona Redichiaro
Rio Marano appartamento 2.450 880 100+ appartamenti in vendita in zona Rio Marano
San Rocco appartamento 2.500 900 500+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
San Vittore appartamento 1.900 750 30+ appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Egidio appartamento 2.150 840 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano appartamento 2.300 900 400+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro appartamento 2.400 870 400+ appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne appartamento 2.350 920 500+ appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche appartamento 2.200 860 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche
Tutta Cesena attico 2.600 - 100+ attici in vendita a Cesena
Tutta Cesena bivano 2.500 1.020 500+ bivani in vendita a Cesena
Barriera bivano 2.850 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Barriera
Cappuccini bivano 2.850 1.040 50+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico bivano 2.850 1.050 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cesuola bivano 2.900 1.050 50+ bivani in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola bivano 2.550 1.040 50+ bivani in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio bivano 2.800 1.030 50+ bivani in vendita in zona Oltresavio
San Rocco bivano 2.850 1.040 50+ bivani in vendita in zona San Rocco
Santo Stefano bivano 2.400 1.040 30+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro bivano 2.700 1.020 50+ bivani in vendita in zona Torre del Moro
Vigne bivano 2.700 1.060 50+ bivani in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena monolocale 2.900 1.150 200+ monolocali in vendita a Cesena
Barriera monolocale 3.200 1.190 30+ monolocali in vendita in zona Barriera
Centro Storico monolocale 3.150 1.180 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Oltresavio monolocale 3.100 1.140 30+ monolocali in vendita in zona Oltresavio
San Rocco monolocale 3.150 1.180 30+ monolocali in vendita in zona San Rocco
Vigne monolocale 3.200 1.220 30+ monolocali in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena trivano 2.200 820 150+ trivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena ufficio 2.100 920 500+ uffici in vendita a Cesena
Barriera ufficio 2.350 1.000 50+ uffici in vendita in zona Barriera
Centro Storico ufficio 2.350 990 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cesuola ufficio 2.450 1.010 30+ uffici in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola ufficio 2.250 1.020 30+ uffici in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio ufficio 2.300 980 50+ uffici in vendita in zona Oltresavio
San Rocco ufficio 2.350 990 50+ uffici in vendita in zona San Rocco
Torre del Moro ufficio 2.200 890 30+ uffici in vendita in zona Torre del Moro
Vigne ufficio 2.350 1.010 50+ uffici in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena villa 2.150 660 500+ ville in vendita a Cesena
Barriera villa 2.600 690 50+ ville in vendita in zona Barriera
Centro Storico villa 2.600 680 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cesuola villa 2.750 690 30+ ville in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Fiorenzuola
Mesola villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Mesola
Oltresavio villa 2.550 690 30+ ville in vendita in zona Oltresavio
Redichiaro villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Redichiaro
San Rocco villa 2.600 680 30+ ville in vendita in zona San Rocco
Sant'Egidio villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano villa 2.250 740 30+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Vigne villa 2.300 730 50+ ville in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Villa Chiaviche


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,51%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
D'altra parte i bivani hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (inv), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesena da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesena appartamento inv
Barriera appartamento +2%
Cappuccini appartamento -1%
Centro Storico appartamento inv
Cesuola appartamento inv
Fiorenzuola appartamento +5%
Marcorano appartamento -3%
Oltresavio appartamento -1%
Ponte Pietra appartamento -1%
Redichiaro appartamento -5%
Rio Marano appartamento +8%
San Rocco appartamento inv
San Vittore appartamento inv
Sant'Egidio appartamento -2%
Santo Stefano appartamento +5%
Torre del Moro appartamento -1%
Vigne appartamento +2%
Villa Chiaviche appartamento -5%
Tutta Cesena attico +16%
Tutta Cesena bivano inv
Barriera bivano +4%
Cappuccini bivano inv
Centro Storico bivano +6%
Cesuola bivano +3%
Oltresavio bivano +6%
San Rocco bivano +6%
Tutta Cesena monolocale +2%
Barriera monolocale -3%
Centro Storico monolocale -6%
Oltresavio monolocale -10%
San Rocco monolocale -8%
Vigne monolocale inv
Tutta Cesena trivano +2%
Tutta Cesena ufficio +6%
Centro Storico ufficio +4%
Cesuola ufficio -1%
Oltresavio ufficio +4%
San Rocco ufficio +3%
Vigne ufficio inv
Tutta Cesena villa +3%
Redichiaro villa -10%
Sant'Egidio villa -12%
Villa Chiaviche villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rio Marano mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Redichiaro si registrano i massimi cali (-6%).


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