Mercato immobiliare a Cesenatico aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesenatico. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Cesenatico sono presenti un totale di circa 1755 annunci immobiliari in vendita e 527 in affitto, con un indice complessivo di 93 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesenatico nel mese di agosto 2013 è di circa 3.250 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Cesenatico sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 70 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cannucceto è la più costosa con oltre 2.975 €/m² in media, mentre la zona Bagnarola è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valverde ha gli affitti più cari, mentre la zona Villamarina è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.600 €/m² e 3.900 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Sala è quella più importante della città con circa 203 annunci in vendita e 59 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesenatico e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesenatico appartamento 3.250 1.030 1000+ appartamenti in vendita a Cesenatico
Borella appartamento 2.600 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borella
Cannucceto appartamento 2.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cannucceto
Sala appartamento 2.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sala
Valverde appartamento 2.900 1.270 100+ appartamenti in vendita in zona Valverde
Villalta appartamento 2.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villalta
Villamarina appartamento 2.850 1.090 100+ appartamenti in vendita in zona Villamarina
Tutta Cesenatico bivano 3.500 1.500 200+ bivani in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico ufficio 3.000 - 150+ uffici in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico villa 2.750 1.370 400+ ville in vendita a Cesenatico
Valverde villa 2.650 900 30+ ville in vendita in zona Valverde
Villamarina villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona Villamarina


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,57%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesenatico da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesenatico appartamento inv
Borella appartamento +3%
Sala appartamento -21%
Valverde appartamento -9%
Villalta appartamento +2%
Villamarina appartamento -9%
Tutta Cesenatico bivano inv
Tutta Cesenatico ufficio +7%
Tutta Cesenatico villa -5%
Valverde villa -11%
Villamarina villa -14%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borella mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sala si registrano i massimi cali (-21%).


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