Mercato immobiliare a Comacchio aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Comacchio sono presenti un totale di circa 2701 annunci immobiliari in vendita e 726 in affitto, con un indice complessivo di 148 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Comacchio nel mese di agosto 2013 è di circa 2.350 €/m², con una dimensione media di circa 939 m². I prezzi di Comacchio sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 54 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.725 €/m² in media, mentre la zona San Giuseppe è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +34%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Lido delle Nazioni ha gli affitti più cari, mentre la zona Lido di Spina è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Lido degli Estensi è quella più importante della città con circa 536 annunci in vendita e 200 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Comacchio appartamento 2.350 820 circa 2000 appartamenti in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi appartamento 2.700 700 300+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi appartamento 2.000 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni appartamento 2.200 950 150+ appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa appartamento 2.000 830 200+ appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina appartamento 2.550 670 200+ appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi appartamento 2.650 700 300+ appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe appartamento 1.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio attico 2.150 - 100+ attici in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio bivano 2.500 990 300+ bivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi bivano 2.850 680 50+ bivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Porto Garibaldi bivano 2.850 640 50+ bivani in vendita in zona Porto Garibaldi
Tutta Comacchio monolocale 2.750 - 100+ monolocali in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio trivano 2.300 710 500+ trivani in vendita a Comacchio
Lido degli Scacchi trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni trivano 2.150 - 50+ trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Tutta Comacchio villa 2.450 720 1000+ ville in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi villa 2.750 550 200+ ville in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni villa 2.350 530 200+ ville in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa villa 2.250 - 150+ ville in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina villa 2.950 1.110 150+ ville in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi villa 2.600 570 150+ ville in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona San Giuseppe


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,62%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Comacchio da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Comacchio appartamento -2%
Lido degli Estensi appartamento -2%
Lido degli Scacchi appartamento -8%
Lido delle Nazioni appartamento -2%
Lido di Pomposa appartamento -9%
Lido di Spina appartamento inv
Porto Garibaldi appartamento -3%
Tutta Comacchio attico -8%
Tutta Comacchio bivano +1%
Lido degli Estensi bivano -3%
Porto Garibaldi bivano -3%
Tutta Comacchio monolocale +2%
Tutta Comacchio trivano -4%
Lido degli Scacchi trivano -12%
Lido delle Nazioni trivano +5%
Lido di Pomposa trivano -10%
Tutta Comacchio villa -1%
Lido degli Estensi villa -6%
Lido degli Scacchi villa -6%
Lido delle Nazioni villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido delle Nazioni mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Pomposa si registrano i massimi cali (-9%).


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