Mercato immobiliare a Como aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Como sono presenti un totale di circa 4050 annunci immobiliari in vendita e 1955 in affitto, con un indice complessivo di 72 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di agosto 2013 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 186 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.150 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +41%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monte Olimpino ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Como è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è quella più importante della città con circa 1028 annunci in vendita e 628 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Como appartamento 2.500 1.100 3000+ appartamenti in vendita a Como
Acquanera appartamento 1.850 950 300+ appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate appartamento 1.900 960 400+ appartamenti in vendita in zona Albate
Baraggia appartamento 1.850 860 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baraggia
Borghi appartamento 2.550 1.040 1000+ appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia appartamento 1.900 930 400+ appartamenti in vendita in zona Breccia
Ca' Rotta appartamento 2.100 760 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ca' Rotta
Camerlata appartamento 2.050 930 500+ appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta appartamento 2.200 840 200+ appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata appartamento 2.100 940 500+ appartamenti in vendita in zona Carmelata
Caserme appartamento 2.400 1.010 1000+ appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio appartamento 2.350 960 200+ appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro appartamento 2.950 1.090 500+ appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola appartamento 2.800 1.070 500+ appartamenti in vendita in zona Garzola
Grotta appartamento 2.650 1.090 500+ appartamenti in vendita in zona Grotta
La Costa appartamento 2.550 1.090 200+ appartamenti in vendita in zona La Costa
Lora appartamento 2.300 900 400+ appartamenti in vendita in zona Lora
Mandruzza appartamento 2.150 940 500+ appartamenti in vendita in zona Mandruzza
Moncucco appartamento 2.650 1.110 200+ appartamenti in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino appartamento 2.150 1.410 200+ appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta appartamento 3.050 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso appartamento 1.900 1.350 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino appartamento 1.900 920 150+ appartamenti in vendita in zona Prestino
Prudenziana appartamento 3.150 1.130 500+ appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio appartamento 1.950 940 500+ appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino appartamento 1.900 1.350 200+ appartamenti in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini appartamento 2.450 1.000 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola appartamento 2.700 1.030 200+ appartamenti in vendita in zona Tavernola
Trecallo appartamento 1.950 850 150+ appartamenti in vendita in zona Trecallo
Valduce appartamento 2.900 1.080 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI appartamento 2.900 1.090 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana appartamento 2.800 1.070 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Mentana
Via Milano appartamento 2.750 1.070 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Varese appartamento 2.950 1.100 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo appartamento 2.950 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como bivano 2.300 1.170 1000+ bivani in vendita a Como
Acquanera bivano 2.000 1.250 50+ bivani in vendita in zona Acquanera
Albate bivano 1.900 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Albate
Borghi bivano 2.450 1.040 200+ bivani in vendita in zona Borghi
Breccia bivano 1.850 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona Breccia
Camerlata bivano 2.000 1.020 150+ bivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta bivano 2.200 910 30+ bivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata bivano 2.050 1.020 150+ bivani in vendita in zona Carmelata
Caserme bivano 2.350 1.040 200+ bivani in vendita in zona Caserme
Civiglio bivano 2.300 930 30+ bivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro bivano 2.850 1.050 150+ bivani in vendita in zona Como Centro
Garzola bivano 2.700 1.030 150+ bivani in vendita in zona Garzola
Grotta bivano 2.600 1.020 100+ bivani in vendita in zona Grotta
La Costa bivano 1.950 1.510 30+ bivani in vendita in zona La Costa
Lora bivano 2.200 920 circa 100 bivani in vendita in zona Lora
Mandruzza bivano 2.100 1.020 150+ bivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco bivano 2.000 1.470 30+ bivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino bivano 1.850 2.040 30+ bivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta bivano 2.900 1.070 150+ bivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso bivano 1.850 1.710 30+ bivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prudenziana bivano 2.950 1.090 100+ bivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio bivano 1.900 1.050 100+ bivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino bivano 1.850 1.730 50+ bivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini bivano 2.350 1.010 200+ bivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola bivano 2.250 1.350 30+ bivani in vendita in zona Tavernola
Valduce bivano 2.750 1.040 200+ bivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI bivano 2.750 1.050 200+ bivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana bivano 2.650 1.030 200+ bivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano bivano 2.600 1.040 200+ bivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese bivano 2.800 1.050 200+ bivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo bivano 2.500 1.280 100+ bivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como monolocale 2.350 1.200 300+ monolocali in vendita a Como
Borghi monolocale 2.550 1.240 50+ monolocali in vendita in zona Borghi
Caserme monolocale 2.500 1.210 50+ monolocali in vendita in zona Caserme
Como Centro monolocale 2.750 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Como Centro
Garzola monolocale 2.700 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Garzola
Piazza Volta monolocale 2.750 1.280 30+ monolocali in vendita in zona Piazza Volta
Salita dei Cappuccini monolocale 2.550 1.200 50+ monolocali in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce monolocale 2.700 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI monolocale 2.700 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana monolocale 2.700 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Via Mentana
Via Milano monolocale 2.650 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Via Milano
Viale Varese monolocale 2.750 1.270 30+ monolocali in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como quadrivano 2.800 1.180 300+ quadrivani in vendita a Como
Borghi quadrivano 2.750 790 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borghi
Camerlata quadrivano 2.250 730 50+ quadrivani in vendita in zona Camerlata
Carmelata quadrivano 2.300 740 50+ quadrivani in vendita in zona Carmelata
Caserme quadrivano 2.650 770 circa 100 quadrivani in vendita in zona Caserme
Como Centro quadrivano 3.250 870 50+ quadrivani in vendita in zona Como Centro
Garzola quadrivano 3.100 830 50+ quadrivani in vendita in zona Garzola
Grotta quadrivano 3.300 800 50+ quadrivani in vendita in zona Grotta
Piazza Volta quadrivano 3.250 860 50+ quadrivani in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana quadrivano 3.400 890 50+ quadrivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio quadrivano 2.100 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini quadrivano 2.700 770 circa 100 quadrivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce quadrivano 3.200 860 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI quadrivano 3.050 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana quadrivano 3.050 840 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano quadrivano 2.900 830 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese quadrivano 3.150 880 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como trivano 2.300 1.020 circa 1000 trivani in vendita a Como
Acquanera trivano 1.900 760 circa 100 trivani in vendita in zona Acquanera
Albate trivano 1.900 770 100+ trivani in vendita in zona Albate
Borghi trivano 2.350 910 200+ trivani in vendita in zona Borghi
Breccia trivano 1.950 930 100+ trivani in vendita in zona Breccia
Camerlata trivano 2.050 800 200+ trivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta trivano 2.200 710 50+ trivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata trivano 2.050 800 200+ trivani in vendita in zona Carmelata
Caserme trivano 2.250 850 200+ trivani in vendita in zona Caserme
Civiglio trivano 2.300 750 50+ trivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro trivano 2.700 990 150+ trivani in vendita in zona Como Centro
Garzola trivano 2.600 920 200+ trivani in vendita in zona Garzola
Grotta trivano 2.500 840 100+ trivani in vendita in zona Grotta
La Costa trivano 2.400 940 30+ trivani in vendita in zona La Costa
Lora trivano 2.250 730 100+ trivani in vendita in zona Lora
Mandruzza trivano 2.050 750 150+ trivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco trivano 2.450 980 30+ trivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino trivano 2.050 - 50+ trivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta trivano 2.800 1.020 150+ trivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso trivano 1.850 - 30+ trivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino trivano 1.900 1.060 30+ trivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana trivano 2.850 1.040 150+ trivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio trivano 1.950 830 150+ trivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino trivano 1.900 - 30+ trivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini trivano 2.250 820 200+ trivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola trivano 2.200 - 30+ trivani in vendita in zona Tavernola
Trecallo trivano 1.900 - 30+ trivani in vendita in zona Trecallo
Valduce trivano 2.650 980 200+ trivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI trivano 2.650 1.010 200+ trivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana trivano 2.550 970 200+ trivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano trivano 2.500 960 200+ trivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese trivano 2.700 1.000 200+ trivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo trivano 2.500 1.040 100+ trivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como ufficio 2.300 1.300 500+ uffici in vendita a Como
Acquanera ufficio 1.500 1.070 30+ uffici in vendita in zona Acquanera
Albate ufficio 1.500 1.440 50+ uffici in vendita in zona Albate
Borghi ufficio 2.350 1.350 100+ uffici in vendita in zona Borghi
Camerlata ufficio 1.750 1.430 circa 100 uffici in vendita in zona Camerlata
Carmelata ufficio 1.800 1.460 circa 100 uffici in vendita in zona Carmelata
Caserme ufficio 2.200 1.430 100+ uffici in vendita in zona Caserme
Como Centro ufficio 2.750 1.250 circa 100 uffici in vendita in zona Como Centro
Garzola ufficio 2.650 1.320 circa 100 uffici in vendita in zona Garzola
Grotta ufficio 2.650 1.200 50+ uffici in vendita in zona Grotta
Lora ufficio 2.000 1.870 30+ uffici in vendita in zona Lora
Mandruzza ufficio 1.800 1.560 circa 100 uffici in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta ufficio 2.850 1.210 circa 100 uffici in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana ufficio 2.950 1.180 circa 100 uffici in vendita in zona Prudenziana
Rebbio ufficio 1.650 1.160 50+ uffici in vendita in zona Rebbio
Valduce ufficio 2.700 1.280 100+ uffici in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI ufficio 2.750 1.240 circa 100 uffici in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana ufficio 2.600 1.310 100+ uffici in vendita in zona Via Mentana
Via Milano ufficio 2.550 1.300 100+ uffici in vendita in zona Via Milano
Viale Varese ufficio 2.750 1.240 circa 100 uffici in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo ufficio 3.000 1.080 50+ uffici in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como villa 2.700 1.070 500+ ville in vendita a Como
Acquanera villa 1.950 - 30+ ville in vendita in zona Acquanera
Albate villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Albate
Borghi villa 2.400 1.080 100+ ville in vendita in zona Borghi
Camerlata villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta villa 2.150 - 30+ ville in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Carmelata
Caserme villa 2.250 1.050 100+ ville in vendita in zona Caserme
Como Centro villa 2.850 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Como Centro
Garzola villa 2.600 1.050 circa 100 ville in vendita in zona Garzola
La Costa villa 3.050 1.160 50+ ville in vendita in zona La Costa
Lora villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Lora
Mandruzza villa 2.000 950 50+ ville in vendita in zona Mandruzza
Moncucco villa 3.100 1.140 50+ ville in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino villa 3.400 1.120 50+ ville in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta villa 3.100 1.110 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana villa 3.100 1.100 circa 100 ville in vendita in zona Prudenziana
Rebbio villa 1.950 - 50+ ville in vendita in zona Rebbio
Tavernola villa 3.700 1.060 50+ ville in vendita in zona Tavernola
Valduce villa 2.700 1.080 circa 100 ville in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI villa 2.850 1.110 100+ ville in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana villa 2.600 1.080 circa 100 ville in vendita in zona Via Mentana
Via Milano villa 2.600 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Via Milano
Viale Varese villa 2.900 1.110 100+ ville in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo villa 3.250 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Villa Olmo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,94%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+12%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Como da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Como appartamento inv
Acquanera appartamento -4%
Albate appartamento -2%
Borghi appartamento -2%
Breccia appartamento -4%
Ca' Rotta appartamento +4%
Camerlata appartamento -3%
Camnago Volta appartamento +9%
Carmelata appartamento -3%
Caserme appartamento -2%
Civiglio appartamento +10%
Como Centro appartamento -3%
Garzola appartamento -2%
Lora appartamento +3%
Mandruzza appartamento -1%
Monte Olimpino appartamento -2%
Piazza Volta appartamento -4%
Ponte Chiasso appartamento -1%
Prestino appartamento -11%
Prudenziana appartamento -3%
Rebbio appartamento -4%
Sagnino appartamento inv
Salita dei Cappuccini appartamento -1%
Trecallo appartamento -2%
Valduce appartamento -3%
Via Innocenzo XI appartamento -4%
Via Mentana appartamento -3%
Via Milano appartamento -3%
Viale Varese appartamento -4%
Tutta Como bivano -3%
Borghi bivano -4%
Camerlata bivano -2%
Carmelata bivano -1%
Caserme bivano -3%
Como Centro bivano -7%
Garzola bivano -6%
Mandruzza bivano inv
Monte Olimpino bivano -25%
Piazza Volta bivano -9%
Ponte Chiasso bivano -10%
Prudenziana bivano -9%
Rebbio bivano -5%
Sagnino bivano -9%
Salita dei Cappuccini bivano -3%
Valduce bivano -6%
Via Innocenzo XI bivano -9%
Via Mentana bivano -7%
Via Milano bivano -7%
Viale Varese bivano -9%
Tutta Como monolocale +4%
Borghi monolocale +8%
Caserme monolocale +7%
Como Centro monolocale +10%
Garzola monolocale +10%
Salita dei Cappuccini monolocale +8%
Valduce monolocale +10%
Via Innocenzo XI monolocale +9%
Via Mentana monolocale +9%
Via Milano monolocale +9%
Viale Varese monolocale +9%
Tutta Como quadrivano +12%
Borghi quadrivano +7%
Camerlata quadrivano -6%
Carmelata quadrivano -4%
Como Centro quadrivano +13%
Garzola quadrivano +10%
Salita dei Cappuccini quadrivano +8%
Valduce quadrivano +13%
Via Innocenzo XI quadrivano +9%
Via Mentana quadrivano +10%
Via Milano quadrivano +8%
Viale Varese quadrivano +11%
Tutta Como trivano -3%
Acquanera trivano -1%
Borghi trivano -5%
Camerlata trivano -3%
Carmelata trivano -3%
Caserme trivano -4%
Como Centro trivano -5%
Garzola trivano -6%
Mandruzza trivano -4%
Piazza Volta trivano -4%
Ponte Chiasso trivano -9%
Prudenziana trivano -2%
Rebbio trivano -1%
Sagnino trivano -8%
Salita dei Cappuccini trivano -5%
Valduce trivano -6%
Via Innocenzo XI trivano -5%
Via Mentana trivano -6%
Via Milano trivano -5%
Viale Varese trivano -5%
Tutta Como ufficio -1%
Acquanera ufficio +8%
Borghi ufficio -7%
Camerlata ufficio +5%
Carmelata ufficio +4%
Caserme ufficio -5%
Como Centro ufficio -7%
Garzola ufficio -6%
Mandruzza ufficio inv
Piazza Volta ufficio -9%
Prudenziana ufficio -10%
Valduce ufficio -6%
Via Innocenzo XI ufficio -9%
Via Mentana ufficio -7%
Via Milano ufficio -8%
Viale Varese ufficio -8%
Tutta Como villa -8%
Albate villa inv
Camerlata villa -11%
Carmelata villa -11%
Como Centro villa -11%
Garzola villa -8%
La Costa villa -17%
Mandruzza villa -7%
Moncucco villa -17%
Piazza Volta villa -11%
Prudenziana villa -11%
Valduce villa -12%
Via Mentana villa -12%
Via Milano villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Civiglio mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona La Costa si registrano i massimi cali (-17%).


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