Mercato immobiliare a Cremona aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cremona. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Cremona sono presenti un totale di circa 2096 annunci immobiliari in vendita e 678 in affitto, con un indice complessivo di 38 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cremona nel mese di agosto 2013 è di circa 1.525 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di Cremona sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Piazza Libertà è la più costosa con oltre 1.600 €/m² in media, mentre la zona Cavatigozzi è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +24%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Via Nazario Sauro ha gli affitti più cari, mentre la zona Via Giuseppina è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.200 €/m² e 1.800 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Cremona Centro è quella più importante della città con circa 317 annunci in vendita e 139 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cremona e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cremona appartamento 1.500 610 circa 2000 appartamenti in vendita a Cremona
Battaglione appartamento 1.350 550 50+ appartamenti in vendita in zona Battaglione
Co' Duro appartamento 1.300 590 50+ appartamenti in vendita in zona Co' Duro
Corso Garibaldi appartamento 1.500 630 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone appartamento 1.600 560 150+ appartamenti in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Maristella appartamento 1.550 560 50+ appartamenti in vendita in zona Maristella
Migliaro appartamento 1.250 650 50+ appartamenti in vendita in zona Migliaro
Palosca appartamento 1.350 540 50+ appartamenti in vendita in zona Palosca
Persichello appartamento 1.600 570 50+ appartamenti in vendita in zona Persichello
Piazza Castello appartamento 1.500 630 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà appartamento 1.600 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento appartamento 1.500 630 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Risorgimento
Santa Maria appartamento 1.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Varolino appartamento 1.550 550 100+ appartamenti in vendita in zona Varolino
Via Bergamo appartamento 1.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Via Bergamo
Via Dante appartamento 1.550 630 500+ appartamenti in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina appartamento 1.400 530 circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via Ingegneri
Via Mantova appartamento 1.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Via Mantova
Via Nazario Sauro appartamento 1.550 650 500+ appartamenti in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano appartamento 1.550 620 500+ appartamenti in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po appartamento 1.450 610 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona bivano 1.550 690 300+ bivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi bivano 1.600 700 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro bivano 1.650 700 100+ bivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello bivano 1.550 700 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre bivano 1.650 700 100+ bivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà bivano 1.650 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi bivano 1.600 700 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento bivano 1.600 710 circa 100 bivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante bivano 1.600 710 circa 100 bivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri bivano 1.600 700 circa 100 bivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro bivano 1.600 740 circa 100 bivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano bivano 1.650 700 circa 100 bivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po bivano 1.600 670 50+ bivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona trivano 1.600 560 200+ trivani in vendita a Cremona
Corso Garibaldi trivano 1.700 620 50+ trivani in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro trivano 1.750 610 50+ trivani in vendita in zona Cremona Centro
Piazza Castello trivano 1.700 630 50+ trivani in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre trivano 1.750 610 50+ trivani in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà trivano 1.700 - 50+ trivani in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi trivano 1.750 610 50+ trivani in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento trivano 1.650 630 50+ trivani in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante trivano 1.700 620 50+ trivani in vendita in zona Via Dante
Via Ingegneri trivano 1.700 620 50+ trivani in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro trivano 1.550 - 30+ trivani in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano trivano 1.750 - 50+ trivani in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po trivano 1.800 - 30+ trivani in vendita in zona Viale Po
Tutta Cremona villa 1.600 550 300+ ville in vendita a Cremona
Corso Garibaldi villa 1.500 590 circa 100 ville in vendita in zona Corso Garibaldi
Cremona Centro villa 1.650 590 circa 100 ville in vendita in zona Cremona Centro
Lucchini-Chiavicone villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Lucchini-Chiavicone
Palosca villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Palosca
Piazza Castello villa 1.450 580 50+ ville in vendita in zona Piazza Castello
Piazza IV Novembre villa 1.650 590 circa 100 ville in vendita in zona Piazza IV Novembre
Piazza Libertà villa 1.650 600 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Libertà
Piazza Marconi villa 1.600 590 circa 100 ville in vendita in zona Piazza Marconi
Piazza Risorgimento villa 1.450 580 50+ ville in vendita in zona Piazza Risorgimento
Via Dante villa 1.550 590 circa 100 ville in vendita in zona Via Dante
Via Giuseppina villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Via Giuseppina
Via Ingegneri villa 1.600 590 circa 100 ville in vendita in zona Via Ingegneri
Via Nazario Sauro villa 1.600 560 50+ ville in vendita in zona Via Nazario Sauro
Via del Giordano villa 1.650 600 circa 100 ville in vendita in zona Via del Giordano
Viale Po villa 1.450 580 50+ ville in vendita in zona Viale Po


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,36%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-11%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cremona da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cremona appartamento -6%
Battaglione appartamento -11%
Corso Garibaldi appartamento -4%
Cremona Centro appartamento -4%
Maristella appartamento +4%
Migliaro appartamento -10%
Palosca appartamento -10%
Persichello appartamento +2%
Piazza Castello appartamento -3%
Piazza IV Novembre appartamento -4%
Piazza Libertà appartamento -3%
Piazza Marconi appartamento -5%
Piazza Risorgimento appartamento -3%
Santa Maria appartamento -11%
Varolino appartamento +2%
Via Bergamo appartamento -9%
Via Dante appartamento -3%
Via Giuseppina appartamento -9%
Via Ingegneri appartamento -4%
Via Mantova appartamento +3%
Via Nazario Sauro appartamento inv
Via del Giordano appartamento -5%
Viale Po appartamento -3%
Tutta Cremona bivano -5%
Corso Garibaldi bivano -4%
Cremona Centro bivano -8%
Piazza Castello bivano -2%
Piazza IV Novembre bivano -9%
Piazza Libertà bivano -9%
Piazza Marconi bivano -8%
Piazza Risorgimento bivano -3%
Via Dante bivano -6%
Via Ingegneri bivano -7%
Via del Giordano bivano -11%
Tutta Cremona trivano -4%
Corso Garibaldi trivano -2%
Cremona Centro trivano -8%
Piazza Castello trivano +2%
Piazza IV Novembre trivano -8%
Piazza Libertà trivano -13%
Piazza Marconi trivano -6%
Piazza Risorgimento trivano -1%
Via Dante trivano -6%
Via Ingegneri trivano -5%
Via del Giordano trivano -9%
Tutta Cremona villa -11%
Piazza Castello villa -20%
Piazza Risorgimento villa -23%
Via Ingegneri villa -17%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Maristella mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santa Maria si registrano i massimi cali (-11%).


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