Mercato immobiliare a Desenzano del Garda aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Desenzano del Garda. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Desenzano del Garda sono presenti un totale di circa 2921 annunci immobiliari in vendita e 866 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Desenzano del Garda nel mese di agosto 2013 è di circa 3.300 €/m², con una dimensione media di circa 106 m². I prezzi di Desenzano del Garda sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Campeggio sul Vò è la più costosa con oltre 3.450 €/m² in media, mentre la zona Grole è la più economica con circa 1.850 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rivoltella ha gli affitti più cari, mentre la zona Campeggio sul Vò è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.650 €/m² e 3.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Rivoltella è quella più importante della città con circa 686 annunci in vendita e 128 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Desenzano del Garda e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Desenzano del Garda appartamento 3.300 1.040 2000+ appartamenti in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò appartamento 3.450 910 300+ appartamenti in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella appartamento 3.100 1.260 400+ appartamenti in vendita in zona Rivoltella
San Martino della Battaglia appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino della Battaglia
Tutta Desenzano del Garda attico 5.100 - 200+ attici in vendita a Desenzano del Garda
Rivoltella attico 3.850 - 30+ attici in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda bivano 3.050 1.220 500+ bivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò bivano 3.250 970 50+ bivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella bivano 3.050 1.440 100+ bivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda monolocale 3.250 1.210 100+ monolocali in vendita a Desenzano del Garda
Tutta Desenzano del Garda quadrivano 3.150 720 200+ quadrivani in vendita a Desenzano del Garda
Rivoltella quadrivano 2.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda trivano 3.100 880 circa 1000 trivani in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò trivano 3.350 800 circa 100 trivani in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella trivano 2.950 800 150+ trivani in vendita in zona Rivoltella
Tutta Desenzano del Garda villa 3.000 900 500+ ville in vendita a Desenzano del Garda
Campeggio sul Vò villa 3.100 - circa 100 ville in vendita in zona Campeggio sul Vò
Rivoltella villa 2.900 - 100+ ville in vendita in zona Rivoltella


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,73%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Desenzano del Garda da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Desenzano del Garda appartamento -5%
Campeggio sul Vò appartamento -1%
Rivoltella appartamento -3%
San Martino della Battaglia appartamento +3%
Tutta Desenzano del Garda attico -3%
Rivoltella attico -12%
Tutta Desenzano del Garda bivano -10%
Campeggio sul Vò bivano -11%
Rivoltella bivano -4%
Tutta Desenzano del Garda monolocale -19%
Tutta Desenzano del Garda quadrivano -3%
Rivoltella quadrivano +14%
Tutta Desenzano del Garda trivano -3%
Campeggio sul Vò trivano +3%
Rivoltella trivano -5%
Tutta Desenzano del Garda villa -4%
Campeggio sul Vò villa -18%
Rivoltella villa +1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Martino della Battaglia mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campeggio sul Vò si registrano i massimi cali (-4%).


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