Mercato immobiliare a Empoli aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Empoli. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto ad Empoli sono presenti un totale di circa 3829 annunci immobiliari in vendita e 959 in affitto, con un indice complessivo di 102 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Empoli nel mese di agosto 2013 è di circa 2.625 €/m², con una dimensione media di circa 87 m². I prezzi di Empoli sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 64 m² con un canone mensile quindi di circa 625 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pozzale è la più costosa con oltre 2.775 €/m² in media, mentre la zona Fontanella è la più economica con circa 2.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +28%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cortenuova ha gli affitti più cari, mentre la zona Marcignana è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.250 €/m² e 2.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 261 annunci in vendita e 129 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Empoli e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Empoli appartamento 2.600 980 3000+ appartamenti in vendita ad Empoli
Avane appartamento 2.650 950 150+ appartamenti in vendita in zona Avane
Brusciana appartamento 2.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Brusciana
Carraia appartamento 2.650 990 400+ appartamenti in vendita in zona Carraia
Centro Storico appartamento 2.600 980 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Corniola appartamento 2.750 990 100+ appartamenti in vendita in zona Corniola
Cortenuova appartamento 2.650 1.020 200+ appartamenti in vendita in zona Cortenuova
Marcignana appartamento 2.400 830 50+ appartamenti in vendita in zona Marcignana
Osteria Bianca appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Osteria Bianca
Pagnana appartamento 2.400 870 50+ appartamenti in vendita in zona Pagnana
Pontorme appartamento 2.650 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Pontorme
Ponzano appartamento 2.700 960 400+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Pozzale appartamento 2.750 910 200+ appartamenti in vendita in zona Pozzale
Serravalle appartamento 2.600 1.000 400+ appartamenti in vendita in zona Serravalle
Tutta Empoli bivano 2.750 1.110 400+ bivani in vendita ad Empoli
Centro Storico bivano 2.750 1.070 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Pontorme bivano 2.850 1.030 30+ bivani in vendita in zona Pontorme
Tutta Empoli monolocale 2.850 1.260 200+ monolocali in vendita ad Empoli
Tutta Empoli trivano 2.550 1.020 100+ trivani in vendita ad Empoli
Tutta Empoli ufficio 1.850 1.120 150+ uffici in vendita ad Empoli
Tutta Empoli villa 2.600 - 500+ ville in vendita ad Empoli
Carraia villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Carraia
Centro Storico villa 2.450 - 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Pontorme villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Pontorme
Ponzano villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Ponzano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,94%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Empoli da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Empoli appartamento -4%
Avane appartamento inv
Brusciana appartamento inv
Carraia appartamento -6%
Centro Storico appartamento -5%
Corniola appartamento -10%
Cortenuova appartamento -7%
Marcignana appartamento -16%
Osteria Bianca appartamento inv
Pagnana appartamento -14%
Pontorme appartamento -6%
Ponzano appartamento -6%
Pozzale appartamento -7%
Serravalle appartamento -6%
Tutta Empoli bivano -5%
Centro Storico bivano -9%
Tutta Empoli monolocale -4%
Tutta Empoli trivano -11%
Tutta Empoli ufficio -7%
Tutta Empoli villa -2%
Centro Storico villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Osteria Bianca mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Marcignana si registrano i massimi cali (-16%).


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