Mercato immobiliare a Ferrara aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ferrara. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Ferrara sono presenti un totale di circa 6744 annunci immobiliari in vendita e 3505 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ferrara nel mese di agosto 2013 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 130 m². I prezzi di Ferrara sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 2.175 €/m² in media, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica con circa 1.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +48%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Pontelagoscuro è la più economica.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1359 annunci in vendita e 1110 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ferrara e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ferrara appartamento 1.850 740 5000+ appartamenti in vendita a Ferrara
Arianuova appartamento 2.150 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Arianuova
Centro Storico appartamento 2.150 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cona appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cona
Doro appartamento 1.550 680 500+ appartamenti in vendita in zona Doro
Focomorto appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Focomorto
Mizzana appartamento 1.500 720 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mizzana
Pontegradella appartamento 1.900 680 100+ appartamenti in vendita in zona Pontegradella
Pontelagoscuro appartamento 1.100 550 100+ appartamenti in vendita in zona Pontelagoscuro
Porotto / Cassana appartamento 1.550 630 30+ appartamenti in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartesana appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Quartesana
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento 2.000 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino appartamento 1.650 680 150+ appartamenti in vendita in zona San Martino
Tutta Ferrara attico 2.250 790 150+ attici in vendita a Ferrara
Arianuova attico 2.550 760 50+ attici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico attico 2.500 770 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto attico 2.500 760 50+ attici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara bivano 2.200 880 500+ bivani in vendita a Ferrara
Arianuova bivano 2.400 900 100+ bivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico bivano 2.400 890 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Doro bivano 2.050 860 50+ bivani in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano 2.350 890 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara monolocale 2.400 990 400+ monolocali in vendita a Ferrara
Arianuova monolocale 2.500 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Arianuova
Centro Storico monolocale 2.500 990 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Doro monolocale 2.400 1.050 30+ monolocali in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale 2.450 1.000 50+ monolocali in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara quadrivano 1.650 640 100+ quadrivani in vendita a Ferrara
Tutta Ferrara trivano 2.050 740 200+ trivani in vendita a Ferrara
Arianuova trivano 2.300 770 50+ trivani in vendita in zona Arianuova
Centro Storico trivano 2.300 780 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano 2.150 780 50+ trivani in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara ufficio 1.900 830 500+ uffici in vendita a Ferrara
Arianuova ufficio 2.200 930 circa 100 uffici in vendita in zona Arianuova
Centro Storico ufficio 2.200 930 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Doro ufficio 1.950 860 50+ uffici in vendita in zona Doro
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio 2.150 910 circa 100 uffici in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
Tutta Ferrara villa 1.700 790 1000+ ville in vendita a Ferrara
Aguscello villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Aguscello
Arianuova villa 2.200 930 100+ ville in vendita in zona Arianuova
Centro Storico villa 2.250 930 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Doro villa 1.800 940 circa 100 ville in vendita in zona Doro
Focomorto villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Focomorto
Gaibana villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Gaibana
Malborghetto di Boara villa 1.900 - 50+ ville in vendita in zona Malborghetto di Boara
Pontegradella villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Pontegradella
Porotto / Cassana villa 1.500 - 30+ ville in vendita in zona Porotto / Cassana
Quartiere Giardino / Acquedotto villa 2.150 930 100+ ville in vendita in zona Quartiere Giardino / Acquedotto
San Martino villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona San Martino


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,61%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ferrara da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ferrara appartamento -3%
Arianuova appartamento -5%
Centro Storico appartamento -5%
Cona appartamento inv
Doro appartamento -5%
Focomorto appartamento -11%
Pontegradella appartamento -8%
Pontelagoscuro appartamento inv
Porotto / Cassana appartamento +5%
Quartiere Giardino / Acquedotto appartamento -5%
San Martino appartamento -2%
Tutta Ferrara attico -1%
Arianuova attico -2%
Centro Storico attico -3%
Quartiere Giardino / Acquedotto attico +1%
Tutta Ferrara bivano -2%
Arianuova bivano -6%
Centro Storico bivano -6%
Quartiere Giardino / Acquedotto bivano -7%
Tutta Ferrara monolocale +3%
Arianuova monolocale +2%
Centro Storico monolocale +1%
Quartiere Giardino / Acquedotto monolocale inv
Tutta Ferrara quadrivano -9%
Tutta Ferrara trivano +2%
Arianuova trivano -5%
Centro Storico trivano -7%
Quartiere Giardino / Acquedotto trivano -9%
Tutta Ferrara ufficio inv
Arianuova ufficio -1%
Centro Storico ufficio -2%
Quartiere Giardino / Acquedotto ufficio -3%
Tutta Ferrara villa -3%
Aguscello villa -2%
Arianuova villa -5%
Malborghetto di Boara villa +8%
Pontegradella villa +5%
Porotto / Cassana villa -6%
Quartiere Giardino / Acquedotto villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Malborghetto di Boara mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Focomorto si registrano i massimi cali (-11%).


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