Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di agosto 2013.
Nel mese di agosto a Fiumicino sono presenti un totale di circa 2731 annunci immobiliari in vendita e 900 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di agosto 2013 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 76 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 4.075 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Focene ha gli affitti più cari, mentre la zona Torrimpietra è la zona più economica per gli affitti.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è quella più importante della città con circa 709 annunci in vendita e 220 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Fiumicino | appartamento | 3.000 | 1.210 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Fiumicino |
Aranova | appartamento | 2.850 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Aranova |
Fregene | appartamento | 4.050 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Fregene |
Isola Sacra | appartamento | 2.950 | 1.090 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Isola Sacra |
Passo Oscuro | appartamento | 2.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro |
Tutta Fiumicino | attico | 3.150 | - | 150+ | attici in vendita a Fiumicino |
Tutta Fiumicino | bivano | 3.100 | 1.260 | 200+ | bivani in vendita a Fiumicino |
Isola Sacra | bivano | 3.350 | 1.350 | 30+ | bivani in vendita in zona Isola Sacra |
Tutta Fiumicino | trivano | 2.850 | 1.080 | 150+ | trivani in vendita a Fiumicino |
Tutta Fiumicino | ufficio | 2.700 | 1.180 | 100+ | uffici in vendita a Fiumicino |
Tutta Fiumicino | villa | 3.000 | 1.750 | 1000+ | ville in vendita a Fiumicino |
Aranova | villa | 2.250 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Aranova |
Fregene | villa | 4.400 | 2.920 | 150+ | ville in vendita in zona Fregene |
Isola Sacra | villa | 2.700 | 1.390 | 150+ | ville in vendita in zona Isola Sacra |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,54%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-12%).
Quotazione appartamenti a Fiumicino da marzo a agosto 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Fiumicino | appartamento | -4% |
Aranova | appartamento | +2% |
Fregene | appartamento | -12% |
Isola Sacra | appartamento | -2% |
Passo Oscuro | appartamento | +6% |
Tutta Fiumicino | attico | -12% |
Tutta Fiumicino | bivano | +1% |
Tutta Fiumicino | trivano | -9% |
Tutta Fiumicino | ufficio | -9% |
Tutta Fiumicino | villa | -5% |
Aranova | villa | -5% |
Fregene | villa | -3% |
Isola Sacra | villa | inv |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Passo Oscuro mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fregene si registrano i massimi cali (-6%).
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