Mercato immobiliare a Fiumicino aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Fiumicino. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Fiumicino sono presenti un totale di circa 2731 annunci immobiliari in vendita e 900 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Fiumicino nel mese di agosto 2013 è di circa 3.000 €/m², con una dimensione media di circa 76 m². I prezzi di Fiumicino sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Fregene è la più costosa con oltre 4.075 €/m² in media, mentre la zona Passo Oscuro è la più economica con circa 2.275 €/m² ed una differenza quindi di circa il +44%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Focene ha gli affitti più cari, mentre la zona Torrimpietra è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.550 €/m² e 3.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Isola Sacra è quella più importante della città con circa 709 annunci in vendita e 220 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Fiumicino e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Fiumicino appartamento 3.000 1.210 circa 2000 appartamenti in vendita a Fiumicino
Aranova appartamento 2.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Aranova
Fregene appartamento 4.050 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fregene
Isola Sacra appartamento 2.950 1.090 300+ appartamenti in vendita in zona Isola Sacra
Passo Oscuro appartamento 2.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Passo Oscuro
Tutta Fiumicino attico 3.150 - 150+ attici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino bivano 3.100 1.260 200+ bivani in vendita a Fiumicino
Isola Sacra bivano 3.350 1.350 30+ bivani in vendita in zona Isola Sacra
Tutta Fiumicino trivano 2.850 1.080 150+ trivani in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino ufficio 2.700 1.180 100+ uffici in vendita a Fiumicino
Tutta Fiumicino villa 3.000 1.750 1000+ ville in vendita a Fiumicino
Aranova villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Aranova
Fregene villa 4.400 2.920 150+ ville in vendita in zona Fregene
Isola Sacra villa 2.700 1.390 150+ ville in vendita in zona Isola Sacra


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,54%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in debole aumento (+1%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-12%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Fiumicino da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Fiumicino appartamento -4%
Aranova appartamento +2%
Fregene appartamento -12%
Isola Sacra appartamento -2%
Passo Oscuro appartamento +6%
Tutta Fiumicino attico -12%
Tutta Fiumicino bivano +1%
Tutta Fiumicino trivano -9%
Tutta Fiumicino ufficio -9%
Tutta Fiumicino villa -5%
Aranova villa -5%
Fregene villa -3%
Isola Sacra villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Passo Oscuro mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fregene si registrano i massimi cali (-6%).


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