Mercato immobiliare a Genova aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Genova. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Genova sono presenti un totale di circa 18758 annunci immobiliari in vendita e 8209 in affitto, con un indice complessivo di 44 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Genova nel mese di agosto 2013 è di circa 2.525 €/m², con una dimensione media di circa 129 m². I prezzi di Genova sono quindi lotani sia da quelli di Roma che da quelli di Palermo, che sono rispettivamente le città italiane più grandi (con almeno 500.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 775 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Levante (ed in particolare la zona Nervi) è la più costosa con oltre 4.500 €/m² in media, mentre la zona Valpolcevera (ed in particolare la zona Certosa) è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +66%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Levante è sempre la zona più costosa, mentre la zona Ponente è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Genova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.900 €/m² o superiori a 3.100 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1517 annunci in vendita e 1037 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Genova e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Genova appartamento 2.500 870 10k+ appartamenti in vendita a Genova
Albaro appartamento 3.300 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Albaro
Apparizione appartamento 3.000 860 500+ appartamenti in vendita in zona Apparizione
Biscione appartamento 2.000 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Biscione
Bolzaneto appartamento 1.750 670 150+ appartamenti in vendita in zona Bolzaneto
Borzoli appartamento 2.000 680 400+ appartamenti in vendita in zona Borzoli
Carignano appartamento 3.050 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Castelletto appartamento 2.600 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Castelletto
Centro Storico appartamento 2.900 980 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Certosa appartamento 1.550 660 400+ appartamenti in vendita in zona Certosa
Cornigliano appartamento 1.600 690 500+ appartamenti in vendita in zona Cornigliano
Crevari appartamento 2.500 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Crevari
Foce appartamento 2.950 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo appartamento 2.200 850 1000+ appartamenti in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi appartamento 2.300 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Marassi
Molassana appartamento 2.050 670 100+ appartamenti in vendita in zona Molassana
Multedo appartamento 2.450 710 400+ appartamenti in vendita in zona Multedo
Murta appartamento 1.750 660 150+ appartamenti in vendita in zona Murta
Nervi appartamento 4.500 1.160 200+ appartamenti in vendita in zona Nervi
Oregina appartamento 2.450 910 1000+ appartamenti in vendita in zona Oregina
Palmaro / Pra' appartamento 2.000 620 150+ appartamenti in vendita in zona Palmaro / Pra'
Pegli appartamento 2.750 730 200+ appartamenti in vendita in zona Pegli
Pontedecimo appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Pontedecimo
Portoria / Piccapietra appartamento 2.850 960 1000+ appartamenti in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quarto dei Mille appartamento 3.900 990 200+ appartamenti in vendita in zona Quarto dei Mille
Quezzi appartamento 2.050 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Quezzi
Quinto al Mare appartamento 4.250 1.100 300+ appartamenti in vendita in zona Quinto al Mare
Rivarolo appartamento 1.550 640 300+ appartamenti in vendita in zona Rivarolo
Sampierdarena appartamento 1.700 700 500+ appartamenti in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno appartamento 1.750 710 500+ appartamenti in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso appartamento 2.600 820 1000+ appartamenti in vendita in zona San Fruttuoso
San Gottardo appartamento 2.000 680 150+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Gottardo/Sant'Eusebio appartamento 2.000 680 150+ appartamenti in vendita in zona San Gottardo/Sant'Eusebio
San Martino appartamento 2.200 700 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino
San Quirico appartamento 1.700 - circa 100 appartamenti in vendita in zona San Quirico
San Teodoro appartamento 1.850 790 1000+ appartamenti in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo appartamento 2.800 940 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Vincenzo
Sestri Ponente appartamento 2.050 690 400+ appartamenti in vendita in zona Sestri Ponente
Sottoripa / Maddalena / Molo appartamento 2.800 960 1000+ appartamenti in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno appartamento 2.300 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Staglieno
Struppa appartamento 2.050 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Struppa
Sturla appartamento 3.450 940 500+ appartamenti in vendita in zona Sturla
Trasta appartamento 1.650 630 200+ appartamenti in vendita in zona Trasta
Voltri appartamento 2.450 700 150+ appartamenti in vendita in zona Voltri
Tutta Genova attico 3.550 1.030 500+ attici in vendita a Genova
Albaro attico 4.800 1.120 50+ attici in vendita in zona Albaro
Carignano attico 4.300 1.140 50+ attici in vendita in zona Carignano
Castelletto attico 3.750 960 circa 100 attici in vendita in zona Castelletto
Centro Storico attico 4.150 1.090 circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Foce attico 4.750 1.180 50+ attici in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo attico 2.950 - 50+ attici in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi attico 3.400 - 50+ attici in vendita in zona Marassi
Oregina attico 3.400 930 50+ attici in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra attico 4.150 1.100 circa 100 attici in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Sampierdarena attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno attico 2.400 - 30+ attici in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso attico 3.800 1.040 50+ attici in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro attico 2.550 - 50+ attici in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo attico 4.250 1.140 circa 100 attici in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo attico 3.950 1.020 circa 100 attici in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno attico 3.400 - 50+ attici in vendita in zona Staglieno
Sturla attico 4.450 1.020 50+ attici in vendita in zona Sturla
Tutta Genova bivano 2.450 1.100 1000+ bivani in vendita a Genova
Albaro bivano 2.600 1.190 30+ bivani in vendita in zona Albaro
Biscione bivano 2.050 1.000 50+ bivani in vendita in zona Biscione
Carignano bivano 3.300 1.170 circa 100 bivani in vendita in zona Carignano
Castelletto bivano 2.900 1.130 100+ bivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico bivano 3.250 1.170 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Foce bivano 2.750 1.170 circa 100 bivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo bivano 2.450 1.080 50+ bivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi bivano 2.350 1.060 100+ bivani in vendita in zona Marassi
Multedo bivano 2.650 - 30+ bivani in vendita in zona Multedo
Oregina bivano 2.850 1.110 circa 100 bivani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra bivano 3.150 1.160 100+ bivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi bivano 2.100 970 50+ bivani in vendita in zona Quezzi
Sampierdarena bivano 1.750 840 50+ bivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno bivano 1.750 840 50+ bivani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso bivano 2.250 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro bivano 2.000 1.000 50+ bivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo bivano 3.050 1.160 100+ bivani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo bivano 3.150 1.140 100+ bivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno bivano 2.350 1.070 100+ bivani in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova monolocale 2.700 1.350 500+ monolocali in vendita a Genova
Castelletto monolocale 2.950 1.400 30+ monolocali in vendita in zona Castelletto
Centro Storico monolocale 3.000 1.400 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Oregina monolocale 2.800 1.390 30+ monolocali in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra monolocale 3.000 1.400 30+ monolocali in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Sottoripa / Maddalena / Molo monolocale 2.950 1.400 30+ monolocali in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Tutta Genova pentavano 2.050 870 500+ pentavani in vendita a Genova
Castelletto pentavano 2.300 780 30+ pentavani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico pentavano 2.650 780 30+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Foce pentavano 2.600 760 30+ pentavani in vendita in zona Foce
Marassi pentavano 2.050 770 30+ pentavani in vendita in zona Marassi
Portoria / Piccapietra pentavano 2.550 780 30+ pentavani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
San Fruttuoso pentavano 2.300 740 30+ pentavani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro pentavano 1.650 - 30+ pentavani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo pentavano 2.450 760 30+ pentavani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo pentavano 2.500 780 30+ pentavani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno pentavano 2.000 790 30+ pentavani in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova quadrivano 2.200 800 circa 1000 quadrivani in vendita a Genova
Castelletto quadrivano 2.050 800 50+ quadrivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico quadrivano 2.300 840 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Foce quadrivano 2.450 840 30+ quadrivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo quadrivano 1.850 770 30+ quadrivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi quadrivano 2.050 710 30+ quadrivani in vendita in zona Marassi
Oregina quadrivano 1.950 800 30+ quadrivani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra quadrivano 2.250 820 50+ quadrivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
San Fruttuoso quadrivano 2.250 790 30+ quadrivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro quadrivano 1.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo quadrivano 2.300 820 50+ quadrivani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo quadrivano 2.150 830 30+ quadrivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno quadrivano 2.000 700 30+ quadrivani in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova trivano 2.100 830 1000+ trivani in vendita a Genova
Albaro trivano 2.550 880 50+ trivani in vendita in zona Albaro
Biscione trivano 1.900 700 circa 100 trivani in vendita in zona Biscione
Carignano trivano 2.650 1.040 50+ trivani in vendita in zona Carignano
Castelletto trivano 2.200 910 100+ trivani in vendita in zona Castelletto
Centro Storico trivano 2.550 1.010 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Storico
Cornigliano trivano 1.300 - 30+ trivani in vendita in zona Cornigliano
Foce trivano 2.400 920 circa 100 trivani in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo trivano 1.900 810 50+ trivani in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi trivano 2.100 820 100+ trivani in vendita in zona Marassi
Oregina trivano 2.050 890 circa 100 trivani in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra trivano 2.450 990 circa 100 trivani in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Quezzi trivano 1.950 760 circa 100 trivani in vendita in zona Quezzi
Sampierdarena trivano 1.500 770 50+ trivani in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno trivano 1.550 790 50+ trivani in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso trivano 2.150 850 circa 100 trivani in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro trivano 1.600 790 circa 100 trivani in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo trivano 2.400 980 circa 100 trivani in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo trivano 2.400 980 circa 100 trivani in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno trivano 2.050 790 circa 100 trivani in vendita in zona Staglieno
Sturla trivano 2.650 860 30+ trivani in vendita in zona Sturla
Tutta Genova ufficio 2.450 1.150 1000+ uffici in vendita a Genova
Albaro ufficio 3.450 1.000 50+ uffici in vendita in zona Albaro
Carignano ufficio 3.000 1.110 100+ uffici in vendita in zona Carignano
Castelletto ufficio 2.700 1.100 100+ uffici in vendita in zona Castelletto
Centro Storico ufficio 2.900 1.110 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Foce ufficio 3.050 1.160 100+ uffici in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo ufficio 2.150 880 30+ uffici in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Marassi ufficio 2.400 1.280 circa 100 uffici in vendita in zona Marassi
Oregina ufficio 2.500 950 50+ uffici in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra ufficio 2.900 1.110 100+ uffici in vendita in zona Portoria / Piccapietra
San Vincenzo ufficio 2.900 1.110 100+ uffici in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo ufficio 2.850 1.100 100+ uffici in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno ufficio 2.300 1.300 circa 100 uffici in vendita in zona Staglieno
Tutta Genova villa 3.000 1.050 1000+ ville in vendita a Genova
Albaro villa 3.650 990 30+ ville in vendita in zona Albaro
Carignano villa 3.100 1.100 30+ ville in vendita in zona Carignano
Castelletto villa 2.800 1.060 50+ ville in vendita in zona Castelletto
Centro Storico villa 2.950 1.080 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cornigliano villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Cornigliano
Foce villa 3.450 1.030 50+ ville in vendita in zona Foce
Lagaccio / Granarolo villa 2.650 950 50+ ville in vendita in zona Lagaccio / Granarolo
Oregina villa 2.800 1.000 50+ ville in vendita in zona Oregina
Portoria / Piccapietra villa 3.000 1.070 50+ ville in vendita in zona Portoria / Piccapietra
Sampierdarena villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Sampierdarena
San Benigno villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona San Benigno
San Fruttuoso villa 2.950 880 50+ ville in vendita in zona San Fruttuoso
San Teodoro villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona San Teodoro
San Vincenzo villa 3.100 1.040 50+ ville in vendita in zona San Vincenzo
Sottoripa / Maddalena / Molo villa 2.850 1.080 50+ ville in vendita in zona Sottoripa / Maddalena / Molo
Staglieno villa 2.600 930 30+ ville in vendita in zona Staglieno


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,82%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Genova da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Genova appartamento -5%
Albaro appartamento -3%
Apparizione appartamento -5%
Biscione appartamento -4%
Bolzaneto appartamento -6%
Borzoli appartamento -5%
Carignano appartamento -4%
Castelletto appartamento -5%
Centro Storico appartamento -4%
Certosa appartamento -9%
Cornigliano appartamento -9%
Crevari appartamento -15%
Foce appartamento -5%
Lagaccio / Granarolo appartamento -6%
Marassi appartamento -5%
Molassana appartamento -2%
Multedo appartamento -7%
Murta appartamento -8%
Nervi appartamento inv
Oregina appartamento -5%
Palmaro / Pra' appartamento -1%
Pegli appartamento -7%
Pontedecimo appartamento -3%
Portoria / Piccapietra appartamento -5%
Quarto dei Mille appartamento -3%
Quezzi appartamento -4%
Quinto al Mare appartamento inv
Rivarolo appartamento -6%
Sampierdarena appartamento -7%
San Benigno appartamento -6%
San Fruttuoso appartamento -5%
San Gottardo appartamento -3%
San Gottardo/Sant'Eusebio appartamento -3%
San Martino appartamento -15%
San Quirico appartamento -6%
San Teodoro appartamento -6%
San Vincenzo appartamento -5%
Sestri Ponente appartamento -2%
Sottoripa / Maddalena / Molo appartamento -5%
Staglieno appartamento -6%
Struppa appartamento -9%
Sturla appartamento -3%
Trasta appartamento -6%
Voltri appartamento -7%
Tutta Genova attico -10%
Carignano attico -15%
Castelletto attico -20%
Centro Storico attico -17%
Foce attico +3%
Marassi attico -16%
Oregina attico -16%
Portoria / Piccapietra attico -17%
Sampierdarena attico +5%
San Benigno attico +5%
San Teodoro attico +8%
San Vincenzo attico -14%
Sottoripa / Maddalena / Molo attico -18%
Sturla attico -7%
Tutta Genova bivano -2%
Biscione bivano -6%
Carignano bivano inv
Castelletto bivano -1%
Foce bivano +3%
Marassi bivano +2%
Quezzi bivano -4%
Sampierdarena bivano -8%
San Benigno bivano -6%
San Fruttuoso bivano -4%
Staglieno bivano +2%
Tutta Genova monolocale -6%
Castelletto monolocale -22%
Centro Storico monolocale -25%
Portoria / Piccapietra monolocale -23%
Sottoripa / Maddalena / Molo monolocale -25%
Tutta Genova pentavano -2%
Castelletto pentavano +3%
Centro Storico pentavano -2%
Marassi pentavano -3%
Portoria / Piccapietra pentavano -2%
San Teodoro pentavano -8%
San Vincenzo pentavano -6%
Sottoripa / Maddalena / Molo pentavano inv
Staglieno pentavano -3%
Tutta Genova quadrivano +2%
Castelletto quadrivano +2%
Lagaccio / Granarolo quadrivano -4%
Marassi quadrivano +5%
Oregina quadrivano -3%
Portoria / Piccapietra quadrivano +4%
San Fruttuoso quadrivano inv
San Teodoro quadrivano +1%
San Vincenzo quadrivano +4%
Sottoripa / Maddalena / Molo quadrivano +1%
Staglieno quadrivano +4%
Tutta Genova trivano -9%
Biscione trivano -2%
Castelletto trivano -24%
Cornigliano trivano -8%
Marassi trivano -4%
Oregina trivano -18%
Quezzi trivano -1%
Sampierdarena trivano -10%
San Benigno trivano -7%
San Fruttuoso trivano inv
San Teodoro trivano -6%
Staglieno trivano -5%
Tutta Genova ufficio -5%
Carignano ufficio -5%
Castelletto ufficio -14%
Centro Storico ufficio -8%
Portoria / Piccapietra ufficio -7%
San Vincenzo ufficio -5%
Sottoripa / Maddalena / Molo ufficio -12%
Tutta Genova villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Nervi mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Martino si registrano i massimi cali (-15%).


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