Mercato immobiliare a Grosseto aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Grosseto. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Grosseto sono presenti un totale di circa 6426 annunci immobiliari in vendita e 1541 in affitto, con un indice complessivo di 101 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Grosseto nel mese di agosto 2013 è di circa 2.775 €/m², con una dimensione media di circa 1681 m². I prezzi di Grosseto sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 7959 m² con un canone mensile quindi di circa 70.275 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona San Vincenzo d'Elba è la più costosa con oltre 5.550 €/m² in media, mentre la zona Casalecci è la più economica con circa 2.300 €/m² ed una differenza quindi di circa il +59%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Stazione ha gli affitti più cari, mentre la zona Orcagna è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.300 €/m² e 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 862 annunci in vendita e 320 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Grosseto e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Grosseto appartamento 2.750 880 5000+ appartamenti in vendita a Grosseto
Bagno Roselle appartamento 2.300 850 50+ appartamenti in vendita in zona Bagno Roselle
Bellavista appartamento 2.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Braccagni appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Braccagni
Casalecci appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Casalecci
Centro Città appartamento 2.550 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi appartamento 2.550 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia appartamento 2.550 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Fattoria Sterpeto appartamento 2.350 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Fattoria Sterpeto
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Istia d'Ombrone-Le Stiacciole
Marina di Grosseto appartamento 4.350 840 200+ appartamenti in vendita in zona Marina di Grosseto
Montepescali appartamento 2.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montepescali
Orcagna appartamento 2.500 800 500+ appartamenti in vendita in zona Orcagna
Poggio Cavallo appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Poggio Cavallo
Principina a Mare appartamento 3.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Principina a Mare
Roselle appartamento 2.350 850 50+ appartamenti in vendita in zona Roselle
Stadio appartamento 2.550 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Stazione appartamento 2.550 870 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto attico 2.900 - 100+ attici in vendita a Grosseto
Centro Città attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Stadio attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Stadio
Stazione attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto bivano 3.100 980 500+ bivani in vendita a Grosseto
Centro Città bivano 2.950 1.030 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi bivano 2.950 1.040 100+ bivani in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia bivano 2.950 1.040 100+ bivani in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Marina di Grosseto bivano 4.750 - 30+ bivani in vendita in zona Marina di Grosseto
Orcagna bivano 2.750 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Orcagna
Stadio bivano 2.950 1.030 100+ bivani in vendita in zona Stadio
Stazione bivano 2.900 1.050 100+ bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto monolocale 3.000 1.040 200+ monolocali in vendita a Grosseto
Tutta Grosseto quadrivano 2.600 - 100+ quadrivani in vendita a Grosseto
Tutta Grosseto trivano 3.050 830 200+ trivani in vendita a Grosseto
Tutta Grosseto ufficio 2.100 890 400+ uffici in vendita a Grosseto
Centro Città ufficio 2.050 910 50+ uffici in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi ufficio 2.100 910 50+ uffici in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia ufficio 2.100 910 50+ uffici in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Stadio ufficio 2.050 910 50+ uffici in vendita in zona Stadio
Stazione ufficio 2.100 910 50+ uffici in vendita in zona Stazione
Tutta Grosseto villa 3.000 1.020 circa 1000 ville in vendita a Grosseto
Centro Città villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Centro Raccolta Quadrupedi villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Centro Raccolta Quadrupedi
Comunità di Nomadelfia villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Comunità di Nomadelfia
Marina di Grosseto villa 4.350 - 30+ ville in vendita in zona Marina di Grosseto
Orcagna villa 2.750 - 50+ ville in vendita in zona Orcagna
Stadio villa 2.900 - 50+ ville in vendita in zona Stadio
Stazione villa 2.850 - 50+ ville in vendita in zona Stazione


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Grosseto da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Grosseto appartamento -4%
Bagno Roselle appartamento +2%
Braccagni appartamento +3%
Casalecci appartamento +5%
Centro Città appartamento -4%
Centro Raccolta Quadrupedi appartamento -4%
Comunità di Nomadelfia appartamento -4%
Istia d'Ombrone-Le Stiacciole appartamento -4%
Marina di Grosseto appartamento -4%
Montepescali appartamento +5%
Poggio Cavallo appartamento +6%
Principina a Mare appartamento -6%
Roselle appartamento +2%
Stadio appartamento -4%
Stazione appartamento -4%
Tutta Grosseto attico -18%
Centro Città attico -11%
Centro Raccolta Quadrupedi attico -11%
Comunità di Nomadelfia attico -11%
Stadio attico -11%
Stazione attico -11%
Tutta Grosseto bivano -5%
Centro Città bivano -8%
Centro Raccolta Quadrupedi bivano -8%
Comunità di Nomadelfia bivano -8%
Marina di Grosseto bivano +4%
Stadio bivano -7%
Stazione bivano -9%
Tutta Grosseto monolocale -3%
Tutta Grosseto quadrivano inv
Tutta Grosseto trivano +2%
Tutta Grosseto ufficio -4%
Tutta Grosseto villa inv
Marina di Grosseto villa +9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Poggio Cavallo mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Principina a Mare si registrano i massimi cali (-6%).


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