Mercato immobiliare a Livorno aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Livorno. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Livorno sono presenti un totale di circa 10151 annunci immobiliari in vendita e 3075 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Livorno nel mese di agosto 2013 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 133 m². I prezzi di Livorno sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 75 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Quercianella è la più costosa con oltre 4.100 €/m² in media, mentre la zona Stazione è la più economica con circa 2.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Maroccone ha gli affitti più cari, mentre la zona Le Basse è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.150 €/m² e 2.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 828 annunci in vendita e 391 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Livorno e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Livorno appartamento 2.550 950 5000+ appartamenti in vendita a Livorno
Antignano appartamento 3.800 1.110 200+ appartamenti in vendita in zona Antignano
Ardenza appartamento 3.050 960 400+ appartamenti in vendita in zona Ardenza
Bellavista appartamento 2.900 950 300+ appartamenti in vendita in zona Bellavista
Castellaccio appartamento 3.050 980 50+ appartamenti in vendita in zona Castellaccio
Centro Città appartamento 2.300 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano appartamento 3.150 1.010 150+ appartamenti in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia appartamento 2.800 930 150+ appartamenti in vendita in zona Collinaia
Condotti Vecchi appartamento 2.250 790 300+ appartamenti in vendita in zona Condotti Vecchi
Fattoria del Pino appartamento 3.100 1.000 300+ appartamenti in vendita in zona Fattoria del Pino
Ghiandaie appartamento 2.450 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ghiandaie
La Leccia appartamento 2.800 - 150+ appartamenti in vendita in zona La Leccia
Lazzaretto appartamento 2.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Lazzaretto
Le Basse appartamento 2.500 790 500+ appartamenti in vendita in zona Le Basse
Le Corti appartamento 2.700 860 500+ appartamenti in vendita in zona Le Corti
Le Gore appartamento 2.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Gore
Le Panche appartamento 2.650 970 150+ appartamenti in vendita in zona Le Panche
Lungomare appartamento 2.650 920 1000+ appartamenti in vendita in zona Lungomare
Maroccone appartamento 3.400 1.230 100+ appartamenti in vendita in zona Maroccone
Montenero appartamento 3.200 1.000 circa 100 appartamenti in vendita in zona Montenero
Mulino appartamento 2.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mulino
Ospedale appartamento 2.250 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Padula appartamento 2.550 920 150+ appartamenti in vendita in zona Padula
Poggio appartamento 3.100 990 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio
Quercianella appartamento 4.100 1.110 50+ appartamenti in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi appartamento 2.900 980 150+ appartamenti in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò appartamento 3.100 990 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sant'Alò
Santalo appartamento 2.850 940 100+ appartamenti in vendita in zona Santalo
Stazione appartamento 2.200 840 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stazione
Stillo appartamento 2.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio appartamento 2.800 890 circa 100 appartamenti in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria appartamento 3.150 1.020 100+ appartamenti in vendita in zona Villa Maria
Tutta Livorno attico 2.850 950 200+ attici in vendita a Livorno
Centro Città attico 2.500 990 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Ospedale attico 2.450 960 50+ attici in vendita in zona Ospedale
Tutta Livorno bivano 2.900 1.090 500+ bivani in vendita a Livorno
Antignano bivano 5.400 1.290 50+ bivani in vendita in zona Antignano
Centro Città bivano 2.450 1.080 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Lungomare bivano 3.100 1.110 50+ bivani in vendita in zona Lungomare
Maroccone bivano 4.800 - 30+ bivani in vendita in zona Maroccone
Ospedale bivano 2.450 1.060 150+ bivani in vendita in zona Ospedale
Stazione bivano 2.400 1.050 circa 100 bivani in vendita in zona Stazione
Tutta Livorno quadrivano 2.900 850 200+ quadrivani in vendita a Livorno
Tutta Livorno trivano 2.600 920 300+ trivani in vendita a Livorno
Tutta Livorno villa 3.550 1.060 1000+ ville in vendita a Livorno
Antignano villa 4.450 - circa 100 ville in vendita in zona Antignano
Ardenza villa 3.850 - 100+ ville in vendita in zona Ardenza
Bellavista villa 3.350 880 150+ ville in vendita in zona Bellavista
Castellaccio villa 3.450 1.080 100+ ville in vendita in zona Castellaccio
Centro Città villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Collegio Americano villa 3.500 1.070 200+ ville in vendita in zona Collegio Americano
Collinaia villa 3.150 970 100+ ville in vendita in zona Collinaia
Fattoria del Pino villa 3.450 980 150+ ville in vendita in zona Fattoria del Pino
Le Basse villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Le Basse
Le Corti villa 3.150 - circa 100 ville in vendita in zona Le Corti
Lungomare villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Lungomare
Maroccone villa 3.750 - 50+ ville in vendita in zona Maroccone
Montenero villa 3.500 1.070 150+ ville in vendita in zona Montenero
Ospedale villa 2.850 - circa 100 ville in vendita in zona Ospedale
Poggio villa 3.500 1.080 100+ ville in vendita in zona Poggio
Quercianella villa 4.400 - circa 100 ville in vendita in zona Quercianella
Rodocanacchi villa 3.350 1.030 100+ ville in vendita in zona Rodocanacchi
Sant'Alò villa 3.450 1.060 100+ ville in vendita in zona Sant'Alò
Santalo villa 3.250 1.030 100+ ville in vendita in zona Santalo
Stazione villa 2.800 - 50+ ville in vendita in zona Stazione
Stillo villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Stillo
Vecchio Dazio villa 2.950 1.020 100+ ville in vendita in zona Vecchio Dazio
Villa Maria villa 3.500 1.060 100+ ville in vendita in zona Villa Maria


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,83%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i trivani hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Livorno da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Livorno appartamento -3%
Antignano appartamento -6%
Ardenza appartamento -1%
Castellaccio appartamento -7%
Centro Città appartamento -4%
Collinaia appartamento -1%
Condotti Vecchi appartamento -5%
Fattoria del Pino appartamento -2%
La Leccia appartamento inv
Lazzaretto appartamento -1%
Le Basse appartamento -4%
Le Corti appartamento inv
Le Gore appartamento inv
Le Panche appartamento inv
Lungomare appartamento -4%
Montenero appartamento -6%
Mulino appartamento inv
Ospedale appartamento -4%
Poggio appartamento -7%
Rodocanacchi appartamento -2%
Sant'Alò appartamento -4%
Santalo appartamento inv
Stazione appartamento -5%
Stillo appartamento inv
Villa Maria appartamento -5%
Tutta Livorno attico -7%
Centro Città attico inv
Ospedale attico -2%
Tutta Livorno bivano -6%
Centro Città bivano -5%
Ospedale bivano -4%
Stazione bivano -4%
Tutta Livorno trivano inv
Tutta Livorno villa -2%
Castellaccio villa -2%
Montenero villa -1%
Poggio villa -1%
Quercianella villa inv
Villa Maria villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona La Leccia mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Antignano si registrano i massimi cali (-6%).


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