Mercato immobiliare a Lucca aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Lucca. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Lucca sono presenti un totale di circa 12177 annunci immobiliari in vendita e 4040 in affitto, con un indice complessivo di 194 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Lucca nel mese di agosto 2013 è di circa 2.875 €/m², con una dimensione media di circa 156 m². I prezzi di Lucca sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 89 m² con un canone mensile quindi di circa 875 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Torre è la più costosa con oltre 3.600 €/m² in media, mentre la zona Farneta è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +56%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Donato ha gli affitti più cari, mentre la zona Pozzuolo è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.400 €/m² e 3.300 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 3759 annunci in vendita e 1608 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Lucca e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Lucca appartamento 2.850 1.000 5000+ appartamenti in vendita a Lucca
A Bertolacci appartamento 2.650 1.260 circa 100 appartamenti in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli appartamento 2.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ai Borelli
Alla Bidia appartamento 1.950 - 30+ appartamenti in vendita in zona Alla Bidia
Aquilea appartamento 1.850 750 50+ appartamenti in vendita in zona Aquilea
Carignano appartamento 2.450 770 50+ appartamenti in vendita in zona Carignano
Centro Città appartamento 3.200 940 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerasomma appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cerasomma
Fagnano appartamento 2.250 840 100+ appartamenti in vendita in zona Fagnano
Gugliano appartamento 2.850 1.150 circa 100 appartamenti in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio appartamento 2.500 760 50+ appartamenti in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Maggiano
Mammoli appartamento 2.000 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana appartamento 3.200 940 3000+ appartamenti in vendita in zona Massa Pisana
Meati appartamento 2.250 840 100+ appartamenti in vendita in zona Meati
Monte San Quirico appartamento 2.600 880 500+ appartamenti in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo appartamento 2.200 800 100+ appartamenti in vendita in zona Montuolo
Nave appartamento 2.300 810 150+ appartamenti in vendita in zona Nave
Palmata appartamento 1.850 830 50+ appartamenti in vendita in zona Palmata
Piaggione appartamento 2.400 1.170 circa 100 appartamenti in vendita in zona Piaggione
Picciorana appartamento 2.150 930 150+ appartamenti in vendita in zona Picciorana
Ponte a Moriano appartamento 1.850 830 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Moriano
Pontetetto appartamento 2.600 880 400+ appartamenti in vendita in zona Pontetetto
San Cassiano a Vico appartamento 3.200 940 3000+ appartamenti in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Donato appartamento 2.400 1.320 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Donato
San Macario in Piano appartamento 1.950 710 50+ appartamenti in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto appartamento 3.200 940 3000+ appartamenti in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico appartamento 2.200 800 100+ appartamenti in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio appartamento 2.250 770 150+ appartamenti in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo appartamento 2.300 830 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna appartamento 3.200 940 3000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita appartamento 2.100 1.000 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia appartamento 3.200 940 3000+ appartamenti in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago appartamento 2.600 850 300+ appartamenti in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio appartamento 3.050 930 2000+ appartamenti in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli appartamento 2.100 1.000 circa 100 appartamenti in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio appartamento 2.600 880 1000+ appartamenti in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano appartamento 2.600 880 500+ appartamenti in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata appartamento 2.250 830 500+ appartamenti in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo appartamento 2.550 880 500+ appartamenti in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco appartamento 3.200 940 3000+ appartamenti in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo appartamento 3.050 930 2000+ appartamenti in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito appartamento 3.200 940 3000+ appartamenti in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano appartamento 2.600 890 500+ appartamenti in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca attico 3.500 740 300+ attici in vendita a Lucca
Centro Città attico 3.850 - 150+ attici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana attico 3.850 780 150+ attici in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico attico 3.850 780 150+ attici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto attico 3.850 780 150+ attici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna attico 3.850 - 150+ attici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia attico 3.850 780 150+ attici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio attico 3.600 - 100+ attici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano attico 3.400 - 30+ attici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata attico 2.700 - 30+ attici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco attico 3.850 - 100+ attici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo attico 3.700 - 100+ attici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito attico 3.850 780 150+ attici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano attico 3.350 - 30+ attici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca bivano 2.900 1.350 500+ bivani in vendita a Lucca
Centro Città bivano 3.250 1.330 150+ bivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana bivano 3.250 1.320 150+ bivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico bivano 3.250 1.320 150+ bivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto bivano 3.250 1.320 150+ bivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna bivano 3.300 1.360 100+ bivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia bivano 3.250 1.320 150+ bivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio bivano 3.000 1.310 100+ bivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio bivano 2.750 980 50+ bivani in vendita in zona zona Arancio
zona San Marco bivano 3.250 1.320 100+ bivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo bivano 3.100 1.270 100+ bivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito bivano 3.250 1.320 150+ bivani in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano bivano 2.500 - 30+ bivani in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca monolocale 3.550 1.450 150+ monolocali in vendita a Lucca
Centro Città monolocale 4.000 1.350 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana monolocale 4.000 1.350 50+ monolocali in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico monolocale 4.000 1.350 50+ monolocali in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto monolocale 4.000 1.350 50+ monolocali in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna monolocale 4.000 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia monolocale 4.000 1.350 50+ monolocali in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio monolocale 3.800 1.300 50+ monolocali in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco monolocale 4.050 1.360 50+ monolocali in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo monolocale 3.850 1.380 50+ monolocali in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito monolocale 4.000 1.350 50+ monolocali in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca quadrivano 2.850 830 200+ quadrivani in vendita a Lucca
Centro Città quadrivano 3.250 790 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana quadrivano 3.200 800 50+ quadrivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico quadrivano 3.200 800 50+ quadrivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto quadrivano 3.200 800 50+ quadrivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna quadrivano 3.300 780 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia quadrivano 3.200 800 50+ quadrivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio quadrivano 3.200 780 50+ quadrivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco quadrivano 3.200 810 50+ quadrivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo quadrivano 2.750 890 30+ quadrivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito quadrivano 3.200 800 50+ quadrivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca trivano 2.600 1.000 300+ trivani in vendita a Lucca
Centro Città trivano 3.000 1.020 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana trivano 2.950 1.030 50+ trivani in vendita in zona Massa Pisana
San Cassiano a Vico trivano 2.950 1.030 50+ trivani in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto trivano 2.950 1.030 50+ trivani in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna trivano 3.100 1.020 50+ trivani in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia trivano 2.950 1.030 50+ trivani in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio trivano 3.050 1.020 50+ trivani in vendita in zona Zona San Concordio
zona San Marco trivano 2.900 1.040 50+ trivani in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo trivano 2.650 980 30+ trivani in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito trivano 2.950 1.030 50+ trivani in vendita in zona zona San Vito
Tutta Lucca ufficio 2.550 1.140 1000+ uffici in vendita a Lucca
Centro Città ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona Centro Città
Massa Pisana ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona Massa Pisana
Monte San Quirico ufficio 2.450 1.060 50+ uffici in vendita in zona Monte San Quirico
San Cassiano a Vico ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Michele in Escheto ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona San Michele in Escheto
Sant'Anna ufficio 2.850 1.110 200+ uffici in vendita in zona Sant'Anna
Vallebuia ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona Vallebuia
Zona San Concordio ufficio 2.700 1.100 150+ uffici in vendita in zona Zona San Concordio
zona Arancio ufficio 2.450 1.000 circa 100 uffici in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano ufficio 2.250 950 50+ uffici in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata ufficio 2.100 1.040 50+ uffici in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo ufficio 2.400 980 circa 100 uffici in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo ufficio 2.600 1.070 150+ uffici in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito ufficio 2.800 1.110 200+ uffici in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano ufficio 2.150 970 50+ uffici in vendita in zona zona Sorbano
Tutta Lucca villa 2.600 1.150 3000+ ville in vendita a Lucca
A Bertolacci villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona A Bertolacci
Ai Borelli villa 2.800 570 150+ ville in vendita in zona Ai Borelli
Al Molinaccio villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Al Molinaccio
Alla Bidia villa 2.000 - 30+ ville in vendita in zona Alla Bidia
Arliano villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Arliano
Arsina villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Arsina
Cappella villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Cappella
Carignano villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Carignano
Centro Città villa 2.750 940 500+ ville in vendita in zona Centro Città
Cerasomma villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Cerasomma
Fagnano villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Fagnano
Gugliano villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Gugliano
Il Sanatorio villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Il Sanatorio
Maggiano villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Maggiano
Mammoli villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Mammoli
Massa Pisana villa 2.700 920 500+ ville in vendita in zona Massa Pisana
Meati villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Meati
Monte San Quirico villa 2.700 640 200+ ville in vendita in zona Monte San Quirico
Montuolo villa 2.200 - circa 100 ville in vendita in zona Montuolo
Mutigliano villa 3.000 - circa 100 ville in vendita in zona Mutigliano
Nave villa 2.150 - 150+ ville in vendita in zona Nave
Nozzano villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Nozzano
Picciorana villa 2.250 740 150+ ville in vendita in zona Picciorana
Ponte San Pietro villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Ponte San Pietro
Pontetetto villa 2.650 820 circa 100 ville in vendita in zona Pontetetto
Pozzuolo villa 3.050 - 30+ ville in vendita in zona Pozzuolo
San Cassiano a Vico villa 2.700 920 500+ ville in vendita in zona San Cassiano a Vico
San Concordio di Moriano villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona San Concordio di Moriano
San Lorenzo a Vaccoli villa 2.600 - 30+ ville in vendita in zona San Lorenzo a Vaccoli
San Macario in Piano villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona San Macario in Piano
San Michele in Escheto villa 2.700 920 500+ ville in vendita in zona San Michele in Escheto
San Pietro a Vico villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona San Pietro a Vico
San Quirico di Moriano villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona San Quirico di Moriano
Sant'Alessio villa 2.650 - 200+ ville in vendita in zona Sant'Alessio
Sant'Angelo in Campo villa 2.250 - 150+ ville in vendita in zona Sant'Angelo in Campo
Sant'Anna villa 2.750 970 500+ ville in vendita in zona Sant'Anna
Santa Margherita villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Margherita
Vallebuia villa 2.700 920 500+ ville in vendita in zona Vallebuia
Vicopelago villa 2.750 860 circa 100 ville in vendita in zona Vicopelago
Villa Valenti villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Villa Valenti
Zona San Concordio villa 2.700 910 500+ ville in vendita in zona Zona San Concordio
zona Antraccoli villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona zona Antraccoli
zona Arancio villa 2.400 930 300+ ville in vendita in zona zona Arancio
zona Mugnano villa 2.350 910 150+ ville in vendita in zona zona Mugnano
zona SS. Annunziata villa 2.200 810 200+ ville in vendita in zona zona SS. Annunziata
zona San Filippo villa 2.400 940 200+ ville in vendita in zona zona San Filippo
zona San Marco villa 2.700 860 500+ ville in vendita in zona zona San Marco
zona San Paolo villa 2.600 930 500+ ville in vendita in zona zona San Paolo
zona San Vito villa 2.700 920 500+ ville in vendita in zona zona San Vito
zona Sorbano villa 2.350 840 150+ ville in vendita in zona zona Sorbano


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,88%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Lucca da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Lucca appartamento inv
Alla Bidia appartamento +5%
Centro Città appartamento -1%
Fagnano appartamento -1%
Massa Pisana appartamento inv
Monte San Quirico appartamento inv
Montuolo appartamento -1%
Nave appartamento +5%
Palmata appartamento +2%
Picciorana appartamento inv
Ponte a Moriano appartamento +1%
Pontetetto appartamento -2%
San Cassiano a Vico appartamento inv
San Donato appartamento -3%
San Macario in Piano appartamento +2%
San Michele in Escheto appartamento inv
San Pietro a Vico appartamento inv
Sant'Angelo in Campo appartamento +2%
Sant'Anna appartamento -2%
Santa Margherita appartamento inv
Vallebuia appartamento inv
Vicopelago appartamento +1%
zona Antraccoli appartamento inv
zona Arancio appartamento inv
zona Mugnano appartamento -1%
zona San Filippo appartamento inv
zona San Marco appartamento inv
zona San Vito appartamento inv
Tutta Lucca attico -7%
Centro Città attico -1%
Massa Pisana attico -1%
San Cassiano a Vico attico -1%
San Michele in Escheto attico -1%
Sant'Anna attico -3%
Vallebuia attico -1%
zona Arancio attico inv
zona San Filippo attico inv
zona San Marco attico -4%
zona San Vito attico -1%
Tutta Lucca bivano +2%
Centro Città bivano -2%
Massa Pisana bivano -1%
San Cassiano a Vico bivano -1%
San Michele in Escheto bivano -1%
Sant'Anna bivano -4%
Vallebuia bivano -1%
zona San Vito bivano -1%
Tutta Lucca monolocale -7%
Centro Città monolocale -3%
Massa Pisana monolocale -3%
San Cassiano a Vico monolocale -3%
San Michele in Escheto monolocale -3%
Sant'Anna monolocale -3%
Vallebuia monolocale -3%
zona San Vito monolocale -3%
Tutta Lucca quadrivano +6%
Centro Città quadrivano +11%
Massa Pisana quadrivano +10%
San Cassiano a Vico quadrivano +10%
San Michele in Escheto quadrivano +10%
Sant'Anna quadrivano +9%
Vallebuia quadrivano +10%
zona San Vito quadrivano +10%
Tutta Lucca trivano -6%
Centro Città trivano -15%
Massa Pisana trivano -16%
San Cassiano a Vico trivano -16%
San Michele in Escheto trivano -16%
Sant'Anna trivano -15%
Vallebuia trivano -16%
zona San Vito trivano -16%
Tutta Lucca ufficio -1%
Centro Città ufficio inv
Massa Pisana ufficio inv
San Cassiano a Vico ufficio inv
San Michele in Escheto ufficio inv
Sant'Anna ufficio inv
Vallebuia ufficio inv
zona San Marco ufficio inv
zona San Vito ufficio inv
Tutta Lucca villa -1%
Al Molinaccio villa +11%
Arliano villa +2%
Centro Città villa -3%
Maggiano villa -3%
Massa Pisana villa -3%
Monte San Quirico villa inv
Nozzano villa +11%
Ponte San Pietro villa +6%
Pontetetto villa -12%
San Cassiano a Vico villa -3%
San Lorenzo a Vaccoli villa -5%
San Michele in Escheto villa -3%
Sant'Anna villa -3%
Vallebuia villa -3%
Vicopelago villa -15%
zona San Vito villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Nozzano mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Lorenzo a Vaccoli si registrano i massimi cali (-5%).


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