Mercato immobiliare a Mantova aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Mantova. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Mantova sono presenti un totale di circa 2218 annunci immobiliari in vendita e 1118 in affitto, con un indice complessivo di 70 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Mantova nel mese di agosto 2013 è di circa 1.725 €/m², con una dimensione media di circa 104 m². I prezzi di Mantova sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Viale Mincio è la più costosa con oltre 2.100 €/m² in media, mentre la zona Gambarana è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +52%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Viale Mincio è sempre la zona più costosa, mentre la zona Frassino è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.050 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 547 annunci in vendita e 386 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Mantova e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Mantova appartamento 1.700 680 2000+ appartamenti in vendita a Mantova
Belfiore appartamento 1.700 640 500+ appartamenti in vendita in zona Belfiore
Castelnuovo appartamento 1.600 630 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Centro Storico appartamento 2.000 720 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova appartamento 1.500 560 300+ appartamenti in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella appartamento 1.900 720 200+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Strada Dosso del Corso appartamento 1.450 560 200+ appartamenti in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti appartamento 1.750 670 500+ appartamenti in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo appartamento 1.750 670 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi appartamento 2.050 740 500+ appartamenti in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona appartamento 1.500 570 200+ appartamenti in vendita in zona Via Cremona
Via Goito appartamento 1.950 720 500+ appartamenti in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo appartamento 1.500 550 300+ appartamenti in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo appartamento 1.900 700 500+ appartamenti in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana appartamento 1.700 650 500+ appartamenti in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio appartamento 2.100 750 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio appartamento 1.600 590 400+ appartamenti in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento appartamento 1.850 700 500+ appartamenti in vendita in zona Viale Risorgimento
Zona Artigianale appartamento 1.650 640 30+ appartamenti in vendita in zona Zona Artigianale
Tutta Mantova bivano 1.850 760 400+ bivani in vendita a Mantova
Belfiore bivano 1.750 740 circa 100 bivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico bivano 2.050 790 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova bivano 1.550 660 30+ bivani in vendita in zona Chiesanuova
Cittadella bivano 2.000 760 30+ bivani in vendita in zona Cittadella
Corso Vittorio Emanuele II bivano 1.950 790 circa 100 bivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Tè Brunetti bivano 1.850 780 circa 100 bivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo bivano 1.850 770 circa 100 bivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi bivano 2.100 800 circa 100 bivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Goito bivano 2.050 790 circa 100 bivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone bivano 1.950 780 circa 100 bivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo bivano 1.550 660 30+ bivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo bivano 2.000 790 circa 100 bivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana bivano 1.800 760 circa 100 bivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio bivano 2.150 800 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Pompilio bivano 1.650 710 50+ bivani in vendita in zona Viale Pompilio
Viale Risorgimento bivano 1.950 790 circa 100 bivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova monolocale 2.000 980 100+ monolocali in vendita a Mantova
Tutta Mantova trivano 1.500 580 300+ trivani in vendita a Mantova
Belfiore trivano 1.450 560 50+ trivani in vendita in zona Belfiore
Centro Storico trivano 1.800 620 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Chiesanuova trivano 1.250 530 30+ trivani in vendita in zona Chiesanuova
Corso Vittorio Emanuele II trivano 1.700 600 50+ trivani in vendita in zona Corso Vittorio Emanuele II
Strada Dosso del Corso trivano 1.200 520 30+ trivani in vendita in zona Strada Dosso del Corso
Tè Brunetti trivano 1.500 600 50+ trivani in vendita in zona Tè Brunetti
Valletta Paiolo trivano 1.450 590 50+ trivani in vendita in zona Valletta Paiolo
Valletta Valsecchi trivano 1.900 630 50+ trivani in vendita in zona Valletta Valsecchi
Via Cremona trivano 1.250 520 30+ trivani in vendita in zona Via Cremona
Via Goito trivano 1.800 610 50+ trivani in vendita in zona Via Goito
Via Montanara e Curtatone trivano 1.650 600 50+ trivani in vendita in zona Via Montanara e Curtatone
Via Paiolo trivano 1.250 540 30+ trivani in vendita in zona Via Paiolo
Via Principe Amedeo trivano 1.700 610 50+ trivani in vendita in zona Via Principe Amedeo
Via Virgiliana trivano 1.450 580 50+ trivani in vendita in zona Via Virgiliana
Viale Mincio trivano 1.900 630 50+ trivani in vendita in zona Viale Mincio
Viale Risorgimento trivano 1.600 610 50+ trivani in vendita in zona Viale Risorgimento
Tutta Mantova villa 1.550 - 200+ ville in vendita a Mantova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,79%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Mantova da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Mantova appartamento -8%
Belfiore appartamento -10%
Castelnuovo appartamento -7%
Centro Storico appartamento -6%
Chiesanuova appartamento -8%
Corso Vittorio Emanuele II appartamento -8%
Strada Dosso del Corso appartamento -9%
Tè Brunetti appartamento -7%
Valletta Paiolo appartamento -9%
Valletta Valsecchi appartamento -6%
Via Cremona appartamento -9%
Via Goito appartamento -6%
Via Montanara e Curtatone appartamento -8%
Via Paiolo appartamento -5%
Via Principe Amedeo appartamento -7%
Via Virgiliana appartamento -9%
Viale Mincio appartamento -6%
Viale Pompilio appartamento -7%
Viale Risorgimento appartamento -7%
Tutta Mantova bivano -2%
Centro Storico bivano -2%
Chiesanuova bivano -6%
Corso Vittorio Emanuele II bivano -4%
Tè Brunetti bivano -2%
Valletta Paiolo bivano -5%
Valletta Valsecchi bivano -1%
Via Goito bivano -2%
Via Montanara e Curtatone bivano -4%
Via Principe Amedeo bivano -3%
Viale Mincio bivano -4%
Viale Risorgimento bivano -2%
Tutta Mantova trivano -7%
Centro Storico trivano -3%
Corso Vittorio Emanuele II trivano -7%
Tè Brunetti trivano -7%
Valletta Paiolo trivano -14%
Valletta Valsecchi trivano -4%
Via Goito trivano -3%
Via Montanara e Curtatone trivano -9%
Via Principe Amedeo trivano -5%
Via Virgiliana trivano -16%
Viale Risorgimento trivano -7%
Tutta Mantova villa -7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Valletta Valsecchi mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Belfiore si registrano i massimi cali (-10%).


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