Mercato immobiliare a Messina aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Messina. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Messina sono presenti un totale di circa 5288 annunci immobiliari in vendita e 1933 in affitto, con un indice complessivo di 29 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Messina nel mese di agosto 2013 è di circa 1.550 €/m², con una dimensione media di circa 156 m². I prezzi di Messina sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 96 m² con un canone mensile quindi di circa 600 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Ganzirri è la più costosa con oltre 1.900 €/m² in media, mentre la zona Spartà è la più economica con circa 1.000 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Ganzirri è sempre la zona più costosa, mentre la zona Bordonaro è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.300 €/m² e 1.800 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 584 annunci in vendita e 432 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Messina e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Messina appartamento 1.550 630 5000+ appartamenti in vendita a Messina
Bordonaro appartamento 1.150 420 150+ appartamenti in vendita in zona Bordonaro
Camaro appartamento 1.400 510 200+ appartamenti in vendita in zona Camaro
Cataratti appartamento 1.450 560 150+ appartamenti in vendita in zona Cataratti
Centro Storico appartamento 1.850 680 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Contesse appartamento 1.250 590 400+ appartamenti in vendita in zona Contesse
Cumìa appartamento 1.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cumìa
Faro Superiore appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Faro Superiore
Galati / Mili San Marco appartamento 1.150 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati / Mili San Marco
Galati Marina appartamento 1.200 470 circa 100 appartamenti in vendita in zona Galati Marina
Ganzirri appartamento 1.900 720 50+ appartamenti in vendita in zona Ganzirri
Gazzi appartamento 1.250 590 500+ appartamenti in vendita in zona Gazzi
Gravitelli appartamento 1.700 660 500+ appartamenti in vendita in zona Gravitelli
Minissale appartamento 1.250 590 500+ appartamenti in vendita in zona Minissale
Mortelle appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mortelle
Paradiso appartamento 1.800 600 150+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Pistunina appartamento 1.350 550 300+ appartamenti in vendita in zona Pistunina
Ponte Schiavo appartamento 1.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ponte Schiavo
Rione Aldisio appartamento 1.250 580 500+ appartamenti in vendita in zona Rione Aldisio
San Filippo appartamento 1.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Filippo
San Licandro appartamento 1.550 550 300+ appartamenti in vendita in zona San Licandro
San Michele appartamento 1.300 440 150+ appartamenti in vendita in zona San Michele
Santa Lucia appartamento 1.300 550 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Margherita appartamento 1.150 480 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita
Santa Margherita Marina appartamento 1.250 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Santa Margherita Marina
Santissima Annunziata appartamento 1.600 550 300+ appartamenti in vendita in zona Santissima Annunziata
Santo Stefano Medio appartamento 1.100 470 circa 100 appartamenti in vendita in zona Santo Stefano Medio
Santo Stefano di Briga appartamento 1.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano di Briga
Tremestieri appartamento 1.450 530 100+ appartamenti in vendita in zona Tremestieri
Zafferìa appartamento 1.300 510 150+ appartamenti in vendita in zona Zafferìa
Tutta Messina bivano 1.450 780 400+ bivani in vendita a Messina
Centro Storico bivano 1.700 780 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Gazzi bivano 1.250 - 30+ bivani in vendita in zona Gazzi
Gravitelli bivano 1.600 740 50+ bivani in vendita in zona Gravitelli
Rione Aldisio bivano 1.200 - 30+ bivani in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina quadrivano 1.500 470 300+ quadrivani in vendita a Messina
Tutta Messina trivano 1.400 600 500+ trivani in vendita a Messina
Gazzi trivano 1.200 - 30+ trivani in vendita in zona Gazzi
Minissale trivano 1.250 - 30+ trivani in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio trivano 1.200 510 30+ trivani in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina ufficio 1.400 710 400+ uffici in vendita a Messina
Gazzi ufficio 1.350 550 30+ uffici in vendita in zona Gazzi
Gravitelli ufficio 1.750 730 30+ uffici in vendita in zona Gravitelli
Minissale ufficio 1.300 550 30+ uffici in vendita in zona Minissale
Rione Aldisio ufficio 1.300 540 30+ uffici in vendita in zona Rione Aldisio
Tutta Messina villa 1.600 640 500+ ville in vendita a Messina
Contesse villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Contesse
Ganzirri villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Ganzirri
Gazzi villa 1.250 - 50+ ville in vendita in zona Gazzi
Minissale villa 1.150 - 50+ ville in vendita in zona Minissale
Mortelle villa 2.300 - 30+ ville in vendita in zona Mortelle
Rione Aldisio villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Rione Aldisio
Santa Lucia villa 1.200 - 50+ ville in vendita in zona Santa Lucia


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggero aumento (+1,41%). La leggera crescita delle quotazioni identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in calo (-2%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Messina da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Messina appartamento +1%
Bordonaro appartamento +3%
Camaro appartamento +8%
Cataratti appartamento +7%
Centro Storico appartamento inv
Contesse appartamento -2%
Cumìa appartamento +2%
Faro Superiore appartamento -3%
Galati / Mili San Marco appartamento -7%
Galati Marina appartamento -5%
Ganzirri appartamento +6%
Gazzi appartamento -2%
Gravitelli appartamento inv
Minissale appartamento -3%
Mortelle appartamento +5%
Paradiso appartamento -4%
Pistunina appartamento -1%
Ponte Schiavo appartamento +3%
Rione Aldisio appartamento -2%
San Filippo appartamento +3%
San Licandro appartamento inv
San Michele appartamento inv
Santa Lucia appartamento inv
Santa Margherita appartamento -3%
Santa Margherita Marina appartamento inv
Santissima Annunziata appartamento inv
Santo Stefano Medio appartamento -6%
Santo Stefano di Briga appartamento -6%
Tremestieri appartamento +5%
Zafferìa appartamento +4%
Tutta Messina bivano +3%
Centro Storico bivano -10%
Gazzi bivano +3%
Rione Aldisio bivano +2%
Tutta Messina quadrivano +3%
Tutta Messina trivano +3%
Minissale trivano -2%
Rione Aldisio trivano -5%
Tutta Messina ufficio -2%
Minissale ufficio -3%
Tutta Messina villa inv
Ganzirri villa +13%
Gazzi villa +2%
Minissale villa -2%
Mortelle villa +8%
Rione Aldisio villa +2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Ganzirri mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Galati / Mili San Marco si registrano i massimi cali (-7%).


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