Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Modena sono presenti un totale di circa 10269 annunci immobiliari in vendita e 5857 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di agosto 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 283 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cognento è sempre la zona più costosa, mentre la zona Baggiovara è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1355 annunci in vendita e 1519 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti a Modena da marzo a agosto 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Amendola mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villanova si registrano i massimi cali (-8%).

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