Mercato immobiliare a Modena aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Modena. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Modena sono presenti un totale di circa 10269 annunci immobiliari in vendita e 5857 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Modena nel mese di agosto 2013 è di circa 2.075 €/m², con una dimensione media di circa 283 m². I prezzi di Modena sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 95 m² con un canone mensile quindi di circa 800 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cognento è la più costosa con oltre 2.275 €/m² in media, mentre la zona Marzaglia è la più economica con circa 1.550 €/m² ed una differenza quindi di circa il +32%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Cognento è sempre la zona più costosa, mentre la zona Baggiovara è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.750 €/m² e 2.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1355 annunci in vendita e 1519 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Modena e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Modena appartamento 2.050 860 10k+ appartamenti in vendita a Modena
Amendola appartamento 2.100 840 500+ appartamenti in vendita in zona Amendola
Baggiovara appartamento 2.050 700 50+ appartamenti in vendita in zona Baggiovara
Bruciata appartamento 1.950 860 50+ appartamenti in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore appartamento 2.150 850 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico appartamento 2.150 870 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cognento appartamento 2.250 900 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cognento
Crocetta appartamento 1.950 880 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Crocetta
Fossalta appartamento 1.800 870 200+ appartamenti in vendita in zona Fossalta
Lamarmora appartamento 1.750 740 300+ appartamenti in vendita in zona Lamarmora
Madonnina / Quattro Ville appartamento 2.000 790 500+ appartamenti in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano appartamento 2.100 870 500+ appartamenti in vendita in zona Saliceta San Giuliano
Saliceto Panaro appartamento 1.800 800 200+ appartamenti in vendita in zona Saliceto Panaro
San Cataldo appartamento 2.100 860 1000+ appartamenti in vendita in zona San Cataldo
San Damaso appartamento 2.050 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Damaso
San Donnino appartamento 2.200 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Donnino
San Faustino appartamento 2.100 860 circa 2000 appartamenti in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est appartamento 1.950 850 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese appartamento 2.200 860 2000+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agnese
Vaciglio appartamento 2.150 780 150+ appartamenti in vendita in zona Vaciglio
Tutta Modena attico 2.650 870 500+ attici in vendita a Modena
Amendola attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona Amendola
Buon Pastore attico 2.750 890 100+ attici in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico attico 2.750 880 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Crocetta attico 2.400 780 30+ attici in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano attico 2.700 - 50+ attici in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo attico 2.500 880 circa 100 attici in vendita in zona San Cataldo
San Faustino attico 2.650 900 100+ attici in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese attico 2.800 890 100+ attici in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena bivano 2.250 1.070 500+ bivani in vendita a Modena
Buon Pastore bivano 2.400 1.040 100+ bivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico bivano 2.500 1.030 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta bivano 2.250 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Crocetta
San Cataldo bivano 2.400 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino bivano 2.300 1.020 100+ bivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est bivano 1.950 1.450 30+ bivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese bivano 2.450 1.050 100+ bivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena monolocale 2.300 1.580 300+ monolocali in vendita a Modena
Buon Pastore monolocale 2.500 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico monolocale 2.550 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
San Faustino monolocale 2.350 1.240 30+ monolocali in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese monolocale 2.500 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena pentavano 2.000 1.550 300+ pentavani in vendita a Modena
Tutta Modena quadrivano 1.800 830 500+ quadrivani in vendita a Modena
Buon Pastore quadrivano 1.700 760 50+ quadrivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico quadrivano 1.700 910 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
San Faustino quadrivano 1.650 730 50+ quadrivani in vendita in zona San Faustino
Sant'Agnese quadrivano 1.700 850 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena trivano 2.000 750 circa 1000 trivani in vendita a Modena
Amendola trivano 1.850 720 50+ trivani in vendita in zona Amendola
Buon Pastore trivano 2.050 810 150+ trivani in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico trivano 2.100 810 150+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Crocetta trivano 2.000 710 circa 100 trivani in vendita in zona Crocetta
Madonnina / Quattro Ville trivano 1.800 640 50+ trivani in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano trivano 1.700 780 30+ trivani in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo trivano 1.950 790 100+ trivani in vendita in zona San Cataldo
San Faustino trivano 1.950 790 150+ trivani in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est trivano 1.900 730 50+ trivani in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese trivano 2.100 810 150+ trivani in vendita in zona Sant'Agnese
Tutta Modena villa 2.100 1.060 2000+ ville in vendita a Modena
Amendola villa 2.200 1.030 200+ ville in vendita in zona Amendola
Bruciata villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Bruciata
Buon Pastore villa 2.400 850 200+ ville in vendita in zona Buon Pastore
Centro Storico villa 2.450 900 150+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cognento villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Cognento
Fossalta villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona Fossalta
Madonnina / Quattro Ville villa 2.100 880 200+ ville in vendita in zona Madonnina / Quattro Ville
Saliceta San Giuliano villa 2.150 1.300 100+ ville in vendita in zona Saliceta San Giuliano
San Cataldo villa 2.200 910 200+ ville in vendita in zona San Cataldo
San Faustino villa 2.250 850 300+ ville in vendita in zona San Faustino
San Lazzaro / Modena Est villa 2.100 780 circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro / Modena Est
Sant'Agnese villa 2.500 830 200+ ville in vendita in zona Sant'Agnese
Villanova villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,77%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli attici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Modena da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Modena appartamento -3%
Amendola appartamento inv
Baggiovara appartamento -1%
Buon Pastore appartamento -4%
Centro Storico appartamento -4%
Cognento appartamento -3%
Fossalta appartamento -7%
Madonnina / Quattro Ville appartamento -1%
San Cataldo appartamento -2%
San Damaso appartamento inv
San Faustino appartamento -1%
San Lazzaro / Modena Est appartamento -6%
Sant'Agnese appartamento -5%
Vaciglio appartamento -1%
Tutta Modena attico inv
Amendola attico -8%
Buon Pastore attico -5%
Centro Storico attico -3%
Madonnina / Quattro Ville attico +2%
San Cataldo attico inv
San Faustino attico -3%
San Lazzaro / Modena Est attico -4%
Sant'Agnese attico -5%
Tutta Modena bivano -6%
Buon Pastore bivano +1%
Centro Storico bivano inv
Sant'Agnese bivano inv
Tutta Modena monolocale +5%
Buon Pastore monolocale +6%
Centro Storico monolocale +6%
Sant'Agnese monolocale +4%
Tutta Modena quadrivano -4%
Buon Pastore quadrivano inv
San Faustino quadrivano -2%
Sant'Agnese quadrivano +2%
Tutta Modena trivano inv
Amendola trivano -5%
Buon Pastore trivano inv
Centro Storico trivano inv
San Cataldo trivano inv
San Faustino trivano inv
Sant'Agnese trivano inv
Tutta Modena villa -2%
Amendola villa inv
San Faustino villa +2%
Villanova villa -8%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Amendola mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Villanova si registrano i massimi cali (-8%).


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