Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di agosto 2013.
Nel mese di agosto ad Olbia sono presenti un totale di circa 3063 annunci immobiliari in vendita e 1160 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di agosto 2013 è di circa 2.625 €/m², con una dimensione media di circa 731 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 523 m² con un canone mensile quindi di circa 4.675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Rudalza è la più costosa con oltre 5.150 €/m² in media, mentre la zona Barcellona è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +62%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Bandinu è la zona più economica per gli affitti.
, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.250 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è quella più importante della città con circa 471 annunci in vendita e 191 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Olbia | attico | 2.600 | - | 150+ | attici in vendita ad Olbia |
Bandinu | attico | 2.150 | - | 30+ | attici in vendita in zona Bandinu |
Baratta | attico | 2.200 | - | 50+ | attici in vendita in zona Baratta |
Barcellona | attico | 2.250 | - | 30+ | attici in vendita in zona Barcellona |
Centro Storico | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Centro Storico |
Consarcasa | attico | 2.200 | - | 30+ | attici in vendita in zona Consarcasa |
Fausto Noce | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona Fausto Noce |
San Simplicio | attico | 2.250 | - | 50+ | attici in vendita in zona San Simplicio |
Vittorio Veneto | attico | 2.200 | - | 30+ | attici in vendita in zona Vittorio Veneto |
Tutta Olbia | bivano | 2.400 | 910 | 500+ | bivani in vendita ad Olbia |
Aldo Moro | bivano | 1.900 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Aldo Moro |
Bandinu | bivano | 2.000 | 880 | 50+ | bivani in vendita in zona Bandinu |
Baratta | bivano | 2.050 | 880 | 50+ | bivani in vendita in zona Baratta |
Barcellona | bivano | 2.050 | 840 | 50+ | bivani in vendita in zona Barcellona |
Centro Storico | bivano | 2.100 | 920 | circa 100 | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Consarcasa | bivano | 2.050 | 890 | 50+ | bivani in vendita in zona Consarcasa |
Fausto Noce | bivano | 2.050 | 890 | circa 100 | bivani in vendita in zona Fausto Noce |
Isola Bianca | bivano | 2.350 | 980 | 50+ | bivani in vendita in zona Isola Bianca |
Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | 2.400 | 900 | 50+ | bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda |
San Simplicio | bivano | 2.050 | 900 | circa 100 | bivani in vendita in zona San Simplicio |
Vittorio Veneto | bivano | 2.050 | 850 | 50+ | bivani in vendita in zona Vittorio Veneto |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
i bivani hanno subito il calo meno marcato (-7%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
attici con prezzi in forte calo (-10%).
Quotazione appartamenti ad Olbia da marzo a agosto 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Olbia | attico | -10% |
Bandinu | attico | -3% |
Baratta | attico | inv |
Barcellona | attico | +7% |
Centro Storico | attico | -6% |
Consarcasa | attico | inv |
Fausto Noce | attico | -3% |
San Simplicio | attico | -4% |
Vittorio Veneto | attico | +4% |
Tutta Olbia | bivano | -7% |
Aldo Moro | bivano | -10% |
Bandinu | bivano | -4% |
Baratta | bivano | -4% |
Barcellona | bivano | -4% |
Consarcasa | bivano | -4% |
Fausto Noce | bivano | -3% |
Olbia Mare / Sa Marinedda | bivano | +3% |
Vittorio Veneto | bivano | -4% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Olbia Mare / Sa Marinedda mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aldo Moro si registrano i massimi cali (-10%).
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