Mercato immobiliare a Olbia aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Olbia. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto ad Olbia sono presenti un totale di circa 3063 annunci immobiliari in vendita e 1160 in affitto, con un indice complessivo di 81 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Olbia nel mese di agosto 2013 è di circa 2.625 €/m², con una dimensione media di circa 731 m². I prezzi di Olbia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 523 m² con un canone mensile quindi di circa 4.675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Rudalza è la più costosa con oltre 5.150 €/m² in media, mentre la zona Barcellona è la più economica con circa 1.950 €/m² ed una differenza quindi di circa il +62%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Rotondo ha gli affitti più cari, mentre la zona Bandinu è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.250 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Porto Rotondo è quella più importante della città con circa 471 annunci in vendita e 191 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Olbia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Olbia attico 2.600 - 150+ attici in vendita ad Olbia
Bandinu attico 2.150 - 30+ attici in vendita in zona Bandinu
Baratta attico 2.200 - 50+ attici in vendita in zona Baratta
Barcellona attico 2.250 - 30+ attici in vendita in zona Barcellona
Centro Storico attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Consarcasa attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona Consarcasa
Fausto Noce attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Fausto Noce
San Simplicio attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto attico 2.200 - 30+ attici in vendita in zona Vittorio Veneto
Tutta Olbia bivano 2.400 910 500+ bivani in vendita ad Olbia
Aldo Moro bivano 1.900 850 50+ bivani in vendita in zona Aldo Moro
Bandinu bivano 2.000 880 50+ bivani in vendita in zona Bandinu
Baratta bivano 2.050 880 50+ bivani in vendita in zona Baratta
Barcellona bivano 2.050 840 50+ bivani in vendita in zona Barcellona
Centro Storico bivano 2.100 920 circa 100 bivani in vendita in zona Centro Storico
Consarcasa bivano 2.050 890 50+ bivani in vendita in zona Consarcasa
Fausto Noce bivano 2.050 890 circa 100 bivani in vendita in zona Fausto Noce
Isola Bianca bivano 2.350 980 50+ bivani in vendita in zona Isola Bianca
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano 2.400 900 50+ bivani in vendita in zona Olbia Mare / Sa Marinedda
San Simplicio bivano 2.050 900 circa 100 bivani in vendita in zona San Simplicio
Vittorio Veneto bivano 2.050 850 50+ bivani in vendita in zona Vittorio Veneto


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-7,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-7%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Olbia da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Olbia attico -10%
Bandinu attico -3%
Baratta attico inv
Barcellona attico +7%
Centro Storico attico -6%
Consarcasa attico inv
Fausto Noce attico -3%
San Simplicio attico -4%
Vittorio Veneto attico +4%
Tutta Olbia bivano -7%
Aldo Moro bivano -10%
Bandinu bivano -4%
Baratta bivano -4%
Barcellona bivano -4%
Consarcasa bivano -4%
Fausto Noce bivano -3%
Olbia Mare / Sa Marinedda bivano +3%
Vittorio Veneto bivano -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Olbia Mare / Sa Marinedda mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Aldo Moro si registrano i massimi cali (-10%).


Verifica la condizione attuale del mercato immobiliare ad Olbia o cerca immobili attualmente in vendita su Caasa. Commenti bene accetti! Non perdere l'occasione di commentare questo report.


Tutti i dati sono forniti senza alcuna garanzia di correttezza o completezza: OsservatorioImmobiliare.it non si assume alcuna responsabilità per eventuali errori, inesattezze o lacune presenti nei dati forniti. Eventuali danni o conseguenze di qualsiasi tipo derivanti dall'utilizzo dei dati forniti non saranno in alcun modo ed in alcuna misura imputabili a OsservatorioImmobiliare.it o a Caasa.it.

Hai qualcosa da commentare ? Scrivi!