Mercato immobiliare a Padova aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Padova. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Padova sono presenti un totale di circa 20811 annunci immobiliari in vendita e 9648 in affitto, con un indice complessivo di 144 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Padova nel mese di agosto 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 605 m². I prezzi di Padova sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 986 m² con un canone mensile quindi di circa 8.700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico è la più costosa con oltre 3.075 €/m² in media, mentre la zona Nord (ed in particolare la zona Pontevigodarzere) è la più economica con circa 1.525 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
La situazione per gli affitti è del tutto analoga, con il centro storico che è la più costosa, mentre la zona Nord è la più economica.

, Il prezzo degli appartamenti a Padova è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.700 €/m² o superiori a 2.700 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 2405 annunci in vendita e 1964 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Padova e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Padova appartamento 2.200 880 20k+ appartamenti in vendita a Padova
Altichiero appartamento 1.650 710 500+ appartamenti in vendita in zona Altichiero
Armistizio appartamento 1.800 740 500+ appartamenti in vendita in zona Armistizio
Bassanello appartamento 2.350 800 1000+ appartamenti in vendita in zona Bassanello
Brentelle appartamento 1.750 810 400+ appartamenti in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze appartamento 1.750 820 circa 100 appartamenti in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico appartamento 3.050 1.000 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra appartamento 2.200 840 500+ appartamenti in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza appartamento 1.850 710 300+ appartamenti in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina appartamento 2.450 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mandria
Montà appartamento 1.800 740 200+ appartamenti in vendita in zona Montà
Mortise appartamento 1.700 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Mortise
Olmo appartamento 1.800 830 circa 100 appartamenti in vendita in zona Olmo
Pio X appartamento 1.900 970 1000+ appartamenti in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta appartamento 1.700 750 400+ appartamenti in vendita in zona Ponte di Brenta
Pontevigodarzere appartamento 1.500 710 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento appartamento 2.750 940 2000+ appartamenti in vendita in zona Porta Trento
Portello appartamento 2.650 1.000 2000+ appartamenti in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia appartamento 2.750 910 2000+ appartamenti in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino appartamento 1.600 700 1000+ appartamenti in vendita in zona San Bellino
San Carlo appartamento 1.550 710 1000+ appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe appartamento 2.900 950 2000+ appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro appartamento 1.700 750 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento 2.500 870 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce appartamento 2.600 870 2000+ appartamenti in vendita in zona Santa Croce
Savonarola appartamento 3.000 990 2000+ appartamenti in vendita in zona Savonarola
Stanga appartamento 2.100 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona Stanga
Torre appartamento 1.800 760 500+ appartamenti in vendita in zona Torre
Valsugana appartamento 1.700 700 300+ appartamenti in vendita in zona Valsugana
Volta Brusegana appartamento 1.650 940 400+ appartamenti in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova attico 2.500 850 500+ attici in vendita a Padova
Bassanello attico 3.000 690 50+ attici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico attico 3.800 990 100+ attici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina attico 3.200 850 50+ attici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Montà attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona Montà
Mortise attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona Mortise
Pio X attico 1.950 800 50+ attici in vendita in zona Pio X
Pontevigodarzere attico 1.600 - 50+ attici in vendita in zona Pontevigodarzere
Porta Trento attico 2.950 1.000 150+ attici in vendita in zona Porta Trento
Portello attico 3.300 970 100+ attici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia attico 3.400 810 circa 100 attici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino attico 1.800 - 100+ attici in vendita in zona San Bellino
San Carlo attico 1.700 - 50+ attici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe attico 3.550 910 circa 100 attici in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita attico 3.150 890 50+ attici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce attico 3.300 810 circa 100 attici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola attico 3.650 980 100+ attici in vendita in zona Savonarola
Stanga attico 2.150 870 50+ attici in vendita in zona Stanga
Tutta Padova bivano 2.400 1.090 1000+ bivani in vendita a Padova
Arcella bivano 2.350 1.100 100+ bivani in vendita in zona Arcella
Bassanello bivano 2.400 1.010 50+ bivani in vendita in zona Bassanello
Centro Storico bivano 3.100 1.140 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra bivano 2.400 1.050 30+ bivani in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina bivano 2.550 1.030 50+ bivani in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise bivano 2.150 920 50+ bivani in vendita in zona Mortise
Pio X bivano 2.100 1.060 50+ bivani in vendita in zona Pio X
Porta Trento bivano 2.800 1.130 100+ bivani in vendita in zona Porta Trento
Portello bivano 2.850 1.110 100+ bivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia bivano 2.850 1.110 100+ bivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino bivano 1.800 1.100 50+ bivani in vendita in zona San Bellino
San Carlo bivano 1.800 1.100 50+ bivani in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe bivano 2.950 1.130 circa 100 bivani in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita bivano 2.600 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce bivano 2.650 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola bivano 3.100 1.140 100+ bivani in vendita in zona Savonarola
Stanga bivano 2.250 1.070 50+ bivani in vendita in zona Stanga
Tutta Padova monolocale 2.650 1.300 500+ monolocali in vendita a Padova
Arcella monolocale 2.650 1.330 circa 100 monolocali in vendita in zona Arcella
Centro Storico monolocale 3.350 1.380 circa 100 monolocali in vendita in zona Centro Storico
Montà monolocale 1.700 - 50+ monolocali in vendita in zona Montà
Pio X monolocale 2.350 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Pio X
Porta Trento monolocale 2.700 1.410 100+ monolocali in vendita in zona Porta Trento
Portello monolocale 3.050 1.310 circa 100 monolocali in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia monolocale 3.500 1.380 50+ monolocali in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino monolocale 1.800 - 50+ monolocali in vendita in zona San Bellino
San Giuseppe monolocale 3.450 1.400 circa 100 monolocali in vendita in zona San Giuseppe
Sant'Osvaldo / Santa Rita monolocale 2.850 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce monolocale 3.500 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Santa Croce
Savonarola monolocale 3.400 1.390 circa 100 monolocali in vendita in zona Savonarola
Stanga monolocale 2.400 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Stanga
Tutta Padova pentavano 1.900 630 300+ pentavani in vendita a Padova
Centro Storico pentavano 2.300 770 50+ pentavani in vendita in zona Centro Storico
Savonarola pentavano 2.100 770 30+ pentavani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova quadrivano 2.000 720 500+ quadrivani in vendita a Padova
Arcella quadrivano 1.800 750 50+ quadrivani in vendita in zona Arcella
Centro Storico quadrivano 2.300 850 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Porta Trento quadrivano 2.350 800 30+ quadrivani in vendita in zona Porta Trento
Portello quadrivano 2.300 790 30+ quadrivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia quadrivano 2.000 820 30+ quadrivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Giuseppe quadrivano 2.100 830 30+ quadrivani in vendita in zona San Giuseppe
Santa Croce quadrivano 2.050 790 30+ quadrivani in vendita in zona Santa Croce
Savonarola quadrivano 2.200 850 50+ quadrivani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova trivano 2.100 840 500+ trivani in vendita a Padova
Arcella trivano 2.050 800 50+ trivani in vendita in zona Arcella
Centro Storico trivano 2.600 970 50+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Porta Trento trivano 2.350 890 50+ trivani in vendita in zona Porta Trento
Portello trivano 2.750 950 30+ trivani in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia trivano 2.200 990 30+ trivani in vendita in zona Sacra Famiglia
San Giuseppe trivano 2.300 990 50+ trivani in vendita in zona San Giuseppe
Savonarola trivano 2.650 960 50+ trivani in vendita in zona Savonarola
Tutta Padova ufficio 2.150 920 2000+ uffici in vendita a Padova
Bassanello ufficio 2.400 1.010 50+ uffici in vendita in zona Bassanello
Centro Storico ufficio 2.650 1.010 200+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra ufficio 1.850 920 30+ uffici in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Madonna Pellegrina ufficio 2.650 1.030 50+ uffici in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mortise ufficio 1.500 880 circa 100 uffici in vendita in zona Mortise
Pio X ufficio 1.850 930 100+ uffici in vendita in zona Pio X
Porta Trento ufficio 2.500 980 150+ uffici in vendita in zona Porta Trento
Portello ufficio 2.450 1.000 200+ uffici in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia ufficio 2.700 1.020 100+ uffici in vendita in zona Sacra Famiglia
San Bellino ufficio 1.850 880 50+ uffici in vendita in zona San Bellino
San Carlo ufficio 1.750 860 50+ uffici in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe ufficio 2.750 1.020 150+ uffici in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro ufficio 1.500 1.070 30+ uffici in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita ufficio 2.700 1.020 100+ uffici in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce ufficio 2.700 1.060 100+ uffici in vendita in zona Santa Croce
Savonarola ufficio 2.650 1.010 200+ uffici in vendita in zona Savonarola
Stanga ufficio 1.900 940 100+ uffici in vendita in zona Stanga
Volta Brusegana ufficio 1.450 800 30+ uffici in vendita in zona Volta Brusegana
Tutta Padova villa 2.000 860 3000+ ville in vendita a Padova
Armistizio villa 1.950 - 100+ ville in vendita in zona Armistizio
Bassanello villa 2.450 1.490 200+ ville in vendita in zona Bassanello
Brentelle villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Brentelle
Camin / Granze villa 1.850 660 circa 100 ville in vendita in zona Camin / Granze
Centro Storico villa 2.550 1.080 300+ ville in vendita in zona Centro Storico
Forcellini / Terranegra villa 2.300 760 100+ ville in vendita in zona Forcellini / Terranegra
Guizza villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Guizza
Madonna Pellegrina villa 2.450 1.030 200+ ville in vendita in zona Madonna Pellegrina
Mandria villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Mandria
Montà villa 1.700 - 100+ ville in vendita in zona Montà
Mortise villa 1.750 650 300+ ville in vendita in zona Mortise
Olmo villa 1.850 660 circa 100 ville in vendita in zona Olmo
Pio X villa 1.850 790 200+ ville in vendita in zona Pio X
Ponte di Brenta villa 1.800 - circa 100 ville in vendita in zona Ponte di Brenta
Porta Trento villa 2.150 860 300+ ville in vendita in zona Porta Trento
Portello villa 2.150 890 300+ ville in vendita in zona Portello
Sacra Famiglia villa 2.500 1.310 200+ ville in vendita in zona Sacra Famiglia
San Carlo villa 1.650 660 300+ ville in vendita in zona San Carlo
San Giuseppe villa 2.550 1.160 200+ ville in vendita in zona San Giuseppe
San Lazzaro villa 1.750 - circa 100 ville in vendita in zona San Lazzaro
Sant'Osvaldo / Santa Rita villa 2.400 880 200+ ville in vendita in zona Sant'Osvaldo / Santa Rita
Santa Croce villa 2.500 1.350 200+ ville in vendita in zona Santa Croce
Savonarola villa 2.350 1.040 200+ ville in vendita in zona Savonarola
Stanga villa 2.100 860 200+ ville in vendita in zona Stanga
Torre villa 1.750 - 200+ ville in vendita in zona Torre
Volta Brusegana villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona Volta Brusegana


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,35%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i monolocali hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Padova da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Padova appartamento -2%
Bassanello appartamento -2%
Brentelle appartamento -2%
Camin / Granze appartamento -2%
Centro Storico appartamento -5%
Forcellini / Terranegra appartamento +3%
Madonna Pellegrina appartamento inv
Mandria appartamento inv
Montà appartamento +2%
Olmo appartamento inv
Ponte di Brenta appartamento -2%
Pontevigodarzere appartamento -3%
Porta Trento appartamento -5%
Portello appartamento -3%
Sacra Famiglia appartamento -5%
San Carlo appartamento -1%
San Giuseppe appartamento -6%
San Lazzaro appartamento -1%
Sant'Osvaldo / Santa Rita appartamento +3%
Santa Croce appartamento -2%
Savonarola appartamento -5%
Torre appartamento inv
Valsugana appartamento +2%
Tutta Padova attico -4%
Centro Storico attico inv
Forcellini / Terranegra attico +6%
Montà attico -5%
San Carlo attico +9%
San Giuseppe attico -3%
Savonarola attico -4%
Tutta Padova bivano -7%
Centro Storico bivano -6%
Forcellini / Terranegra bivano +2%
Madonna Pellegrina bivano +2%
San Giuseppe bivano -8%
Savonarola bivano -6%
Tutta Padova monolocale +4%
Centro Storico monolocale -3%
Montà monolocale -9%
San Giuseppe monolocale -4%
Savonarola monolocale -3%
Tutta Padova quadrivano -5%
Sacra Famiglia quadrivano -9%
San Giuseppe quadrivano -11%
Savonarola quadrivano -13%
Tutta Padova trivano -3%
Centro Storico trivano -17%
San Giuseppe trivano -21%
Savonarola trivano -14%
Tutta Padova ufficio -5%
Centro Storico ufficio -2%
San Giuseppe ufficio -2%
San Lazzaro ufficio -17%
Savonarola ufficio -2%
Tutta Padova villa -4%
Camin / Granze villa -3%
Olmo villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Forcellini / Terranegra mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona San Giuseppe si registrano i massimi cali (-6%).


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