Mercato immobiliare a Palermo aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Grandi Città, Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Palermo. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Palermo sono presenti un totale di circa 11474 annunci immobiliari in vendita e 6925 in affitto, con un indice complessivo di 27 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Palermo nel mese di agosto 2013 è di circa 1.900 €/m², con una dimensione media di circa 252 m². Questi prezzi sono i più economici in assoluto in Italia tra le città più grandi (con almeno 500.000 abitanti).
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Addaura è la più costosa con oltre 3.075 €/m² in media, mentre la zona Brancaccio è la più economica con circa 1.450 €/m² ed una differenza quindi di circa il +52%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mondello ha gli affitti più cari, mentre la zona Chiavelli è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.600 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro storico è quella più importante della città con circa 1017 annunci in vendita e 538 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Palermo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Palermo appartamento 1.900 730 10k+ appartamenti in vendita a Palermo
Altarello appartamento 1.800 580 300+ appartamenti in vendita in zona Altarello
Arenella/Vergine Maria appartamento 1.900 760 50+ appartamenti in vendita in zona Arenella/Vergine Maria
Baida appartamento 1.550 560 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baida
Boccadifalco appartamento 1.500 540 100+ appartamenti in vendita in zona Boccadifalco
Borgo Nuovo appartamento 1.600 610 150+ appartamenti in vendita in zona Borgo Nuovo
Brancaccio appartamento 1.450 550 500+ appartamenti in vendita in zona Brancaccio
Calatafimi / Cuba appartamento 1.650 660 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico appartamento 1.800 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro storico
Chiavelli appartamento 1.600 520 200+ appartamenti in vendita in zona Chiavelli
Ciaculli appartamento 1.500 530 50+ appartamenti in vendita in zona Ciaculli
Croceverde appartamento 1.550 530 50+ appartamenti in vendita in zona Croceverde
Cruillas appartamento 1.900 640 400+ appartamenti in vendita in zona Cruillas
Libertà appartamento 2.350 760 1000+ appartamenti in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia appartamento 2.200 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mezzomonreale appartamento 1.800 540 100+ appartamenti in vendita in zona Mezzomonreale
Mondello appartamento 2.300 900 circa 100 appartamenti in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento 1.700 720 1000+ appartamenti in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino appartamento 2.200 750 500+ appartamenti in vendita in zona Montepellegrino
Noce appartamento 1.800 710 1000+ appartamenti in vendita in zona Noce
Oreto appartamento 1.600 690 1000+ appartamenti in vendita in zona Oreto
Pallavicino appartamento 2.150 690 200+ appartamenti in vendita in zona Pallavicino
Partanna appartamento 1.850 840 100+ appartamenti in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano appartamento 1.650 630 400+ appartamenti in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama appartamento 2.000 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Politeama
Resuttana appartamento 2.350 680 500+ appartamenti in vendita in zona Resuttana
Roccella appartamento 1.500 530 100+ appartamenti in vendita in zona Roccella
San Lorenzo appartamento 2.200 710 300+ appartamenti in vendita in zona San Lorenzo
Santa Maria di Gesù appartamento 1.500 530 400+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria di Gesù
Settecannoli appartamento 1.500 600 500+ appartamenti in vendita in zona Settecannoli
Sferracavallo appartamento 1.500 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Sferracavallo
Tommaso Natale appartamento 1.550 710 100+ appartamenti in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore appartamento 1.900 640 500+ appartamenti in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele appartamento 1.650 630 50+ appartamenti in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN appartamento 2.250 690 400+ appartamenti in vendita in zona ZEN
Zisa appartamento 1.750 730 1000+ appartamenti in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo attico 2.650 790 500+ attici in vendita a Palermo
Centro storico attico 2.500 830 50+ attici in vendita in zona Centro storico
Libertà attico 3.050 790 circa 100 attici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia attico 2.950 750 circa 100 attici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia attico 2.200 800 50+ attici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino attico 2.900 840 30+ attici in vendita in zona Montepellegrino
Noce attico 2.600 720 50+ attici in vendita in zona Noce
Oreto attico 2.150 - 50+ attici in vendita in zona Oreto
Politeama attico 2.850 820 circa 100 attici in vendita in zona Politeama
Resuttana attico 3.150 830 30+ attici in vendita in zona Resuttana
Uditore attico 2.450 770 30+ attici in vendita in zona Uditore
Zisa attico 2.550 750 50+ attici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo bivano 1.850 870 1000+ bivani in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba bivano 1.350 780 circa 100 bivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico bivano 1.900 860 150+ bivani in vendita in zona Centro storico
Libertà bivano 2.150 990 circa 100 bivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia bivano 1.800 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia bivano 1.700 810 150+ bivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino bivano 1.950 890 50+ bivani in vendita in zona Montepellegrino
Noce bivano 1.400 920 circa 100 bivani in vendita in zona Noce
Oreto bivano 1.650 760 100+ bivani in vendita in zona Oreto
Politeama bivano 2.000 930 150+ bivani in vendita in zona Politeama
Settecannoli bivano 1.500 730 30+ bivani in vendita in zona Settecannoli
Zisa bivano 1.550 880 150+ bivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo monolocale 1.900 1.030 500+ monolocali in vendita a Palermo
Centro storico monolocale 1.750 1.020 50+ monolocali in vendita in zona Centro storico
Montegrappa / Santa Rosalia monolocale 1.650 950 30+ monolocali in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Politeama monolocale 1.900 1.060 50+ monolocali in vendita in zona Politeama
Zisa monolocale 1.700 1.060 50+ monolocali in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo pentavano 2.050 520 200+ pentavani in vendita a Palermo
Libertà pentavano 2.400 510 30+ pentavani in vendita in zona Libertà
Tutta Palermo quadrivano 1.900 590 500+ quadrivani in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico quadrivano 1.800 620 50+ quadrivani in vendita in zona Centro storico
Libertà quadrivano 2.300 620 50+ quadrivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia quadrivano 2.250 590 50+ quadrivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano 1.700 570 50+ quadrivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Noce quadrivano 1.800 560 50+ quadrivani in vendita in zona Noce
Oreto quadrivano 1.650 540 50+ quadrivani in vendita in zona Oreto
Politeama quadrivano 2.050 650 circa 100 quadrivani in vendita in zona Politeama
Zisa quadrivano 1.750 600 50+ quadrivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo trivano 1.900 710 500+ trivani in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba trivano 1.800 720 50+ trivani in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico trivano 1.850 700 100+ trivani in vendita in zona Centro storico
Libertà trivano 1.950 750 50+ trivani in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia trivano 1.650 720 50+ trivani in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia trivano 1.850 690 100+ trivani in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Noce trivano 1.600 700 50+ trivani in vendita in zona Noce
Oreto trivano 1.750 670 circa 100 trivani in vendita in zona Oreto
Politeama trivano 1.900 730 100+ trivani in vendita in zona Politeama
Settecannoli trivano 1.500 - 30+ trivani in vendita in zona Settecannoli
Zisa trivano 1.750 700 100+ trivani in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo ufficio 1.900 810 1000+ uffici in vendita a Palermo
Calatafimi / Cuba ufficio 1.450 710 50+ uffici in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico ufficio 1.950 820 100+ uffici in vendita in zona Centro storico
Libertà ufficio 2.150 830 150+ uffici in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia ufficio 2.000 820 150+ uffici in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio 1.750 810 100+ uffici in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino ufficio 1.900 840 50+ uffici in vendita in zona Montepellegrino
Noce ufficio 1.800 830 150+ uffici in vendita in zona Noce
Oreto ufficio 1.600 780 50+ uffici in vendita in zona Oreto
Politeama ufficio 2.050 840 150+ uffici in vendita in zona Politeama
Resuttana ufficio 2.100 790 30+ uffici in vendita in zona Resuttana
Zisa ufficio 1.900 820 150+ uffici in vendita in zona Zisa
Tutta Palermo villa 2.250 850 2000+ ville in vendita a Palermo
Altarello villa 1.900 690 50+ ville in vendita in zona Altarello
Borgo Nuovo villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Nuovo
Calatafimi / Cuba villa 1.750 720 circa 100 ville in vendita in zona Calatafimi / Cuba
Centro storico villa 1.900 990 circa 100 ville in vendita in zona Centro storico
Cruillas villa 2.300 800 50+ ville in vendita in zona Cruillas
Libertà villa 2.400 870 100+ ville in vendita in zona Libertà
Malaspina/Palagonia villa 2.350 830 100+ ville in vendita in zona Malaspina/Palagonia
Mondello villa 3.250 1.080 100+ ville in vendita in zona Mondello
Montegrappa / Santa Rosalia villa 1.800 880 100+ ville in vendita in zona Montegrappa / Santa Rosalia
Montepellegrino villa 2.250 840 circa 100 ville in vendita in zona Montepellegrino
Noce villa 1.950 850 circa 100 ville in vendita in zona Noce
Oreto villa 1.750 710 circa 100 ville in vendita in zona Oreto
Pallavicino villa 2.700 820 50+ ville in vendita in zona Pallavicino
Partanna villa 2.900 1.160 150+ ville in vendita in zona Partanna
Passo di Rigano villa 1.950 730 30+ ville in vendita in zona Passo di Rigano
Politeama villa 2.200 930 100+ ville in vendita in zona Politeama
Resuttana villa 2.450 770 50+ ville in vendita in zona Resuttana
San Lorenzo villa 2.350 770 50+ ville in vendita in zona San Lorenzo
Tommaso Natale villa 2.350 840 50+ ville in vendita in zona Tommaso Natale
Uditore villa 2.050 750 50+ ville in vendita in zona Uditore
Villagrazia/Falsomiele villa 1.450 610 50+ ville in vendita in zona Villagrazia/Falsomiele
ZEN villa 2.350 770 50+ ville in vendita in zona ZEN
Zisa villa 1.950 900 100+ ville in vendita in zona Zisa


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-0,92%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i trivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Palermo da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Palermo appartamento -1%
Altarello appartamento -6%
Arenella/Vergine Maria appartamento +1%
Borgo Nuovo appartamento -2%
Brancaccio appartamento -6%
Calatafimi / Cuba appartamento -4%
Centro storico appartamento inv
Chiavelli appartamento inv
Ciaculli appartamento -4%
Croceverde appartamento -4%
Cruillas appartamento inv
Libertà appartamento inv
Malaspina/Palagonia appartamento inv
Mezzomonreale appartamento -3%
Mondello appartamento -11%
Montegrappa / Santa Rosalia appartamento -1%
Montepellegrino appartamento inv
Noce appartamento inv
Oreto appartamento -3%
Pallavicino appartamento inv
Partanna appartamento -3%
Passo di Rigano appartamento -4%
Politeama appartamento inv
Resuttana appartamento inv
San Lorenzo appartamento inv
Santa Maria di Gesù appartamento -3%
Settecannoli appartamento -6%
Sferracavallo appartamento -6%
Tommaso Natale appartamento -4%
Uditore appartamento -1%
Villagrazia/Falsomiele appartamento -2%
ZEN appartamento inv
Zisa appartamento inv
Tutta Palermo attico inv
Centro storico attico +5%
Libertà attico -9%
Malaspina/Palagonia attico -9%
Montegrappa / Santa Rosalia attico +7%
Montepellegrino attico -10%
Noce attico -8%
Oreto attico +11%
Politeama attico -5%
Resuttana attico +1%
Zisa attico -3%
Tutta Palermo bivano inv
Libertà bivano +4%
Malaspina/Palagonia bivano inv
Montegrappa / Santa Rosalia bivano +5%
Montepellegrino bivano -3%
Noce bivano -11%
Politeama bivano +5%
Tutta Palermo monolocale -3%
Tutta Palermo pentavano -4%
Libertà pentavano -6%
Tutta Palermo quadrivano -4%
Calatafimi / Cuba quadrivano -29%
Centro storico quadrivano +5%
Libertà quadrivano -8%
Malaspina/Palagonia quadrivano -6%
Montegrappa / Santa Rosalia quadrivano +1%
Noce quadrivano -8%
Oreto quadrivano inv
Politeama quadrivano inv
Zisa quadrivano -10%
Tutta Palermo trivano +2%
Libertà trivano -12%
Montegrappa / Santa Rosalia trivano +10%
Oreto trivano +10%
Tutta Palermo ufficio inv
Centro storico ufficio -5%
Libertà ufficio +2%
Malaspina/Palagonia ufficio +1%
Montegrappa / Santa Rosalia ufficio -6%
Montepellegrino ufficio +6%
Oreto ufficio -5%
Politeama ufficio -2%
Resuttana ufficio -1%
Zisa ufficio -3%
Tutta Palermo villa inv
Libertà villa +2%
Mondello villa +1%
Pallavicino villa -6%
Partanna villa -4%
San Lorenzo villa -14%
Tommaso Natale villa +4%
ZEN villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Arenella/Vergine Maria mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Settecannoli si registrano i massimi cali (-6%).


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