Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di agosto 2013.
Nel mese di agosto a Parma sono presenti un totale di circa 9450 annunci immobiliari in vendita e 4973 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di agosto 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 178 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 268 m² con un canone mensile quindi di circa 2.325 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cittadella è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Cervara) è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Martino ha gli affitti più cari, mentre la zona Vigatto è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1371 annunci in vendita e 1396 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,91%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli uffici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
monolocali con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Parma da marzo a agosto 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Parma | appartamento | -2% |
Baganzola | appartamento | -17% |
Baganzolino | appartamento | -16% |
Botteghino | appartamento | -1% |
Castagnola | appartamento | -5% |
Centro Storico | appartamento | -3% |
Cervara | appartamento | -15% |
Cittadella | appartamento | -1% |
Corcagnano | appartamento | -2% |
Cornocchio | appartamento | -7% |
Crocetta | appartamento | -4% |
Eia | appartamento | -9% |
Fognano | appartamento | -9% |
Fraore | appartamento | -5% |
Gaione | appartamento | inv |
Golese | appartamento | -12% |
Lubiana | appartamento | -2% |
Malandriano | appartamento | +2% |
Mariano | appartamento | +1% |
Marore | appartamento | -5% |
Molinetto | appartamento | +2% |
Montanara | appartamento | +2% |
Oltretorrente | appartamento | -4% |
Pablo | appartamento | -5% |
Pilastrello | appartamento | -1% |
Porporano | appartamento | +3% |
Rocchetta | appartamento | -1% |
Roncopascolo | appartamento | -4% |
San Lazzaro | appartamento | -3% |
San Leonardo | appartamento | -5% |
San Pancrazio | appartamento | -4% |
Ugozzolo | appartamento | -10% |
Vigatto | appartamento | inv |
Tutta Parma | attico | -2% |
Centro Storico | attico | -2% |
Cittadella | attico | +3% |
Crocetta | attico | +4% |
Lubiana | attico | inv |
Molinetto | attico | -1% |
Montanara | attico | +6% |
Oltretorrente | attico | +1% |
Pablo | attico | +3% |
San Lazzaro | attico | inv |
San Leonardo | attico | -7% |
Tutta Parma | bivano | -4% |
Centro Storico | bivano | -7% |
Cittadella | bivano | -7% |
Crocetta | bivano | -13% |
Lubiana | bivano | -5% |
Montanara | bivano | -5% |
Oltretorrente | bivano | -7% |
Pablo | bivano | -9% |
San Lazzaro | bivano | -5% |
San Leonardo | bivano | -6% |
Tutta Parma | monolocale | -8% |
Centro Storico | monolocale | -8% |
Crocetta | monolocale | -12% |
Oltretorrente | monolocale | -10% |
Pablo | monolocale | -11% |
San Leonardo | monolocale | -7% |
Tutta Parma | quadrivano | -1% |
Cittadella | quadrivano | -5% |
Crocetta | quadrivano | +3% |
Lubiana | quadrivano | -9% |
Molinetto | quadrivano | +7% |
San Lazzaro | quadrivano | -13% |
Tutta Parma | trivano | -5% |
Centro Storico | trivano | -9% |
Crocetta | trivano | -7% |
Lubiana | trivano | -4% |
Molinetto | trivano | +4% |
Montanara | trivano | +5% |
Oltretorrente | trivano | -10% |
Pablo | trivano | -11% |
San Lazzaro | trivano | -8% |
San Leonardo | trivano | -17% |
Tutta Parma | ufficio | inv |
Centro Storico | ufficio | -5% |
Cittadella | ufficio | +1% |
Oltretorrente | ufficio | -7% |
Pablo | ufficio | -11% |
San Leonardo | ufficio | -9% |
Tutta Parma | villa | -3% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Porporano mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzola si registrano i massimi cali (-17%).
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