Mercato immobiliare a Parma aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Parma. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Parma sono presenti un totale di circa 9450 annunci immobiliari in vendita e 4973 in affitto, con un indice complessivo di 80 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Parma nel mese di agosto 2013 è di circa 2.250 €/m², con una dimensione media di circa 178 m². I prezzi di Parma sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 268 m² con un canone mensile quindi di circa 2.325 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Cittadella è la più costosa con oltre 2.525 €/m² in media, mentre la zona Golese (ed in particolare la zona Cervara) è la più economica con circa 1.650 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona San Martino ha gli affitti più cari, mentre la zona Vigatto è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1371 annunci in vendita e 1396 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Parma e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Parma appartamento 2.250 860 10k+ appartamenti in vendita a Parma
Baganzola appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzola
Baganzolino appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Baganzolino
Botteghino appartamento 2.250 780 circa 100 appartamenti in vendita in zona Botteghino
Castagnola appartamento 2.100 790 circa 100 appartamenti in vendita in zona Castagnola
Centro Storico appartamento 2.500 900 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cervara appartamento 1.650 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cervara
Cittadella appartamento 2.500 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Coloreto appartamento 2.100 830 50+ appartamenti in vendita in zona Coloreto
Corcagnano appartamento 1.900 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Corcagnano
Cornocchio appartamento 1.950 840 500+ appartamenti in vendita in zona Cornocchio
Crocetta appartamento 2.150 860 500+ appartamenti in vendita in zona Crocetta
Eia appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Eia
Fognano appartamento 1.900 800 100+ appartamenti in vendita in zona Fognano
Fraore appartamento 1.950 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Fraore
Gaione appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Gaione
Golese appartamento 1.750 840 circa 100 appartamenti in vendita in zona Golese
Lubiana appartamento 2.300 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Lubiana
Malandriano appartamento 2.150 - 50+ appartamenti in vendita in zona Malandriano
Mariano appartamento 2.300 820 200+ appartamenti in vendita in zona Mariano
Marore appartamento 2.250 770 200+ appartamenti in vendita in zona Marore
Moletolo appartamento 1.900 950 100+ appartamenti in vendita in zona Moletolo
Molinetto appartamento 2.200 820 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Molinetto
Montanara appartamento 2.200 820 500+ appartamenti in vendita in zona Montanara
Oltretorrente appartamento 2.400 900 1000+ appartamenti in vendita in zona Oltretorrente
Pablo appartamento 2.300 890 1000+ appartamenti in vendita in zona Pablo
Pilastrello appartamento 1.900 720 50+ appartamenti in vendita in zona Pilastrello
Porporano appartamento 2.350 - 30+ appartamenti in vendita in zona Porporano
Rocchetta appartamento 2.050 820 50+ appartamenti in vendita in zona Rocchetta
Roncopascolo appartamento 1.900 - 50+ appartamenti in vendita in zona Roncopascolo
San Lazzaro appartamento 2.250 760 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo appartamento 2.300 910 1000+ appartamenti in vendita in zona San Leonardo
San Pancrazio appartamento 2.000 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
Scarzara appartamento 2.450 760 100+ appartamenti in vendita in zona Scarzara
Ugozzolo appartamento 1.900 850 50+ appartamenti in vendita in zona Ugozzolo
Vicopò appartamento 2.050 860 150+ appartamenti in vendita in zona Vicopò
Vigatto appartamento 2.050 820 50+ appartamenti in vendita in zona Vigatto
Vigolante appartamento 2.100 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Vigolante
Tutta Parma attico 2.750 870 500+ attici in vendita a Parma
Centro Storico attico 3.050 900 circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella attico 3.050 880 circa 100 attici in vendita in zona Cittadella
Crocetta attico 2.750 - 30+ attici in vendita in zona Crocetta
Lubiana attico 2.900 870 50+ attici in vendita in zona Lubiana
Molinetto attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Molinetto
Montanara attico 2.900 880 50+ attici in vendita in zona Montanara
Oltretorrente attico 3.100 900 circa 100 attici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo attico 3.000 910 50+ attici in vendita in zona Pablo
San Lazzaro attico 2.950 - 30+ attici in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo attico 2.800 890 50+ attici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma bivano 2.350 970 2000+ bivani in vendita a Parma
Centro Storico bivano 2.500 980 400+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 2.550 970 300+ bivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio bivano 2.150 990 150+ bivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta bivano 2.250 1.000 150+ bivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana bivano 2.350 940 150+ bivani in vendita in zona Lubiana
Mariano bivano 2.250 950 30+ bivani in vendita in zona Mariano
Molinetto bivano 2.250 980 150+ bivani in vendita in zona Molinetto
Montanara bivano 2.200 970 100+ bivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente bivano 2.450 980 400+ bivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo bivano 2.350 990 300+ bivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro bivano 2.300 940 150+ bivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo bivano 2.400 980 400+ bivani in vendita in zona San Leonardo
Vicopò bivano 2.200 1.030 30+ bivani in vendita in zona Vicopò
Tutta Parma monolocale 2.400 1.180 500+ monolocali in vendita a Parma
Centro Storico monolocale 2.500 1.160 100+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Cittadella monolocale 2.450 1.190 circa 100 monolocali in vendita in zona Cittadella
Crocetta monolocale 2.550 1.140 50+ monolocali in vendita in zona Crocetta
Molinetto monolocale 2.450 1.160 30+ monolocali in vendita in zona Molinetto
Oltretorrente monolocale 2.500 1.160 100+ monolocali in vendita in zona Oltretorrente
Pablo monolocale 2.550 1.160 circa 100 monolocali in vendita in zona Pablo
San Leonardo monolocale 2.500 1.150 circa 100 monolocali in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma quadrivano 2.200 690 500+ quadrivani in vendita a Parma
Centro Storico quadrivano 2.550 740 circa 100 quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella quadrivano 2.550 750 circa 100 quadrivani in vendita in zona Cittadella
Crocetta quadrivano 2.400 650 30+ quadrivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana quadrivano 2.300 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Lubiana
Marore quadrivano 2.250 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marore
Molinetto quadrivano 2.400 630 50+ quadrivani in vendita in zona Molinetto
Montanara quadrivano 2.250 720 50+ quadrivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente quadrivano 2.550 710 circa 100 quadrivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo quadrivano 2.450 690 50+ quadrivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro quadrivano 2.250 - 50+ quadrivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo quadrivano 2.100 760 50+ quadrivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma trivano 2.100 770 1000+ trivani in vendita a Parma
Centro Storico trivano 2.250 840 300+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella trivano 2.300 810 200+ trivani in vendita in zona Cittadella
Cornocchio trivano 1.800 720 100+ trivani in vendita in zona Cornocchio
Crocetta trivano 1.950 730 100+ trivani in vendita in zona Crocetta
Lubiana trivano 2.100 690 150+ trivani in vendita in zona Lubiana
Mariano trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Mariano
Marore trivano 2.250 - 50+ trivani in vendita in zona Marore
Molinetto trivano 2.000 730 150+ trivani in vendita in zona Molinetto
Montanara trivano 1.950 710 150+ trivani in vendita in zona Montanara
Oltretorrente trivano 2.200 830 200+ trivani in vendita in zona Oltretorrente
Pablo trivano 2.050 790 200+ trivani in vendita in zona Pablo
San Lazzaro trivano 2.050 680 100+ trivani in vendita in zona San Lazzaro
San Leonardo trivano 2.050 850 200+ trivani in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma ufficio 2.100 940 500+ uffici in vendita a Parma
Centro Storico ufficio 2.350 980 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.550 990 50+ uffici in vendita in zona Cittadella
Oltretorrente ufficio 2.300 960 50+ uffici in vendita in zona Oltretorrente
Pablo ufficio 2.150 950 50+ uffici in vendita in zona Pablo
San Leonardo ufficio 2.200 960 50+ uffici in vendita in zona San Leonardo
Tutta Parma villa 2.100 900 1000+ ville in vendita a Parma
Centro Storico villa 1.950 930 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cittadella villa 1.750 960 50+ ville in vendita in zona Cittadella
Mariano villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Mariano
Marore villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Marore
Molinetto villa 1.900 710 50+ ville in vendita in zona Molinetto
Montanara villa 1.800 - 50+ ville in vendita in zona Montanara
Oltretorrente villa 1.900 860 30+ ville in vendita in zona Oltretorrente
Scarzara villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Scarzara


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,91%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli uffici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Parma da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Parma appartamento -2%
Baganzola appartamento -17%
Baganzolino appartamento -16%
Botteghino appartamento -1%
Castagnola appartamento -5%
Centro Storico appartamento -3%
Cervara appartamento -15%
Cittadella appartamento -1%
Corcagnano appartamento -2%
Cornocchio appartamento -7%
Crocetta appartamento -4%
Eia appartamento -9%
Fognano appartamento -9%
Fraore appartamento -5%
Gaione appartamento inv
Golese appartamento -12%
Lubiana appartamento -2%
Malandriano appartamento +2%
Mariano appartamento +1%
Marore appartamento -5%
Molinetto appartamento +2%
Montanara appartamento +2%
Oltretorrente appartamento -4%
Pablo appartamento -5%
Pilastrello appartamento -1%
Porporano appartamento +3%
Rocchetta appartamento -1%
Roncopascolo appartamento -4%
San Lazzaro appartamento -3%
San Leonardo appartamento -5%
San Pancrazio appartamento -4%
Ugozzolo appartamento -10%
Vigatto appartamento inv
Tutta Parma attico -2%
Centro Storico attico -2%
Cittadella attico +3%
Crocetta attico +4%
Lubiana attico inv
Molinetto attico -1%
Montanara attico +6%
Oltretorrente attico +1%
Pablo attico +3%
San Lazzaro attico inv
San Leonardo attico -7%
Tutta Parma bivano -4%
Centro Storico bivano -7%
Cittadella bivano -7%
Crocetta bivano -13%
Lubiana bivano -5%
Montanara bivano -5%
Oltretorrente bivano -7%
Pablo bivano -9%
San Lazzaro bivano -5%
San Leonardo bivano -6%
Tutta Parma monolocale -8%
Centro Storico monolocale -8%
Crocetta monolocale -12%
Oltretorrente monolocale -10%
Pablo monolocale -11%
San Leonardo monolocale -7%
Tutta Parma quadrivano -1%
Cittadella quadrivano -5%
Crocetta quadrivano +3%
Lubiana quadrivano -9%
Molinetto quadrivano +7%
San Lazzaro quadrivano -13%
Tutta Parma trivano -5%
Centro Storico trivano -9%
Crocetta trivano -7%
Lubiana trivano -4%
Molinetto trivano +4%
Montanara trivano +5%
Oltretorrente trivano -10%
Pablo trivano -11%
San Lazzaro trivano -8%
San Leonardo trivano -17%
Tutta Parma ufficio inv
Centro Storico ufficio -5%
Cittadella ufficio +1%
Oltretorrente ufficio -7%
Pablo ufficio -11%
San Leonardo ufficio -9%
Tutta Parma villa -3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Porporano mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Baganzola si registrano i massimi cali (-17%).


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