Mercato immobiliare a Piacenza aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Piacenza. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Piacenza sono presenti un totale di circa 5516 annunci immobiliari in vendita e 2858 in affitto, con un indice complessivo di 83 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Piacenza nel mese di agosto 2013 è di circa 1.875 €/m², con una dimensione media di circa 138 m². I prezzi di Piacenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 80 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Pittolo è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona Le Mose è la più economica con circa 1.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +23%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mucinasso ha gli affitti più cari, mentre la zona La Verza è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.550 €/m² e 2.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 910 annunci in vendita e 707 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Piacenza e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Piacenza appartamento 1.850 820 5000+ appartamenti in vendita a Piacenza
Baia del Re appartamento 1.800 720 200+ appartamenti in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova appartamento 1.900 820 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano appartamento 2.050 860 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino appartamento 1.950 830 1000+ appartamenti in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento 1.800 750 1000+ appartamenti in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica appartamento 1.800 720 400+ appartamenti in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia appartamento 1.850 800 500+ appartamenti in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli appartamento 1.850 780 1000+ appartamenti in vendita in zona Boselli
Caorsana appartamento 1.750 790 500+ appartamenti in vendita in zona Caorsana
Centro Storico appartamento 1.950 840 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana appartamento 1.800 760 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile appartamento 1.900 790 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Infrangibile
La Verza appartamento 2.000 650 300+ appartamenti in vendita in zona La Verza
Le Novate appartamento 1.850 800 circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Novate
Mucinasso appartamento 1.800 880 50+ appartamenti in vendita in zona Mucinasso
Pittolo appartamento 2.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pittolo
Raffalda appartamento 1.850 790 1000+ appartamenti in vendita in zona Raffalda
San Bonico appartamento 2.000 680 100+ appartamenti in vendita in zona San Bonico
Sant'Antonio a Trebbia appartamento 1.700 650 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Antonio a Trebbia
Stadio appartamento 1.750 670 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Stadio
Veggioletta appartamento 1.750 750 500+ appartamenti in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza attico 2.550 1.060 200+ attici in vendita a Piacenza
Barriera Genova attico 2.550 1.270 circa 100 attici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano attico 2.850 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino attico 2.600 - 50+ attici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila attico 2.400 - circa 100 attici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Borgotrebbia attico 2.350 - 30+ attici in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli attico 2.450 - circa 100 attici in vendita in zona Boselli
Centro Storico attico 2.700 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Infrangibile
Raffalda attico 2.450 - 50+ attici in vendita in zona Raffalda
Stadio attico 2.250 - 50+ attici in vendita in zona Stadio
Tutta Piacenza bivano 1.950 870 1000+ bivani in vendita a Piacenza
Baia del Re bivano 1.850 830 30+ bivani in vendita in zona Baia del Re
Barriera Genova bivano 2.000 860 200+ bivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano bivano 2.000 890 200+ bivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino bivano 1.950 870 200+ bivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila bivano 1.950 820 200+ bivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica bivano 1.900 790 50+ bivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia bivano 1.900 880 100+ bivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli bivano 2.000 840 200+ bivani in vendita in zona Boselli
Caorsana bivano 1.900 850 100+ bivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico bivano 2.000 880 200+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana bivano 1.950 840 150+ bivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile bivano 1.900 860 150+ bivani in vendita in zona Infrangibile
La Verza bivano 2.250 840 30+ bivani in vendita in zona La Verza
Raffalda bivano 1.950 850 200+ bivani in vendita in zona Raffalda
Stadio bivano 2.050 780 100+ bivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta bivano 1.850 830 circa 100 bivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza monolocale 2.050 1.120 150+ monolocali in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza quadrivano 1.950 590 150+ quadrivani in vendita a Piacenza
Tutta Piacenza trivano 1.700 790 500+ trivani in vendita a Piacenza
Barriera Genova trivano 1.750 680 100+ trivani in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano trivano 1.850 640 circa 100 trivani in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino trivano 1.800 680 100+ trivani in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila trivano 1.750 700 100+ trivani in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Besurica
Borgotrebbia trivano 1.800 630 50+ trivani in vendita in zona Borgotrebbia
Boselli trivano 1.750 680 100+ trivani in vendita in zona Boselli
Caorsana trivano 1.650 570 30+ trivani in vendita in zona Caorsana
Centro Storico trivano 1.800 640 100+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana trivano 1.650 570 circa 100 trivani in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile trivano 1.800 710 circa 100 trivani in vendita in zona Infrangibile
Raffalda trivano 1.750 710 100+ trivani in vendita in zona Raffalda
Stadio trivano 1.700 660 circa 100 trivani in vendita in zona Stadio
Veggioletta trivano 1.700 740 50+ trivani in vendita in zona Veggioletta
Tutta Piacenza ufficio 1.950 2.220 500+ uffici in vendita a Piacenza
Barriera Genova ufficio 2.050 2.260 50+ uffici in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Milano ufficio 1.950 2.100 50+ uffici in vendita in zona Barriera Milano
Barriera Torino ufficio 2.000 2.620 50+ uffici in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila ufficio 2.100 2.540 50+ uffici in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Boselli ufficio 2.000 2.010 50+ uffici in vendita in zona Boselli
Centro Storico ufficio 1.950 2.070 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Raffalda ufficio 2.050 2.730 50+ uffici in vendita in zona Raffalda
Tutta Piacenza villa 1.900 - 500+ ville in vendita a Piacenza
Barriera Genova villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Barriera Genova
Barriera Torino villa 2.250 - 50+ ville in vendita in zona Barriera Torino
Belvedere / Quartiere Duemila villa 2.150 - 100+ ville in vendita in zona Belvedere / Quartiere Duemila
Besurica villa 2.200 - 50+ ville in vendita in zona Besurica
Boselli villa 1.950 - circa 100 ville in vendita in zona Boselli
Centro Storico villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Farnesiana villa 1.700 - 50+ ville in vendita in zona Farnesiana
Infrangibile villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Infrangibile
La Verza villa 1.700 - circa 100 ville in vendita in zona La Verza
Pittolo villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Pittolo
Raffalda villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Raffalda
San Bonico villa 1.800 - 30+ ville in vendita in zona San Bonico
Stadio villa 1.850 - circa 100 ville in vendita in zona Stadio
Veggioletta villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Veggioletta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,10%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Piacenza da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Piacenza appartamento -2%
Baia del Re appartamento +1%
Barriera Genova appartamento -4%
Barriera Milano appartamento -5%
Barriera Torino appartamento -3%
Belvedere / Quartiere Duemila appartamento -2%
Besurica appartamento -1%
Borgotrebbia appartamento -3%
Boselli appartamento -3%
Centro Storico appartamento -4%
Farnesiana appartamento -2%
Infrangibile appartamento -2%
Le Novate appartamento +11%
Raffalda appartamento -3%
Stadio appartamento inv
Tutta Piacenza attico +2%
Barriera Genova attico -3%
Barriera Milano attico -10%
Barriera Torino attico -3%
Belvedere / Quartiere Duemila attico inv
Boselli attico -3%
Centro Storico attico -8%
Infrangibile attico -2%
Raffalda attico inv
Stadio attico -2%
Tutta Piacenza bivano -5%
Baia del Re bivano -3%
Barriera Genova bivano -7%
Barriera Milano bivano -7%
Barriera Torino bivano -7%
Besurica bivano -12%
Borgotrebbia bivano -4%
Boselli bivano -6%
Centro Storico bivano -7%
Infrangibile bivano -6%
Raffalda bivano -6%
Stadio bivano +1%
Tutta Piacenza quadrivano +6%
Tutta Piacenza trivano -10%
Barriera Genova trivano -11%
Barriera Milano trivano -15%
Barriera Torino trivano -12%
Belvedere / Quartiere Duemila trivano -8%
Boselli trivano -10%
Centro Storico trivano -12%
Farnesiana trivano -8%
Infrangibile trivano -10%
Raffalda trivano -10%
Stadio trivano -6%
Tutta Piacenza ufficio -4%
Barriera Genova ufficio -7%
Barriera Milano ufficio -8%
Centro Storico ufficio -8%
Tutta Piacenza villa +3%
Barriera Genova villa +5%
Barriera Torino villa +10%
Infrangibile villa +16%
Pittolo villa -20%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Le Novate mostrano il massimo incremento (+11% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Pittolo si registrano i massimi cali (-20%).


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