Mercato immobiliare a Pistoia aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pistoia. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Pistoia sono presenti un totale di circa 4126 annunci immobiliari in vendita e 1347 in affitto, con un indice complessivo di 61 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pistoia nel mese di agosto 2013 è di circa 2.125 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Pistoia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 76 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona San Felice è la più costosa con oltre 2.150 €/m² in media, mentre la zona Le Piastre è la più economica con circa 1.700 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Spazzavento ha gli affitti più cari, mentre la zona Stadio è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 1.850 €/m² e 2.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 573 annunci in vendita e 327 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pistoia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pistoia appartamento 2.100 780 2000+ appartamenti in vendita a Pistoia
Bottegone appartamento 2.050 - 50+ appartamenti in vendita in zona Bottegone
Centro Città appartamento 2.100 780 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Pontelungo appartamento 2.000 780 100+ appartamenti in vendita in zona Pontelungo
Stadio appartamento 2.100 770 500+ appartamenti in vendita in zona Stadio
Tutta Pistoia attico 2.250 - 100+ attici in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia bivano 2.300 970 200+ bivani in vendita a Pistoia
Centro Città bivano 2.400 990 30+ bivani in vendita in zona Centro Città
Stadio bivano 2.400 1.000 30+ bivani in vendita in zona Stadio
Tutta Pistoia trivano 2.150 850 100+ trivani in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia ufficio 1.650 820 200+ uffici in vendita a Pistoia
Tutta Pistoia villa 2.150 720 circa 1000 ville in vendita a Pistoia
Centro Città villa 2.050 - 100+ ville in vendita in zona Centro Città
Stadio villa 2.050 - 100+ ville in vendita in zona Stadio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,02%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pistoia da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pistoia appartamento -3%
Bottegone appartamento +2%
Centro Città appartamento -4%
Pontelungo appartamento +4%
Stadio appartamento -5%
Tutta Pistoia attico -9%
Tutta Pistoia bivano -6%
Centro Città bivano -4%
Stadio bivano -5%
Tutta Pistoia trivano -4%
Tutta Pistoia villa -3%
Centro Città villa -11%
Stadio villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pontelungo mostrano il massimo incremento (+4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Stadio si registrano i massimi cali (-6%).


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