Mercato immobiliare a Pomezia aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Pomezia. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Pomezia sono presenti un totale di circa 3132 annunci immobiliari in vendita e 752 in affitto, con un indice complessivo di 69 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Pomezia nel mese di agosto 2013 è di circa 2.325 €/m², con una dimensione media di circa 77 m². I prezzi di Pomezia sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Campo Ascolano è la più costosa con oltre 2.650 €/m² in media, mentre la zona Campo Jemini è la più economica con circa 2.050 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Macchiozza ha gli affitti più cari, mentre la zona Viceré è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.000 €/m² e 2.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Torvaianica è quella più importante della città con circa 1001 annunci in vendita e 88 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Pomezia e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Pomezia appartamento 2.300 1.040 2000+ appartamenti in vendita a Pomezia
Campo Bello appartamento 2.250 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Campo Bello
Campo Selva appartamento 2.100 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campo Selva
Castagnetta appartamento 2.300 1.020 300+ appartamenti in vendita in zona Castagnetta
Colli di Enea appartamento 2.450 1.080 200+ appartamenti in vendita in zona Colli di Enea
Macchiozza appartamento 2.600 1.120 circa 100 appartamenti in vendita in zona Macchiozza
Pratica di Mare appartamento 2.500 1.080 200+ appartamenti in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Palomba appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Santa Palomba
Santa Rita appartamento 2.300 1.020 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica appartamento 2.200 1.070 300+ appartamenti in vendita in zona Torvaianica
Viceré appartamento 2.600 1.010 50+ appartamenti in vendita in zona Viceré
Tutta Pomezia attico 2.350 - 200+ attici in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia bivano 2.500 1.110 400+ bivani in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia monolocale 2.350 1.200 200+ monolocali in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia trivano 2.300 880 300+ trivani in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia ufficio 2.000 960 200+ uffici in vendita a Pomezia
Tutta Pomezia villa 2.150 1.010 1000+ ville in vendita a Pomezia
Campo Bello villa 2.200 960 30+ ville in vendita in zona Campo Bello
Campo Jemini villa 1.900 - 150+ ville in vendita in zona Campo Jemini
Campo Selva villa 2.000 - 200+ ville in vendita in zona Campo Selva
Castagnetta villa 2.200 1.040 50+ ville in vendita in zona Castagnetta
Colli di Enea villa 2.400 910 50+ ville in vendita in zona Colli di Enea
Macchiozza villa 2.400 - 50+ ville in vendita in zona Macchiozza
Pratica di Mare villa 2.400 800 30+ ville in vendita in zona Pratica di Mare
Santa Rita villa 2.200 1.040 50+ ville in vendita in zona Santa Rita
Torvaianica villa 2.300 - 50+ ville in vendita in zona Torvaianica
Torvaianica Alta villa 1.950 - 150+ ville in vendita in zona Torvaianica Alta
Viceré villa 2.050 - 100+ ville in vendita in zona Viceré


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Pomezia da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Pomezia appartamento -5%
Campo Bello appartamento -3%
Campo Selva appartamento -1%
Castagnetta appartamento -5%
Colli di Enea appartamento -5%
Macchiozza appartamento -7%
Santa Palomba appartamento -8%
Santa Rita appartamento -5%
Torvaianica appartamento -11%
Tutta Pomezia attico -4%
Tutta Pomezia bivano -1%
Tutta Pomezia trivano -3%
Tutta Pomezia ufficio -1%
Tutta Pomezia villa -5%
Campo Jemini villa -11%
Campo Selva villa -4%
Castagnetta villa +2%
Colli di Enea villa -6%
Santa Rita villa +2%
Torvaianica villa -11%
Torvaianica Alta villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Campo Bello mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campo Jemini si registrano i massimi cali (-11%).


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