Mercato immobiliare a Prato aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Prato. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Prato sono presenti un totale di circa 12213 annunci immobiliari in vendita e 4672 in affitto, con un indice complessivo di 90 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Prato nel mese di agosto 2013 è di circa 2.350 €/m², con una dimensione media di circa 209 m². I prezzi di Prato sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 91 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Castelnuovo è la più costosa con oltre 2.750 €/m² in media, mentre la zona Maliseti è la più economica con circa 2.150 €/m² ed una differenza quindi di circa il +22%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Sant'Andrea ha gli affitti più cari, mentre la zona Galceti è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 2.050 €/m² e 2.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Galciana è quella più importante della città con circa 425 annunci in vendita e 78 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Prato e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Prato appartamento 2.350 950 10k+ appartamenti in vendita a Prato
Abattoni appartamento 2.500 930 500+ appartamenti in vendita in zona Abattoni
Cafaggio appartamento 2.200 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona Cafaggio
Campostino appartamento 2.250 1.000 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Campostino
Canneto appartamento 2.550 940 400+ appartamenti in vendita in zona Canneto
Carteano appartamento 2.500 920 400+ appartamenti in vendita in zona Carteano
Casale appartamento 2.350 950 400+ appartamenti in vendita in zona Casale
Castelnuovo appartamento 2.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Castelnuovo
Cavagliano appartamento 2.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cavagliano
Coiano appartamento 2.400 920 500+ appartamenti in vendita in zona Coiano
Colombaie appartamento 2.500 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Colombaie
Figline appartamento 2.550 - 100+ appartamenti in vendita in zona Figline
Filettole appartamento 2.450 920 500+ appartamenti in vendita in zona Filettole
Fontanelle appartamento 2.250 1.000 400+ appartamenti in vendita in zona Fontanelle
Fornaci appartamento 2.300 950 500+ appartamenti in vendita in zona Fornaci
Galceti appartamento 2.200 830 500+ appartamenti in vendita in zona Galceti
Galciana appartamento 2.300 910 500+ appartamenti in vendita in zona Galciana
Gonfienti appartamento 2.350 940 200+ appartamenti in vendita in zona Gonfienti
Grignano appartamento 2.200 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Grignano
I Ciliani appartamento 2.250 940 1000+ appartamenti in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro appartamento 2.350 1.010 500+ appartamenti in vendita in zona Il Ferro
Iolo appartamento 2.400 1.030 200+ appartamenti in vendita in zona Iolo
La Dogaia appartamento 2.200 880 300+ appartamenti in vendita in zona La Dogaia
La Macine appartamento 2.350 940 200+ appartamenti in vendita in zona La Macine
La Querce appartamento 2.450 890 100+ appartamenti in vendita in zona La Querce
Lastre appartamento 2.400 900 500+ appartamenti in vendita in zona Lastre
Le Badie appartamento 2.250 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Le Badie
Le Caserane appartamento 2.350 960 300+ appartamenti in vendita in zona Le Caserane
Le Pantanelle appartamento 2.300 960 100+ appartamenti in vendita in zona Le Pantanelle
Maliseti appartamento 2.150 870 500+ appartamenti in vendita in zona Maliseti
Narnali appartamento 2.200 890 500+ appartamenti in vendita in zona Narnali
Paperino appartamento 2.300 1.000 400+ appartamenti in vendita in zona Paperino
Ponte alle Vanne appartamento 2.350 1.000 100+ appartamenti in vendita in zona Ponte alle Vanne
Ponzano appartamento 2.250 960 500+ appartamenti in vendita in zona Ponzano
Popolino appartamento 2.250 990 400+ appartamenti in vendita in zona Popolino
Purgatorio appartamento 2.200 990 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Purgatorio
Reggiana appartamento 2.250 930 500+ appartamenti in vendita in zona Reggiana
Sacca appartamento 2.500 920 500+ appartamenti in vendita in zona Sacca
San Giusto appartamento 2.250 1.000 500+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino appartamento 2.350 930 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea appartamento 2.400 1.050 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito appartamento 2.350 920 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda appartamento 2.250 960 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia appartamento 2.500 940 500+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Santa Maria appartamento 2.500 990 100+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria
Tavola appartamento 2.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Tavola
Tobbiana appartamento 2.300 960 500+ appartamenti in vendita in zona Tobbiana
Vergaio appartamento 2.350 920 500+ appartamenti in vendita in zona Vergaio
Viaccia appartamento 2.300 940 circa 100 appartamenti in vendita in zona Viaccia
Tutta Prato attico 2.700 950 300+ attici in vendita a Prato
Abattoni attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Abattoni
Campostino attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona Campostino
Carteano attico 2.850 - 30+ attici in vendita in zona Carteano
Coiano attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Coiano
Filettole attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Filettole
Grignano attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Grignano
I Ciliani attico 2.650 - 50+ attici in vendita in zona I Ciliani
Lastre attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona Lastre
Le Badie attico 2.600 - 30+ attici in vendita in zona Le Badie
Purgatorio attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona Purgatorio
Sacca attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Sacca
San Martino attico 2.800 - 50+ attici in vendita in zona San Martino
Santa Gonda attico 2.800 - 30+ attici in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia attico 2.850 - 30+ attici in vendita in zona Santa Lucia
Tutta Prato bivano 2.550 1.130 1000+ bivani in vendita a Prato
Abattoni bivano 2.800 1.130 30+ bivani in vendita in zona Abattoni
Cafaggio bivano 2.450 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Cafaggio
Campostino bivano 2.550 1.140 circa 100 bivani in vendita in zona Campostino
Carteano bivano 2.800 1.110 30+ bivani in vendita in zona Carteano
Casale bivano 2.450 1.250 circa 100 bivani in vendita in zona Casale
Coiano bivano 2.700 1.120 50+ bivani in vendita in zona Coiano
Filettole bivano 2.700 1.120 50+ bivani in vendita in zona Filettole
Fontanelle bivano 2.700 - 30+ bivani in vendita in zona Fontanelle
Fornaci bivano 2.600 1.200 50+ bivani in vendita in zona Fornaci
Galceti bivano 2.400 1.050 50+ bivani in vendita in zona Galceti
Galciana bivano 2.450 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Galciana
Grignano bivano 2.400 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona Grignano
I Ciliani bivano 2.450 1.120 100+ bivani in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro bivano 2.750 1.140 50+ bivani in vendita in zona Il Ferro
Lastre bivano 2.700 1.120 50+ bivani in vendita in zona Lastre
Le Badie bivano 2.450 1.130 circa 100 bivani in vendita in zona Le Badie
Maliseti bivano 2.400 1.070 50+ bivani in vendita in zona Maliseti
Narnali bivano 2.450 1.050 100+ bivani in vendita in zona Narnali
Paperino bivano 2.750 1.120 30+ bivani in vendita in zona Paperino
Ponzano bivano 2.500 1.170 50+ bivani in vendita in zona Ponzano
Purgatorio bivano 2.400 1.100 circa 100 bivani in vendita in zona Purgatorio
Reggiana bivano 2.500 1.090 100+ bivani in vendita in zona Reggiana
Sacca bivano 2.800 1.130 30+ bivani in vendita in zona Sacca
San Giusto bivano 2.500 1.090 30+ bivani in vendita in zona San Giusto
San Martino bivano 2.650 1.120 circa 100 bivani in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito bivano 2.450 1.090 circa 100 bivani in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda bivano 2.500 1.160 circa 100 bivani in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia bivano 2.800 1.130 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana bivano 2.500 1.190 circa 100 bivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio bivano 2.450 1.130 circa 100 bivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato monolocale 2.200 1.130 400+ monolocali in vendita a Prato
Campostino monolocale 2.150 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Campostino
Casale monolocale 2.100 - 30+ monolocali in vendita in zona Casale
Galciana monolocale 2.300 - 30+ monolocali in vendita in zona Galciana
Grignano monolocale 2.300 1.200 30+ monolocali in vendita in zona Grignano
Narnali monolocale 2.350 - 30+ monolocali in vendita in zona Narnali
Reggiana monolocale 2.300 900 30+ monolocali in vendita in zona Reggiana
Sant'Ippolito monolocale 2.250 - 30+ monolocali in vendita in zona Sant'Ippolito
Tobbiana monolocale 2.100 - 30+ monolocali in vendita in zona Tobbiana
Vergaio monolocale 2.200 - 30+ monolocali in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato pentavano 2.050 710 200+ pentavani in vendita a Prato
Tutta Prato quadrivano 2.050 770 400+ quadrivani in vendita a Prato
I Ciliani quadrivano 1.800 - 50+ quadrivani in vendita in zona I Ciliani
San Martino quadrivano 1.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona San Martino
Tutta Prato trivano 2.350 920 400+ trivani in vendita a Prato
Casale trivano 2.400 - 50+ trivani in vendita in zona Casale
Galciana trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Galciana
I Ciliani trivano 2.300 920 50+ trivani in vendita in zona I Ciliani
Narnali trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Narnali
Reggiana trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona Reggiana
San Martino trivano 2.400 - 30+ trivani in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito trivano 2.550 - 30+ trivani in vendita in zona Sant'Ippolito
Tobbiana trivano 2.350 - 50+ trivani in vendita in zona Tobbiana
Vergaio trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato ufficio 2.050 880 1000+ uffici in vendita a Prato
Cafaggio ufficio 1.900 860 30+ uffici in vendita in zona Cafaggio
Campostino ufficio 1.650 820 30+ uffici in vendita in zona Campostino
Casale ufficio 2.050 700 50+ uffici in vendita in zona Casale
Galciana ufficio 2.250 770 50+ uffici in vendita in zona Galciana
Grignano ufficio 1.650 850 50+ uffici in vendita in zona Grignano
I Ciliani ufficio 1.950 780 50+ uffici in vendita in zona I Ciliani
Le Badie ufficio 1.550 840 50+ uffici in vendita in zona Le Badie
Narnali ufficio 2.100 650 circa 100 uffici in vendita in zona Narnali
Ponzano ufficio 1.600 890 50+ uffici in vendita in zona Ponzano
Purgatorio ufficio 1.750 870 50+ uffici in vendita in zona Purgatorio
Reggiana ufficio 2.300 920 50+ uffici in vendita in zona Reggiana
San Martino ufficio 2.400 800 30+ uffici in vendita in zona San Martino
Sant'Ippolito ufficio 2.250 660 50+ uffici in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda ufficio 1.650 890 50+ uffici in vendita in zona Santa Gonda
Tobbiana ufficio 1.900 760 50+ uffici in vendita in zona Tobbiana
Vergaio ufficio 2.300 800 50+ uffici in vendita in zona Vergaio
Tutta Prato villa 2.500 850 1000+ ville in vendita a Prato
Abattoni villa 2.550 - 100+ ville in vendita in zona Abattoni
Cafaggio villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Cafaggio
Campostino villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Campostino
Canneto villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Canneto
Carteano villa 2.650 - circa 100 ville in vendita in zona Carteano
Casale villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Casale
Coiano villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Coiano
Figline villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Figline
Filettole villa 2.700 - 100+ ville in vendita in zona Filettole
Fontanelle villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Fontanelle
Fornaci villa 3.000 - 50+ ville in vendita in zona Fornaci
Galceti villa 2.450 - 100+ ville in vendita in zona Galceti
Galciana villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Galciana
Grignano villa 2.250 - circa 100 ville in vendita in zona Grignano
I Ciliani villa 2.350 - 150+ ville in vendita in zona I Ciliani
Il Ferro villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Il Ferro
Iolo villa 2.200 - 30+ ville in vendita in zona Iolo
La Dogaia villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona La Dogaia
Lastre villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Lastre
Le Badie villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona Le Badie
Le Caserane villa 2.350 - 50+ ville in vendita in zona Le Caserane
Maliseti villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Maliseti
Narnali villa 2.300 - 100+ ville in vendita in zona Narnali
Paperino villa 2.500 - 50+ ville in vendita in zona Paperino
Ponzano villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Ponzano
Popolino villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Popolino
Purgatorio villa 2.150 - circa 100 ville in vendita in zona Purgatorio
Reggiana villa 2.250 - 100+ ville in vendita in zona Reggiana
Sacca villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona Sacca
San Giusto villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona San Giusto
San Martino villa 2.500 - 150+ ville in vendita in zona San Martino
Sant'Andrea villa 2.250 - 30+ ville in vendita in zona Sant'Andrea
Sant'Ippolito villa 2.350 - 100+ ville in vendita in zona Sant'Ippolito
Santa Gonda villa 2.700 - circa 100 ville in vendita in zona Santa Gonda
Santa Lucia villa 2.550 - 100+ ville in vendita in zona Santa Lucia
Tobbiana villa 2.200 - 100+ ville in vendita in zona Tobbiana
Vergaio villa 2.400 - 100+ ville in vendita in zona Vergaio


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,22%). La minima contrazione delle quotazioni rilevata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Prato da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Prato appartamento -1%
Abattoni appartamento +3%
Cafaggio appartamento -2%
Campostino appartamento -3%
Canneto appartamento +3%
Carteano appartamento +2%
Casale appartamento -5%
Castelnuovo appartamento inv
Coiano appartamento +2%
Colombaie appartamento inv
Filettole appartamento +1%
Fontanelle appartamento inv
Fornaci appartamento -2%
Galceti appartamento -3%
Galciana appartamento -1%
Gonfienti appartamento -4%
Grignano appartamento -3%
I Ciliani appartamento inv
Il Ferro appartamento -1%
Iolo appartamento -3%
La Dogaia appartamento -3%
La Macine appartamento -3%
Lastre appartamento +2%
Le Badie appartamento -4%
Le Caserane appartamento -5%
Le Pantanelle appartamento -2%
Maliseti appartamento -2%
Narnali appartamento inv
Paperino appartamento inv
Ponzano appartamento -3%
Popolino appartamento -4%
Purgatorio appartamento -3%
Reggiana appartamento -3%
Sacca appartamento +2%
San Giusto appartamento -4%
San Martino appartamento +2%
Sant'Andrea appartamento -2%
Sant'Ippolito appartamento -2%
Santa Gonda appartamento -2%
Santa Lucia appartamento +3%
Tavola appartamento inv
Tobbiana appartamento -5%
Vergaio appartamento -4%
Viaccia appartamento -1%
Tutta Prato attico inv
Abattoni attico +2%
Carteano attico +2%
Coiano attico +3%
Filettole attico -1%
Grignano attico +4%
I Ciliani attico +4%
Lastre attico +3%
Purgatorio attico inv
Sacca attico +2%
San Martino attico +3%
Santa Lucia attico +3%
Tutta Prato bivano -3%
Abattoni bivano +6%
Fontanelle bivano +1%
Galciana bivano -2%
Grignano bivano -10%
Maliseti bivano -6%
Paperino bivano -1%
Purgatorio bivano -12%
Sacca bivano +6%
Sant'Ippolito bivano -4%
Santa Lucia bivano +7%
Tutta Prato monolocale -7%
Galciana monolocale -15%
Grignano monolocale inv
Vergaio monolocale -14%
Tutta Prato pentavano -2%
Tutta Prato quadrivano -4%
I Ciliani quadrivano +2%
San Martino quadrivano -8%
Tutta Prato trivano -1%
Galciana trivano +4%
I Ciliani trivano +2%
Narnali trivano inv
Vergaio trivano inv
Tutta Prato ufficio +3%
Galciana ufficio +7%
Grignano ufficio -4%
Purgatorio ufficio -5%
Tutta Prato villa inv
Abattoni villa -9%
Coiano villa -9%
Lastre villa -9%
Sacca villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Santa Lucia mostrano il massimo incremento (+3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Tobbiana si registrano i massimi cali (-5%).


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