Mercato immobiliare a Ravenna aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Ravenna. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Ravenna sono presenti un totale di circa 8548 annunci immobiliari in vendita e 1871 in affitto, con un indice complessivo di 67 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Ravenna nel mese di agosto 2013 è di circa 2.200 €/m², con una dimensione media di circa 235 m². I prezzi di Ravenna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 68 m² con un canone mensile quindi di circa 650 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Lido di Savio è la più costosa con oltre 3.525 €/m² in media, mentre la zona Ammonite è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +57%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Punta Marina Terme ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Montone è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.750 €/m² e 2.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 975 annunci in vendita e 473 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Ravenna e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Ravenna appartamento 2.200 970 5000+ appartamenti in vendita a Ravenna
Ammonite appartamento 1.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona Ammonite
Borgo Masotti appartamento 1.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone appartamento 2.150 860 circa 100 appartamenti in vendita in zona Borgo Montone
Campiano appartamento 1.750 - 50+ appartamenti in vendita in zona Campiano
Carraie appartamento 1.850 - 50+ appartamenti in vendita in zona Carraie
Centro Storico appartamento 2.200 880 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Classe appartamento 2.100 860 300+ appartamenti in vendita in zona Classe
Fornace Zarattini appartamento 2.100 900 30+ appartamenti in vendita in zona Fornace Zarattini
Glorie appartamento 1.550 - 30+ appartamenti in vendita in zona Glorie
Lido Adriano appartamento 1.850 920 300+ appartamenti in vendita in zona Lido Adriano
Lido di Classe appartamento 3.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Lido di Classe
Lido di Savio appartamento 3.500 1.380 150+ appartamenti in vendita in zona Lido di Savio
Madonna dell'Albero appartamento 2.350 980 circa 100 appartamenti in vendita in zona Madonna dell'Albero
Marina Romea appartamento 2.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marina Romea
Marina di Ravenna appartamento 2.950 1.390 100+ appartamenti in vendita in zona Marina di Ravenna
Mezzano appartamento 1.550 - 50+ appartamenti in vendita in zona Mezzano
Ponte Nuovo appartamento 2.000 890 150+ appartamenti in vendita in zona Ponte Nuovo
Porto Corsini appartamento 2.900 1.290 100+ appartamenti in vendita in zona Porto Corsini
Punta Marina Terme appartamento 2.550 2.770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Punta Marina Terme
San Pietro in Campiano appartamento 1.800 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Pietro in Campiano
Santo Stefano appartamento 1.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Tutta Ravenna attico 2.700 840 300+ attici in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna bivano 2.400 1.100 500+ bivani in vendita a Ravenna
Centro Storico bivano 2.650 980 30+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Ravenna monolocale 2.550 1.090 300+ monolocali in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna pentavano 1.800 - 300+ pentavani in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna quadrivano 2.150 780 500+ quadrivani in vendita a Ravenna
Classe quadrivano 2.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Classe
Tutta Ravenna trivano 2.250 920 500+ trivani in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna ufficio 2.150 970 400+ uffici in vendita a Ravenna
Tutta Ravenna villa 2.100 1.050 2000+ ville in vendita a Ravenna
Ammonite villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Ammonite
Borgo Masotti villa 1.600 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Masotti
Borgo Montone villa 2.350 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Montone
Centro Storico villa 2.350 - circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Classe villa 1.900 - circa 100 ville in vendita in zona Classe
Glorie villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Glorie
Lido Adriano villa 2.250 - 150+ ville in vendita in zona Lido Adriano
Madonna dell'Albero villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Madonna dell'Albero
Mezzano villa 1.500 - 50+ ville in vendita in zona Mezzano
Ponte Nuovo villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Ponte Nuovo
Punta Marina Terme villa 2.600 - 50+ ville in vendita in zona Punta Marina Terme


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,20%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da monolocali con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Ravenna da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Ravenna appartamento -3%
Ammonite appartamento -8%
Borgo Montone appartamento -9%
Carraie appartamento -6%
Centro Storico appartamento -4%
Classe appartamento -4%
Fornace Zarattini appartamento +2%
Glorie appartamento -5%
Lido Adriano appartamento -2%
Lido di Classe appartamento -6%
Lido di Savio appartamento -7%
Marina Romea appartamento +1%
Marina di Ravenna appartamento -3%
Mezzano appartamento -6%
Ponte Nuovo appartamento inv
Porto Corsini appartamento -2%
Punta Marina Terme appartamento +1%
Santo Stefano appartamento -11%
Tutta Ravenna attico +3%
Tutta Ravenna bivano inv
Centro Storico bivano +5%
Tutta Ravenna monolocale -8%
Tutta Ravenna pentavano -5%
Tutta Ravenna quadrivano +4%
Classe quadrivano -3%
Tutta Ravenna trivano -6%
Tutta Ravenna ufficio +4%
Tutta Ravenna villa -7%
Borgo Montone villa -2%
Centro Storico villa -11%
Lido Adriano villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fornace Zarattini mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Santo Stefano si registrano i massimi cali (-11%).


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