Mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a San Lazzaro di Savena. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a San Lazzaro di Savena sono presenti un totale di circa 1579 annunci immobiliari in vendita e 353 in affitto, con un indice complessivo di 63 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta San Lazzaro di Savena nel mese di agosto 2013 è di circa 2.875 €/m², con una dimensione media di circa 107 m². I prezzi di San Lazzaro di Savena sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Martiri di Pizzocalvo è la più costosa con oltre 2.825 €/m² in media, mentre la zona La Campana è la più economica con circa 2.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +7%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Idice ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulce è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.450 €/m² e 3.250 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Idice è quella più importante della città con circa 113 annunci in vendita e 25 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a San Lazzaro di Savena e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta San Lazzaro di Savena appartamento 2.850 870 1000+ appartamenti in vendita a San Lazzaro di Savena
Croara appartamento 2.800 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Croara
Idice appartamento 2.650 950 30+ appartamenti in vendita in zona Idice
Martiri di Pizzocalvo appartamento 2.800 860 150+ appartamenti in vendita in zona Martiri di Pizzocalvo
Ponticella appartamento 2.750 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponticella
Pulce appartamento 2.800 860 circa 100 appartamenti in vendita in zona Pulce
Tutta San Lazzaro di Savena ufficio 2.550 1.020 150+ uffici in vendita a San Lazzaro di Savena
Tutta San Lazzaro di Savena villa 3.000 - 300+ ville in vendita a San Lazzaro di Savena
Croara villa 2.950 - 50+ ville in vendita in zona Croara
Farneto villa 2.900 - 30+ ville in vendita in zona Farneto
Martiri di Pizzocalvo villa 3.050 - 50+ ville in vendita in zona Martiri di Pizzocalvo
Pulce villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Pulce


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,27%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a San Lazzaro di Savena da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta San Lazzaro di Savena appartamento -5%
Croara appartamento -11%
Idice appartamento -11%
Ponticella appartamento -11%
Pulce appartamento -7%
Tutta San Lazzaro di Savena ufficio -7%
Tutta San Lazzaro di Savena villa -3%
Croara villa -10%
Martiri di Pizzocalvo villa -11%
Pulce villa -10%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Pulce mostrano la minima contrazione (-8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Idice si registrano i massimi cali (-11%).


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