Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di agosto 2013.
Nel mese di agosto a Scandicci sono presenti un totale di circa 2737 annunci immobiliari in vendita e 949 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Scandicci nel mese di agosto 2013 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Scandicci sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona San Martino alla Palma è la più costosa con oltre 3.525 €/m² in media, mentre la zona Casellina è la più economica con circa 2.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rinaldi ha gli affitti più cari, mentre la zona Casellina è la zona più economica anche per gli affitti.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.750 €/m² e 3.600 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Casellina è quella più importante della città con circa 505 annunci in vendita e 131 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | 3.150 | 1.070 | circa 2000 | appartamenti in vendita a Scandicci |
| Badia a Settimo | appartamento | 3.250 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo |
| Capannuccia | appartamento | 3.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Capannuccia |
| Casellina | appartamento | 2.950 | 1.040 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | appartamento | 3.150 | 1.090 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve |
| Rinaldi | appartamento | 3.350 | 1.170 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Rinaldi |
| San Colombano | appartamento | 3.300 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Colombano |
| San Giusto | appartamento | 3.150 | 1.100 | 300+ | appartamenti in vendita in zona San Giusto |
| San Martino alla Palma | appartamento | 3.500 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma |
| Scandicci Alto | appartamento | 3.150 | 1.090 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto |
| Vigliano | appartamento | 3.500 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Vigliano |
| Tutta Scandicci | bivano | 3.550 | 1.360 | 200+ | bivani in vendita a Scandicci |
| Casellina | bivano | 3.350 | - | 50+ | bivani in vendita in zona Casellina |
| Ponte a Greve | bivano | 3.550 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Ponte a Greve |
| San Giusto | bivano | 3.600 | - | 30+ | bivani in vendita in zona San Giusto |
| Scandicci Alto | bivano | 3.550 | - | 30+ | bivani in vendita in zona Scandicci Alto |
| Tutta Scandicci | villa | 3.800 | 1.160 | 300+ | ville in vendita a Scandicci |
| Rinaldi | villa | 3.900 | - | 30+ | ville in vendita in zona Rinaldi |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,92%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Scandicci da marzo a agosto 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Scandicci | appartamento | -4% |
| Badia a Settimo | appartamento | -7% |
| Casellina | appartamento | -4% |
| Ponte a Greve | appartamento | -6% |
| San Colombano | appartamento | -7% |
| San Giusto | appartamento | -5% |
| San Martino alla Palma | appartamento | -11% |
| Scandicci Alto | appartamento | -6% |
| Vigliano | appartamento | -12% |
| Tutta Scandicci | bivano | -8% |
| Casellina | bivano | -6% |
| Ponte a Greve | bivano | -7% |
| San Giusto | bivano | -7% |
| Scandicci Alto | bivano | -9% |
| Tutta Scandicci | villa | +3% |
| Rinaldi | villa | -5% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Casellina mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vigliano si registrano i massimi cali (-12%).
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