Mercato immobiliare a Scandicci aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Scandicci. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Scandicci sono presenti un totale di circa 2737 annunci immobiliari in vendita e 949 in affitto, con un indice complessivo di 74 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Scandicci nel mese di agosto 2013 è di circa 3.175 €/m², con una dimensione media di circa 84 m². I prezzi di Scandicci sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona San Martino alla Palma è la più costosa con oltre 3.525 €/m² in media, mentre la zona Casellina è la più economica con circa 2.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +16%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Rinaldi ha gli affitti più cari, mentre la zona Casellina è la zona più economica anche per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 2.750 €/m² e 3.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Casellina è quella più importante della città con circa 505 annunci in vendita e 131 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Scandicci e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Scandicci appartamento 3.150 1.070 circa 2000 appartamenti in vendita a Scandicci
Badia a Settimo appartamento 3.250 - 50+ appartamenti in vendita in zona Badia a Settimo
Capannuccia appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Capannuccia
Casellina appartamento 2.950 1.040 400+ appartamenti in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve appartamento 3.150 1.090 400+ appartamenti in vendita in zona Ponte a Greve
Rinaldi appartamento 3.350 1.170 200+ appartamenti in vendita in zona Rinaldi
San Colombano appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Colombano
San Giusto appartamento 3.150 1.100 300+ appartamenti in vendita in zona San Giusto
San Martino alla Palma appartamento 3.500 - 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino alla Palma
Scandicci Alto appartamento 3.150 1.090 300+ appartamenti in vendita in zona Scandicci Alto
Vigliano appartamento 3.500 - 30+ appartamenti in vendita in zona Vigliano
Tutta Scandicci bivano 3.550 1.360 200+ bivani in vendita a Scandicci
Casellina bivano 3.350 - 50+ bivani in vendita in zona Casellina
Ponte a Greve bivano 3.550 - 30+ bivani in vendita in zona Ponte a Greve
San Giusto bivano 3.600 - 30+ bivani in vendita in zona San Giusto
Scandicci Alto bivano 3.550 - 30+ bivani in vendita in zona Scandicci Alto
Tutta Scandicci villa 3.800 1.160 300+ ville in vendita a Scandicci
Rinaldi villa 3.900 - 30+ ville in vendita in zona Rinaldi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,92%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-8%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Scandicci da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Scandicci appartamento -4%
Badia a Settimo appartamento -7%
Casellina appartamento -4%
Ponte a Greve appartamento -6%
San Colombano appartamento -7%
San Giusto appartamento -5%
San Martino alla Palma appartamento -11%
Scandicci Alto appartamento -6%
Vigliano appartamento -12%
Tutta Scandicci bivano -8%
Casellina bivano -6%
Ponte a Greve bivano -7%
San Giusto bivano -7%
Scandicci Alto bivano -9%
Tutta Scandicci villa +3%
Rinaldi villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Casellina mostrano la minima contrazione (-4% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Vigliano si registrano i massimi cali (-12%).


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