Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Siena sono presenti un totale di circa 4102 annunci immobiliari in vendita e 1554 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di agosto 2013 è di circa 3.925 €/m², con una dimensione media di circa 439 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa -2713898 m² con un canone mensile quindi di circa -31.499.000 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.475 €/m² in media, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 3.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Montalbuccio è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 3.500 €/m² e 4.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 965 annunci in vendita e 535 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,42%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti a Siena da marzo a agosto 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Agostoli mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-14%).

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