Mercato immobiliare a Siena aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siena. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Siena sono presenti un totale di circa 4102 annunci immobiliari in vendita e 1554 in affitto, con un indice complessivo di 104 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siena nel mese di agosto 2013 è di circa 3.925 €/m², con una dimensione media di circa 439 m². Siena è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti, poco inferiori a Viareggio che è la più cara in assoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa -2713898 m² con un canone mensile quindi di circa -31.499.000 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valli è la più costosa con oltre 4.475 €/m² in media, mentre la zona Presciano è la più economica con circa 3.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valli è sempre la zona più costosa, mentre la zona Montalbuccio è la zona più economica per gli affitti.

, Una certa omogeneità delle quotazioni sussiste anche tra tutti gli annunci pubblicaati in città, con oltre la metà degli appartamenti messi in vendita ad un prezzo compreso tra 3.500 €/m² e 4.350 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 965 annunci in vendita e 535 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siena e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siena appartamento 3.900 1.160 3000+ appartamenti in vendita a Siena
Agazzara appartamento 3.700 - 30+ appartamenti in vendita in zona Agazzara
Agostoli appartamento 4.100 1.060 50+ appartamenti in vendita in zona Agostoli
Ascarello appartamento 4.300 1.240 500+ appartamenti in vendita in zona Ascarello
Casone appartamento 3.900 1.020 50+ appartamenti in vendita in zona Casone
Centro Città appartamento 4.400 1.240 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Cerchiaia appartamento 3.600 1.050 30+ appartamenti in vendita in zona Cerchiaia
Costafabbri appartamento 4.050 1.090 50+ appartamenti in vendita in zona Costafabbri
Costalpino appartamento 3.700 1.040 30+ appartamenti in vendita in zona Costalpino
Doglia appartamento 3.600 930 30+ appartamenti in vendita in zona Doglia
Ficareto appartamento 3.350 1.050 50+ appartamenti in vendita in zona Ficareto
Isola d'Arbia appartamento 3.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Isola d'Arbia
La Pergola appartamento 3.300 950 50+ appartamenti in vendita in zona La Pergola
Le Coste appartamento 3.350 950 circa 100 appartamenti in vendita in zona Le Coste
Le Querce appartamento 3.300 950 50+ appartamenti in vendita in zona Le Querce
Le Scotte appartamento 3.700 1.120 200+ appartamenti in vendita in zona Le Scotte
Le Tolfe appartamento 3.400 - 50+ appartamenti in vendita in zona Le Tolfe
Logge del Papa appartamento 4.400 1.250 500+ appartamenti in vendita in zona Logge del Papa
Peruzzo appartamento 3.800 1.080 circa 100 appartamenti in vendita in zona Peruzzo
Poderuccio appartamento 3.500 990 150+ appartamenti in vendita in zona Poderuccio
Poggio alle Rose appartamento 3.900 1.100 50+ appartamenti in vendita in zona Poggio alle Rose
San Dalmazio appartamento 3.400 990 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Dalmazio
San Martino appartamento 3.450 1.000 50+ appartamenti in vendita in zona San Martino
San Miniato appartamento 3.250 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Miniato
Tuorlo appartamento 3.850 910 30+ appartamenti in vendita in zona Tuorlo
Val di Pugna appartamento 3.400 - 30+ appartamenti in vendita in zona Val di Pugna
Valli appartamento 4.450 1.260 500+ appartamenti in vendita in zona Valli
Vignano appartamento 3.700 980 50+ appartamenti in vendita in zona Vignano
Tutta Siena bivano 4.350 1.350 300+ bivani in vendita a Siena
Ascarello bivano 4.550 1.440 50+ bivani in vendita in zona Ascarello
Centro Città bivano 4.650 1.420 50+ bivani in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa bivano 4.650 1.420 50+ bivani in vendita in zona Logge del Papa
Valli bivano 4.650 1.400 50+ bivani in vendita in zona Valli
Tutta Siena monolocale 4.350 1.580 150+ monolocali in vendita a Siena
Tutta Siena trivano 4.100 1.220 100+ trivani in vendita a Siena
Tutta Siena ufficio 3.050 1.370 200+ uffici in vendita a Siena
Tutta Siena villa 3.950 1.070 500+ ville in vendita a Siena
Ascarello villa 4.300 - 30+ ville in vendita in zona Ascarello
Centro Città villa 4.400 - 30+ ville in vendita in zona Centro Città
Logge del Papa villa 4.350 - 30+ ville in vendita in zona Logge del Papa
Valli villa 4.250 - 30+ ville in vendita in zona Valli


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,42%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+5%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-4%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siena da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siena appartamento -1%
Agazzara appartamento +1%
Agostoli appartamento +8%
Centro Città appartamento +1%
Cerchiaia appartamento -4%
Costafabbri appartamento +4%
Costalpino appartamento inv
Ficareto appartamento -2%
Isola d'Arbia appartamento -5%
Le Coste appartamento +2%
Le Scotte appartamento -6%
Le Tolfe appartamento -14%
Logge del Papa appartamento +1%
Poderuccio appartamento inv
Poggio alle Rose appartamento +3%
San Dalmazio appartamento +3%
Valli appartamento +1%
Tutta Siena bivano +5%
Centro Città bivano +3%
Logge del Papa bivano +3%
Valli bivano +2%
Tutta Siena monolocale +5%
Tutta Siena trivano +2%
Tutta Siena ufficio -4%
Tutta Siena villa -4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Agostoli mostrano il massimo incremento (+8% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Le Tolfe si registrano i massimi cali (-14%).


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