Mercato immobiliare a Siracusa aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Siracusa. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Siracusa sono presenti un totale di circa 5300 annunci immobiliari in vendita e 1945 in affitto, con un indice complessivo di 58 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Siracusa nel mese di agosto 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 139 m². Siracusa è quindi una tra le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più contenuti, poco superiori a Reggio di Calabria che è la città più economica in Italia.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 100 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Isola Ortigia è la più costosa con oltre 1.525 €/m² in media, mentre la zona Cassibile è la più economica con circa 1.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +27%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Belvedere ha gli affitti più cari, mentre la zona Grottasanta è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.050 €/m² e 1.600 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Isola Ortigia è quella più importante della città con circa 746 annunci in vendita e 263 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Siracusa e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Siracusa appartamento 1.350 730 3000+ appartamenti in vendita a Siracusa
Acradina appartamento 1.200 590 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Acradina
Belvedere appartamento 1.200 750 30+ appartamenti in vendita in zona Belvedere
Borgata appartamento 1.350 680 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgata
Centro Città appartamento 1.350 700 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Epipoli appartamento 1.350 550 200+ appartamenti in vendita in zona Epipoli
Grottasanta appartamento 1.200 540 500+ appartamenti in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia appartamento 1.500 740 500+ appartamenti in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca appartamento 1.350 560 500+ appartamenti in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa attico 1.750 600 150+ attici in vendita a Siracusa
Acradina attico 1.450 - 50+ attici in vendita in zona Acradina
Borgata attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona Borgata
Centro Città attico 1.800 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta attico 1.450 - 30+ attici in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa bivano 1.450 1.080 500+ bivani in vendita a Siracusa
Acradina bivano 1.200 870 circa 100 bivani in vendita in zona Acradina
Borgata bivano 1.350 880 100+ bivani in vendita in zona Borgata
Centro Città bivano 1.350 890 100+ bivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta bivano 1.250 750 50+ bivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia bivano 1.400 830 circa 100 bivani in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa monolocale 1.350 1.040 200+ monolocali in vendita a Siracusa
Borgata monolocale 1.350 1.050 30+ monolocali in vendita in zona Borgata
Centro Città monolocale 1.350 1.050 30+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Isola Ortigia monolocale 1.500 1.060 30+ monolocali in vendita in zona Isola Ortigia
Tutta Siracusa pentavano 1.250 390 100+ pentavani in vendita a Siracusa
Tutta Siracusa quadrivano 1.250 450 300+ quadrivani in vendita a Siracusa
Acradina quadrivano 1.050 370 50+ quadrivani in vendita in zona Acradina
Borgata quadrivano 1.150 410 50+ quadrivani in vendita in zona Borgata
Centro Città quadrivano 1.150 410 50+ quadrivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta quadrivano 1.050 - 30+ quadrivani in vendita in zona Grottasanta
Tutta Siracusa trivano 1.350 560 500+ trivani in vendita a Siracusa
Acradina trivano 1.100 460 circa 100 trivani in vendita in zona Acradina
Borgata trivano 1.250 520 circa 100 trivani in vendita in zona Borgata
Centro Città trivano 1.300 530 circa 100 trivani in vendita in zona Centro Città
Grottasanta trivano 1.100 440 circa 100 trivani in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia trivano 1.450 580 50+ trivani in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca trivano 1.400 470 50+ trivani in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa ufficio 1.350 720 500+ uffici in vendita a Siracusa
Acradina ufficio 1.300 590 150+ uffici in vendita in zona Acradina
Borgata ufficio 1.400 630 150+ uffici in vendita in zona Borgata
Centro Città ufficio 1.400 630 150+ uffici in vendita in zona Centro Città
Grottasanta ufficio 1.300 540 50+ uffici in vendita in zona Grottasanta
Isola Ortigia ufficio 1.400 610 100+ uffici in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca ufficio 1.350 600 30+ uffici in vendita in zona Scala Greca
Tutta Siracusa villa 1.550 1.200 1000+ ville in vendita a Siracusa
Acradina villa 1.450 - circa 100 ville in vendita in zona Acradina
Arenella villa 1.600 - 50+ ville in vendita in zona Arenella
Belvedere villa 1.650 - 30+ ville in vendita in zona Belvedere
Borgata villa 1.500 900 circa 100 ville in vendita in zona Borgata
Cassibile villa 1.650 1.140 50+ ville in vendita in zona Cassibile
Centro Città villa 1.500 880 circa 100 ville in vendita in zona Centro Città
Epipoli villa 1.500 690 50+ ville in vendita in zona Epipoli
Fontane Bianche villa 1.650 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Fontane Bianche
Grottasanta villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Grottasanta
Isola / Plemmirio villa 1.850 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Isola / Plemmirio
Isola Ortigia villa 1.650 760 circa 100 ville in vendita in zona Isola Ortigia
Scala Greca villa 1.700 970 50+ ville in vendita in zona Scala Greca


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in leggera diminuzione (-1,54%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in leggero aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Siracusa da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Siracusa appartamento -2%
Acradina appartamento -2%
Borgata appartamento -3%
Centro Città appartamento -3%
Grottasanta appartamento -1%
Isola Ortigia appartamento inv
Scala Greca appartamento +2%
Tutta Siracusa attico -4%
Acradina attico -6%
Borgata attico -5%
Grottasanta attico -6%
Tutta Siracusa bivano +2%
Borgata bivano +1%
Centro Città bivano inv
Isola Ortigia bivano +3%
Tutta Siracusa monolocale -4%
Isola Ortigia monolocale +5%
Tutta Siracusa pentavano -7%
Tutta Siracusa quadrivano +2%
Acradina quadrivano -7%
Borgata quadrivano -13%
Centro Città quadrivano -14%
Grottasanta quadrivano -2%
Tutta Siracusa trivano -4%
Acradina trivano -9%
Borgata trivano -8%
Centro Città trivano -7%
Grottasanta trivano -10%
Isola Ortigia trivano -4%
Scala Greca trivano +7%
Tutta Siracusa ufficio -5%
Borgata ufficio -3%
Centro Città ufficio -3%
Isola Ortigia ufficio -6%
Tutta Siracusa villa inv
Arenella villa +3%
Borgata villa +2%
Centro Città villa +2%
Fontane Bianche villa -5%
Isola / Plemmirio villa +12%
Isola Ortigia villa +2%
Scala Greca villa -12%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Isola / Plemmirio mostrano il massimo incremento (+12% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Fontane Bianche si registrano i massimi cali (-5%).


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