Mercato immobiliare a Toscolano-Maderno aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Toscolano-Maderno. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Toscolano-Maderno sono presenti un totale di circa 1660 annunci immobiliari in vendita e 186 in affitto, con un indice complessivo di 237 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Toscolano-Maderno nel mese di agosto 2013 è di circa 2.675 €/m², con una dimensione media di circa 109 m². I prezzi di Toscolano-Maderno sono quindi lotani sia da quelli di Cortina d'Ampezzo che da quelli di Cagnano Varano, che sono rispettivamente le città italiane più piccole (con meno di 10.000 abitanti) con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 135 m² con un canone mensile quindi di circa 1.200 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze contenute tra i diversi quartieri: la zona Cecina è la più costosa con oltre 3.300 €/m² in media, mentre la zona Roina è la più economica con circa 2.625 €/m² ed una differenza quindi di circa il +21%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Bornico ha gli affitti più cari, mentre la zona Pulciano è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.100 €/m² e 3.200 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Maderno è quella più importante della città con circa 749 annunci in vendita e 124 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Toscolano-Maderno e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Toscolano-Maderno appartamento 2.650 890 1000+ appartamenti in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico appartamento 3.000 1.320 150+ appartamenti in vendita in zona Bornico
Cecina appartamento 3.300 - 50+ appartamenti in vendita in zona Cecina
Gaino appartamento 3.250 - 100+ appartamenti in vendita in zona Gaino
Maclino appartamento 2.950 1.090 200+ appartamenti in vendita in zona Maclino
Maderno appartamento 3.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Maderno
Pulciano appartamento 3.000 940 200+ appartamenti in vendita in zona Pulciano
Sanico appartamento 3.050 1.000 200+ appartamenti in vendita in zona Sanico
Toscolano appartamento 3.000 960 200+ appartamenti in vendita in zona Toscolano
Vigole appartamento 3.000 1.080 200+ appartamenti in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno bivano 2.600 930 400+ bivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico bivano 3.000 - 50+ bivani in vendita in zona Bornico
Maclino bivano 2.900 - 50+ bivani in vendita in zona Maclino
Maderno bivano 3.200 - 30+ bivani in vendita in zona Maderno
Pulciano bivano 3.000 - circa 100 bivani in vendita in zona Pulciano
Sanico bivano 2.900 - 50+ bivani in vendita in zona Sanico
Toscolano bivano 2.950 - circa 100 bivani in vendita in zona Toscolano
Vigole bivano 2.900 - 50+ bivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano 2.350 - 100+ quadrivani in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno trivano 2.600 730 500+ trivani in vendita a Toscolano-Maderno
Bornico trivano 3.200 - 50+ trivani in vendita in zona Bornico
Maclino trivano 3.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Maclino
Maderno trivano 3.150 - 50+ trivani in vendita in zona Maderno
Pulciano trivano 3.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Pulciano
Sanico trivano 3.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Sanico
Toscolano trivano 3.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Toscolano
Vigole trivano 3.150 - circa 100 trivani in vendita in zona Vigole
Tutta Toscolano-Maderno ufficio 1.950 850 100+ uffici in vendita a Toscolano-Maderno
Tutta Toscolano-Maderno villa 2.950 - 200+ ville in vendita a Toscolano-Maderno
Maclino villa 3.250 - 30+ ville in vendita in zona Maclino
Maderno villa 3.550 - 30+ ville in vendita in zona Maderno
Pulciano villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Pulciano
Sanico villa 3.300 - 50+ ville in vendita in zona Sanico
Toscolano villa 3.350 - 50+ ville in vendita in zona Toscolano
Vigole villa 3.250 - 50+ ville in vendita in zona Vigole


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso aumento (+4,79%). Il rilevante aumento dei prezzi riscontrato non è del tutto evidente ed è poco omogeneo nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i bivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
D'altra parte i trivani hanno mostrato l'incremento dei prezzi più contenuto (+4%), ma comunque positivo come quello di tutte le altre.

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Toscolano-Maderno da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Toscolano-Maderno appartamento +5%
Cecina appartamento -2%
Gaino appartamento +4%
Maclino appartamento +4%
Maderno appartamento +3%
Pulciano appartamento +3%
Toscolano appartamento +2%
Vigole appartamento +4%
Tutta Toscolano-Maderno bivano +6%
Maclino bivano +10%
Maderno bivano +9%
Pulciano bivano +7%
Toscolano bivano +7%
Vigole bivano +9%
Tutta Toscolano-Maderno quadrivano +10%
Tutta Toscolano-Maderno trivano +4%
Maclino trivano +10%
Maderno trivano -2%
Pulciano trivano +7%
Toscolano trivano +8%
Vigole trivano +10%
Tutta Toscolano-Maderno ufficio -5%
Tutta Toscolano-Maderno villa +5%
Pulciano villa -2%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Vigole mostrano il massimo incremento (+7% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Cecina si registrano i massimi cali (-2%).


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