Mercato immobiliare a Udine aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Udine. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto ad Udine sono presenti un totale di circa 3663 annunci immobiliari in vendita e 1499 in affitto, con un indice complessivo di 52 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Udine nel mese di agosto 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 115 m². I prezzi di Udine sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 525 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Udine Centro (ed in particolare il centro storico) è la più costosa con oltre 1.775 €/m² in media, mentre la zona Laipacco-San Gottardo (ed in particolare la zona Laipacco) è la più economica con circa 1.500 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Udine Centro è sempre la zona più costosa, mentre la zona Cussignacco è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 1.350 €/m² e 2.000 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Udine Centro) è quella più importante della città con circa 523 annunci in vendita e 247 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Udine e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Udine appartamento 1.700 700 3000+ appartamenti in vendita ad Udine
Baldasseria appartamento 1.550 650 circa 100 appartamenti in vendita in zona Baldasseria
Beivars appartamento 1.650 710 circa 100 appartamenti in vendita in zona Beivars
Centro Storico appartamento 1.750 720 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chiavris appartamento 1.750 720 500+ appartamenti in vendita in zona Chiavris
Cormor appartamento 1.650 670 200+ appartamenti in vendita in zona Cormor
Cussignacco appartamento 1.550 640 50+ appartamenti in vendita in zona Cussignacco
Gervasutta appartamento 1.550 690 400+ appartamenti in vendita in zona Gervasutta
Godia appartamento 1.700 - 50+ appartamenti in vendita in zona Godia
Laipacco appartamento 1.500 680 circa 100 appartamenti in vendita in zona Laipacco
Molin Nuovo appartamento 1.750 670 150+ appartamenti in vendita in zona Molin Nuovo
Paparotti appartamento 1.500 650 50+ appartamenti in vendita in zona Paparotti
Rizzi appartamento 1.650 690 100+ appartamenti in vendita in zona Rizzi
San Domenico appartamento 1.650 680 300+ appartamenti in vendita in zona San Domenico
San Gottardo appartamento 1.550 660 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Gottardo
San Paolo/Sant'Osvaldo appartamento 1.550 650 circa 100 appartamenti in vendita in zona San Paolo/Sant'Osvaldo
San Rocco appartamento 1.700 710 300+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
Vât appartamento 1.650 700 300+ appartamenti in vendita in zona Vât
Tutta Udine attico 2.300 - 150+ attici in vendita ad Udine
Centro Storico attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris attico 2.300 - 50+ attici in vendita in zona Chiavris
Tutta Udine bivano 1.650 890 100+ bivani in vendita ad Udine
Tutta Udine monolocale 1.600 910 150+ monolocali in vendita ad Udine
Tutta Udine ufficio 1.700 800 400+ uffici in vendita ad Udine
Centro Storico ufficio 1.800 850 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Chiavris ufficio 1.600 840 50+ uffici in vendita in zona Chiavris
Gervasutta ufficio 1.750 790 50+ uffici in vendita in zona Gervasutta
San Rocco ufficio 1.800 860 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Tutta Udine villa 1.650 610 500+ ville in vendita ad Udine
Baldasseria villa 1.350 - 30+ ville in vendita in zona Baldasseria
Centro Storico villa 2.050 610 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Chiavris villa 1.900 610 50+ ville in vendita in zona Chiavris
Cormor villa 1.850 - 30+ ville in vendita in zona Cormor
Gervasutta villa 1.500 - circa 100 ville in vendita in zona Gervasutta
San Domenico villa 1.750 - 50+ ville in vendita in zona San Domenico
San Rocco villa 1.850 - 50+ ville in vendita in zona San Rocco
Vât villa 1.700 - 30+ ville in vendita in zona Vât


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,84%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi sostanzialmente invariati (inv).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Udine da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Udine appartamento inv
Baldasseria appartamento inv
Beivars appartamento inv
Centro Storico appartamento +1%
Chiavris appartamento inv
Cormor appartamento +1%
Cussignacco appartamento inv
Gervasutta appartamento inv
Godia appartamento inv
Laipacco appartamento -5%
Molin Nuovo appartamento +5%
Paparotti appartamento -1%
Rizzi appartamento +4%
San Domenico appartamento +1%
San Gottardo appartamento -3%
San Rocco appartamento inv
Vât appartamento +2%
Tutta Udine attico inv
Centro Storico attico +8%
Chiavris attico -2%
Tutta Udine ufficio +6%
Centro Storico ufficio +9%
Tutta Udine villa inv
Baldasseria villa +4%
Centro Storico villa inv
Vât villa +16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Molin Nuovo mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Laipacco si registrano i massimi cali (-5%).


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