Mercato immobiliare a Verona aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Verona. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Verona sono presenti un totale di circa 7581 annunci immobiliari in vendita e 4752 in affitto, con un indice complessivo di 46 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Verona nel mese di agosto 2013 è di circa 2.225 €/m², con una dimensione media di circa 118 m². I prezzi di Verona sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 88 m² con un canone mensile quindi di circa 700 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: il centro storico (ed in particolare la zona Cittadella) è la più costosa con oltre 3.375 €/m² in media, mentre la zona Circoscrizione IV (ed in particolare la zona Santa Lucia) è la più economica con circa 1.425 €/m² ed una differenza quindi di circa il +57%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico è sempre la zona più costosa, mentre la zona Circoscrizione II è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.650 €/m² o superiori a 2.750 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 624 annunci in vendita e 590 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Verona e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Verona appartamento 2.200 800 5000+ appartamenti in vendita a Verona
Avesa appartamento 2.450 760 150+ appartamenti in vendita in zona Avesa
Borgo Milano appartamento 1.800 720 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma appartamento 1.700 800 400+ appartamenti in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento appartamento 3.050 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Trento
Cadidavid appartamento 1.600 750 circa 100 appartamenti in vendita in zona Cadidavid
Centro Storico appartamento 3.350 890 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Chievo appartamento 1.900 750 300+ appartamenti in vendita in zona Chievo
Cittadella appartamento 3.350 900 500+ appartamenti in vendita in zona Cittadella
Golosine appartamento 1.500 730 500+ appartamenti in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce appartamento 1.900 730 300+ appartamenti in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Ponte Florio appartamento 1.850 730 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ponte Florio
Porto Crencano appartamento 2.500 720 500+ appartamenti in vendita in zona Porto Crencano
Quinzano appartamento 2.400 730 150+ appartamenti in vendita in zona Quinzano
San Massimo all'Adige appartamento 1.800 730 400+ appartamenti in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Michele appartamento 1.750 690 200+ appartamenti in vendita in zona San Michele
San Michele Extra appartamento 1.600 690 100+ appartamenti in vendita in zona San Michele Extra
San Pancrazio appartamento 1.700 770 150+ appartamenti in vendita in zona San Pancrazio
San Zeno appartamento 2.650 830 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia appartamento 1.400 680 300+ appartamenti in vendita in zona Santa Lucia
Saval appartamento 2.100 720 500+ appartamenti in vendita in zona Saval
Valdonega appartamento 3.200 860 500+ appartamenti in vendita in zona Valdonega
Veronetta appartamento 3.100 880 500+ appartamenti in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona bivano 2.350 910 1000+ bivani in vendita a Verona
Borgo Milano bivano 2.050 870 50+ bivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma bivano 1.850 860 50+ bivani in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento bivano 3.250 1.000 100+ bivani in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano 2.300 900 50+ bivani in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico bivano 3.150 1.000 100+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cittadella bivano 3.200 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Cittadella
Golosine bivano 1.750 870 50+ bivani in vendita in zona Golosine
Musicisti / Santa Croce bivano 2.150 870 50+ bivani in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Porto Crencano bivano 2.550 920 30+ bivani in vendita in zona Porto Crencano
San Massimo all'Adige bivano 1.900 820 30+ bivani in vendita in zona San Massimo all'Adige
San Zeno bivano 3.050 980 circa 100 bivani in vendita in zona San Zeno
Santa Lucia bivano 1.700 930 30+ bivani in vendita in zona Santa Lucia
Saval bivano 2.350 900 50+ bivani in vendita in zona Saval
Valdonega bivano 3.000 960 circa 100 bivani in vendita in zona Valdonega
Veronetta bivano 2.900 970 circa 100 bivani in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona pentavano 2.250 690 150+ pentavani in vendita a Verona
Tutta Verona quadrivano 2.000 660 400+ quadrivani in vendita a Verona
Borgo Trento quadrivano 2.600 730 50+ quadrivani in vendita in zona Borgo Trento
Golosine quadrivano 1.500 - 30+ quadrivani in vendita in zona Golosine
Porto Crencano quadrivano 2.200 610 30+ quadrivani in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno quadrivano 2.300 720 50+ quadrivani in vendita in zona San Zeno
Saval quadrivano 2.000 600 50+ quadrivani in vendita in zona Saval
Valdonega quadrivano 3.000 650 30+ quadrivani in vendita in zona Valdonega
Tutta Verona trivano 2.050 720 500+ trivani in vendita a Verona
Borgo Milano trivano 1.900 670 30+ trivani in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Trento trivano 2.850 770 50+ trivani in vendita in zona Borgo Trento
Centro Storico trivano 3.200 790 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Golosine trivano 1.650 660 30+ trivani in vendita in zona Golosine
San Zeno trivano 2.400 740 50+ trivani in vendita in zona San Zeno
Tutta Verona ufficio 2.200 930 1000+ uffici in vendita a Verona
Borgo Milano ufficio 1.800 900 30+ uffici in vendita in zona Borgo Milano
Borgo Roma ufficio 1.850 1.110 30+ uffici in vendita in zona Borgo Roma
Borgo Trento ufficio 2.750 960 100+ uffici in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste ufficio 2.500 860 30+ uffici in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico ufficio 2.950 970 circa 100 uffici in vendita in zona Centro Storico
Cittadella ufficio 2.950 970 circa 100 uffici in vendita in zona Cittadella
Golosine ufficio 1.600 1.050 30+ uffici in vendita in zona Golosine
Porto Crencano ufficio 2.450 790 30+ uffici in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno ufficio 2.550 950 circa 100 uffici in vendita in zona San Zeno
Saval ufficio 2.050 870 50+ uffici in vendita in zona Saval
Valdonega ufficio 3.000 910 50+ uffici in vendita in zona Valdonega
Veronetta ufficio 2.950 970 circa 100 uffici in vendita in zona Veronetta
Tutta Verona villa 2.350 820 500+ ville in vendita a Verona
Borgo Trento villa 3.100 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Trento
Borgo Venezia / Borgo Trieste villa 2.500 650 30+ ville in vendita in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste
Centro Storico villa 3.250 1.030 50+ ville in vendita in zona Centro Storico
Musicisti / Santa Croce villa 2.500 - 30+ ville in vendita in zona Musicisti / Santa Croce
Porto Crencano villa 3.000 - 30+ ville in vendita in zona Porto Crencano
San Zeno villa 3.100 - 30+ ville in vendita in zona San Zeno
Saval villa 2.650 - 50+ ville in vendita in zona Saval
Valdonega villa 3.450 970 50+ ville in vendita in zona Valdonega
Veronetta villa 2.800 890 50+ ville in vendita in zona Veronetta


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,60%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da quadrivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Verona da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Verona appartamento -4%
Avesa appartamento inv
Borgo Milano appartamento -9%
Borgo Roma appartamento -5%
Borgo Trento appartamento -3%
Cadidavid appartamento -4%
Centro Storico appartamento -2%
Chievo appartamento -7%
Cittadella appartamento -3%
Golosine appartamento -3%
Musicisti / Santa Croce appartamento -1%
Porto Crencano appartamento -2%
Quinzano appartamento inv
San Massimo all'Adige appartamento -8%
San Michele appartamento +5%
San Michele Extra appartamento +4%
San Zeno appartamento -5%
Santa Lucia appartamento -3%
Saval appartamento -9%
Veronetta appartamento -4%
Tutta Verona bivano -5%
Borgo Milano bivano -10%
Borgo Roma bivano -16%
Borgo Trento bivano -9%
Borgo Venezia / Borgo Trieste bivano -16%
Centro Storico bivano -10%
Cittadella bivano -11%
Golosine bivano -22%
San Zeno bivano -9%
Saval bivano -9%
Veronetta bivano -11%
Tutta Verona quadrivano -7%
Golosine quadrivano +10%
Porto Crencano quadrivano -11%
Saval quadrivano -16%
Tutta Verona trivano -2%
Tutta Verona ufficio -3%
Borgo Roma ufficio +1%
Borgo Trento ufficio -9%
Centro Storico ufficio -7%
Cittadella ufficio -7%
Golosine ufficio -4%
Porto Crencano ufficio -5%
San Zeno ufficio -9%
Saval ufficio -4%
Veronetta ufficio -5%
Tutta Verona villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Michele mostrano il massimo incremento (+5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Borgo Venezia / Borgo Trieste si registrano i massimi cali (-16%).


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