Mercato immobiliare a Viareggio aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Viareggio sono presenti un totale di circa 7181 annunci immobiliari in vendita e 1881 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di agosto 2013 è di circa 4.500 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 1.125 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 5.125 €/m² in media, mentre la zona Torre del Lago è la più economica con circa 3.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Tombolo è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.450 €/m² o superiori a 5.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1083 annunci in vendita e 308 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viareggio appartamento 4.500 1.450 5000+ appartamenti in vendita a Viareggio
Barù appartamento 3.200 - 200+ appartamenti in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione appartamento 3.550 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico appartamento 4.450 1.330 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cinquini appartamento 3.200 - 200+ appartamenti in vendita in zona Cinquini
Don Bosco appartamento 4.850 1.150 1000+ appartamenti in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate appartamento 5.100 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo appartamento 3.200 - 200+ appartamenti in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare appartamento 3.200 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo appartamento 4.700 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona Marco Polo
Migliarina appartamento 3.950 1.280 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco appartamento 3.200 - 200+ appartamenti in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo appartamento 4.000 1.080 500+ appartamenti in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago appartamento 3.150 - 200+ appartamenti in vendita in zona Torre del Lago
Tutta Viareggio attico 6.500 - 300+ attici in vendita a Viareggio
Centro Storico attico 5.850 - circa 100 attici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco attico 5.750 - 50+ attici in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo attico 5.900 - circa 100 attici in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio bivano 4.750 1.950 200+ bivani in vendita a Viareggio
Centro Storico bivano 4.700 - 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco bivano 5.500 - 30+ bivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo bivano 5.200 - 50+ bivani in vendita in zona Marco Polo
Tutta Viareggio monolocale 4.800 - 100+ monolocali in vendita a Viareggio
Tutta Viareggio quadrivano 4.250 1.450 200+ quadrivani in vendita a Viareggio
Centro Storico quadrivano 4.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco quadrivano 4.600 - 30+ quadrivani in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo quadrivano 4.700 - 30+ quadrivani in vendita in zona Marco Polo
Migliarina quadrivano 4.400 - 30+ quadrivani in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio trivano 4.350 1.990 150+ trivani in vendita a Viareggio
Centro Storico trivano 4.700 - 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Viareggio ufficio 4.350 1.570 300+ uffici in vendita a Viareggio
Centro Storico ufficio 4.200 1.500 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Don Bosco ufficio 4.700 1.520 30+ uffici in vendita in zona Don Bosco
Marco Polo ufficio 4.500 1.510 50+ uffici in vendita in zona Marco Polo
Migliarina ufficio 4.000 1.500 30+ uffici in vendita in zona Migliarina
Tutta Viareggio villa 4.100 1.320 1000+ ville in vendita a Viareggio
Barù villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona Barù
Campo d'Aviazione villa 3.800 - 150+ ville in vendita in zona Campo d'Aviazione
Centro Storico villa 4.100 1.340 200+ ville in vendita in zona Centro Storico
Cinquini villa 3.450 - 100+ ville in vendita in zona Cinquini
Don Bosco villa 4.600 - 150+ ville in vendita in zona Don Bosco
Fossa dell'Abate villa 4.850 - circa 100 ville in vendita in zona Fossa dell'Abate
Innocenzo villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona Innocenzo
Lago Mare villa 3.250 - 100+ ville in vendita in zona Lago Mare
Marco Polo villa 4.450 - 150+ ville in vendita in zona Marco Polo
Migliarina villa 3.950 - 150+ ville in vendita in zona Migliarina
Sasso Bianco villa 3.350 - 150+ ville in vendita in zona Sasso Bianco
Tombolo villa 4.400 - circa 100 ville in vendita in zona Tombolo
Torre del Lago villa 3.250 - 150+ ville in vendita in zona Torre del Lago


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viareggio da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viareggio appartamento -2%
Barù appartamento -6%
Campo d'Aviazione appartamento -7%
Centro Storico appartamento -2%
Don Bosco appartamento -2%
Fossa dell'Abate appartamento -1%
Innocenzo appartamento -6%
Marco Polo appartamento -1%
Migliarina appartamento -3%
Sasso Bianco appartamento -5%
Torre del Lago appartamento -7%
Tutta Viareggio attico -9%
Centro Storico attico -5%
Marco Polo attico -15%
Tutta Viareggio bivano -3%
Marco Polo bivano inv
Tutta Viareggio quadrivano -4%
Tutta Viareggio trivano -3%
Tutta Viareggio ufficio +2%
Centro Storico ufficio -6%
Marco Polo ufficio inv
Tutta Viareggio villa -3%
Innocenzo villa -3%
Marco Polo villa inv
Torre del Lago villa -5%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fossa dell'Abate mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campo d'Aviazione si registrano i massimi cali (-7%).


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