Quotazioni e mercato immobiliare a Viareggio. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Viareggio sono presenti un totale di circa 7181 annunci immobiliari in vendita e 1881 in affitto, con un indice complessivo di 142 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viareggio nel mese di agosto 2013 è di circa 4.500 €/m², con una dimensione media di circa 90 m². Questi prezzi rendono Viareggio la città italiana tra quelle con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi degli appartamenti più alti in asssoluto.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 78 m² con un canone mensile quindi di circa 1.125 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Fossa dell'Abate è la più costosa con oltre 5.125 €/m² in media, mentre la zona Torre del Lago è la più economica con circa 3.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +38%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Tombolo è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Viareggio è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 3.450 €/m² o superiori a 5.550 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 1083 annunci in vendita e 308 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.

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Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viareggio e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

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Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,55%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+2%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da attici con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti a Viareggio da marzo a agosto 2013

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Fossa dell'Abate mostrano la minima contrazione (-1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campo d'Aviazione si registrano i massimi cali (-7%).

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