Mercato immobiliare a Vicenza aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Vicenza. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Vicenza sono presenti un totale di circa 5870 annunci immobiliari in vendita e 3521 in affitto, con un indice complessivo di 82 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Vicenza nel mese di agosto 2013 è di circa 1.700 €/m², con una dimensione media di circa 216 m². I prezzi di Vicenza sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 77 m² con un canone mensile quindi di circa 550 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Seconda (ed in particolare la zona Monte Berico) è la più costosa con oltre 2.000 €/m² in media, mentre la zona Seconda (ed in particolare la zona Riviera Berica) è la più economica con circa 1.250 €/m² ed una differenza quindi di circa il +37%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Seconda è sempre la zona più costosa, mentre la zona Tormeno è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Vicenza è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.300 €/m² o superiori a 2.100 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico (Prima) è quella più importante della città con circa 897 annunci in vendita e 904 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Vicenza e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Vicenza appartamento 1.700 740 5000+ appartamenti in vendita a Vicenza
Anconetta appartamento 1.750 730 100+ appartamenti in vendita in zona Anconetta
Bertesina appartamento 1.500 680 300+ appartamenti in vendita in zona Bertesina
Bertesinella appartamento 1.550 730 50+ appartamenti in vendita in zona Bertesinella
Borgo Berga appartamento 1.900 760 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Berga
Borgo San Felice appartamento 1.400 750 200+ appartamenti in vendita in zona Borgo San Felice
Campedello appartamento 1.400 720 100+ appartamenti in vendita in zona Campedello
Cattane appartamento 1.450 740 400+ appartamenti in vendita in zona Cattane
Centro Storico appartamento 1.950 770 1000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri appartamento 1.550 750 500+ appartamenti in vendita in zona Ferrovieri
Gogna appartamento 1.500 750 300+ appartamenti in vendita in zona Gogna
La Stanga appartamento 1.450 670 100+ appartamenti in vendita in zona La Stanga
Laghetto appartamento 1.450 700 300+ appartamenti in vendita in zona Laghetto
Longara appartamento 1.300 660 50+ appartamenti in vendita in zona Longara
Maddalene appartamento 1.550 750 50+ appartamenti in vendita in zona Maddalene
Monte Berico appartamento 2.000 780 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Berico
Parco Città appartamento 1.700 690 500+ appartamenti in vendita in zona Parco Città
Polegge appartamento 1.550 740 circa 100 appartamenti in vendita in zona Polegge
Riello appartamento 1.800 730 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Riello
Riviera Berica appartamento 1.250 660 50+ appartamenti in vendita in zona Riviera Berica
San Felice appartamento 1.850 770 circa 1000 appartamenti in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari appartamento 1.500 740 500+ appartamenti in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Saviabona appartamento 1.600 730 200+ appartamenti in vendita in zona Saviabona
Settecà appartamento 1.550 710 30+ appartamenti in vendita in zona Settecà
Tormeno appartamento 1.250 660 50+ appartamenti in vendita in zona Tormeno
Villaggio del Sole appartamento 1.650 720 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza attico 2.300 770 200+ attici in vendita a Vicenza
Borgo Berga attico 2.550 750 30+ attici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale attico 2.550 730 50+ attici in vendita in zona Borgo Casale
Centro Storico attico 2.550 780 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico attico 2.500 800 30+ attici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città attico 2.450 - 30+ attici in vendita in zona Parco Città
Riello attico 2.550 750 50+ attici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo attico 2.650 - 30+ attici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice attico 2.400 840 50+ attici in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea attico 2.500 740 50+ attici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole attico 2.300 - 30+ attici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza bivano 1.950 910 200+ bivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza monolocale 1.650 960 200+ monolocali in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza quadrivano 1.550 - 100+ quadrivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza trivano 1.700 680 200+ trivani in vendita a Vicenza
Tutta Vicenza ufficio 1.600 750 1000+ uffici in vendita a Vicenza
Borgo Berga ufficio 1.850 820 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale ufficio 1.850 810 circa 100 uffici in vendita in zona Borgo Casale
Cattane ufficio 1.600 710 50+ uffici in vendita in zona Cattane
Centro Storico ufficio 1.900 840 100+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Ferrovieri ufficio 1.650 770 circa 100 uffici in vendita in zona Ferrovieri
Monte Berico ufficio 1.900 860 circa 100 uffici in vendita in zona Monte Berico
Parco Città ufficio 1.650 650 30+ uffici in vendita in zona Parco Città
Pio X ufficio 1.600 630 30+ uffici in vendita in zona Pio X
Riello ufficio 1.750 760 circa 100 uffici in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo ufficio 1.850 850 circa 100 uffici in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice ufficio 1.850 830 100+ uffici in vendita in zona San Felice
San Lazzaro/Pomari ufficio 1.550 730 circa 100 uffici in vendita in zona San Lazzaro/Pomari
Sant'Andrea ufficio 1.800 780 circa 100 uffici in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole ufficio 1.700 690 50+ uffici in vendita in zona Villaggio del Sole
Tutta Vicenza villa 1.650 770 1000+ ville in vendita a Vicenza
Bertesina villa 1.450 - 30+ ville in vendita in zona Bertesina
Borgo Berga villa 1.750 990 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Berga
Borgo Casale villa 1.700 980 circa 100 ville in vendita in zona Borgo Casale
Campedello villa 1.550 - 30+ ville in vendita in zona Campedello
Cattane villa 1.300 660 30+ ville in vendita in zona Cattane
Centro Storico villa 1.800 990 circa 100 ville in vendita in zona Centro Storico
Monte Berico villa 1.800 1.050 50+ ville in vendita in zona Monte Berico
Parco Città villa 1.450 - 50+ ville in vendita in zona Parco Città
Pio X villa 1.550 - 50+ ville in vendita in zona Pio X
Riello villa 1.550 860 circa 100 ville in vendita in zona Riello
San Bortolo/San Paolo villa 1.750 880 circa 100 ville in vendita in zona San Bortolo/San Paolo
San Felice villa 1.750 920 circa 100 ville in vendita in zona San Felice
Sant'Andrea villa 1.650 910 circa 100 ville in vendita in zona Sant'Andrea
Villaggio del Sole villa 1.350 620 50+ ville in vendita in zona Villaggio del Sole


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-4,08%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli attici hanno subito il calo meno marcato (inv).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Vicenza da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Vicenza appartamento -4%
Anconetta appartamento -10%
Bertesinella appartamento +6%
Borgo Berga appartamento -7%
Campedello appartamento -12%
Cattane appartamento -1%
Centro Storico appartamento -3%
Ferrovieri appartamento -3%
Gogna appartamento -5%
La Stanga appartamento -4%
Longara appartamento -12%
Maddalene appartamento +5%
Monte Berico appartamento -5%
Parco Città appartamento -9%
Polegge appartamento inv
Riello appartamento -7%
Riviera Berica appartamento -9%
San Felice appartamento -1%
San Lazzaro/Pomari appartamento -2%
Tormeno appartamento -11%
Villaggio del Sole appartamento +4%
Tutta Vicenza attico inv
Borgo Berga attico -6%
Borgo Casale attico -9%
Centro Storico attico inv
Monte Berico attico -2%
Parco Città attico -6%
Riello attico -6%
San Bortolo/San Paolo attico +4%
San Felice attico -2%
Sant'Andrea attico -9%
Tutta Vicenza bivano -4%
Tutta Vicenza monolocale -12%
Tutta Vicenza quadrivano -9%
Tutta Vicenza trivano -2%
Tutta Vicenza ufficio inv
Borgo Berga ufficio -2%
Borgo Casale ufficio -2%
Cattane ufficio +7%
Centro Storico ufficio +4%
San Felice ufficio +5%
Tutta Vicenza villa -7%
Cattane villa +9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Bertesinella mostrano il massimo incremento (+6% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Campedello si registrano i massimi cali (-12%).


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