Mercato immobiliare a Viterbo aggiornamento di agosto 2013

Posted by on 8 Set 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Viterbo. Aggiornamento di agosto 2013.

Nel mese di agosto a Viterbo sono presenti un totale di circa 3147 annunci immobiliari in vendita e 1547 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Viterbo nel mese di agosto 2013 è di circa 1.850 €/m², con una dimensione media di circa 133 m². I prezzi di Viterbo sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 74 m² con un canone mensile quindi di circa 500 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Belcolle è la più costosa con oltre 2.125 €/m² in media, mentre la zona Grotte Santo Stefano è la più economica con circa 1.125 €/m² ed una differenza quindi di circa il +47%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro città ha gli affitti più cari, mentre la zona La Quercia è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.600 €/m² e 2.100 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 578 annunci in vendita e 349 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Viterbo e nelle singole zone nel mese di agosto è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Viterbo appartamento 1.850 680 2000+ appartamenti in vendita a Viterbo
Bagnaia appartamento 1.550 640 50+ appartamenti in vendita in zona Bagnaia
Belcolle appartamento 2.100 680 50+ appartamenti in vendita in zona Belcolle
Buon Respiro appartamento 2.000 690 150+ appartamenti in vendita in zona Buon Respiro
Canepinetta appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Canepinetta
Centro Città appartamento 1.800 700 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII appartamento 1.800 700 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
La Quercia appartamento 1.900 640 150+ appartamenti in vendita in zona La Quercia
Le Farine appartamento 2.000 650 50+ appartamenti in vendita in zona Le Farine
Montefalco appartamento 1.600 - 50+ appartamenti in vendita in zona Montefalco
Pian di Legname appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona Pian di Legname
San Martino al Cimino appartamento 1.600 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Martino al Cimino
Villa Immacolata appartamento 1.650 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villa Immacolata
Tutta Viterbo attico 2.150 650 100+ attici in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo bivano 1.800 780 150+ bivani in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo monolocale 1.850 870 150+ monolocali in vendita a Viterbo
Centro Città monolocale 1.750 860 50+ monolocali in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII monolocale 1.750 860 50+ monolocali in vendita in zona Centro Giovanni XXIII
Tutta Viterbo trivano 1.950 590 100+ trivani in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo ufficio 1.550 690 200+ uffici in vendita a Viterbo
Tutta Viterbo villa 1.700 570 500+ ville in vendita a Viterbo
Centro Città villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Centro Città
Centro Giovanni XXIII villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Centro Giovanni XXIII


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in forte calo (-6,59%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è abbastanza definita ed omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-6%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-10%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Viterbo da marzo a agosto 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Viterbo appartamento -6%
Bagnaia appartamento -19%
Canepinetta appartamento -19%
Centro Città appartamento -4%
Centro Giovanni XXIII appartamento -4%
Montefalco appartamento -18%
Pian di Legname appartamento -19%
San Martino al Cimino appartamento -19%
Villa Immacolata appartamento -16%
Tutta Viterbo attico -11%
Tutta Viterbo bivano -6%
Tutta Viterbo monolocale -9%
Centro Città monolocale -15%
Centro Giovanni XXIII monolocale -15%
Tutta Viterbo trivano inv
Tutta Viterbo ufficio -10%
Tutta Viterbo villa -10%
Centro Città villa inv
Centro Giovanni XXIII villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Centro Città mostrano la minima contrazione (-5% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Bagnaia si registrano i massimi cali (-19%).


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