Mercato immobiliare a Alghero aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare ad Alghero. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre ad Alghero sono presenti un totale di circa 1758 annunci immobiliari in vendita e 608 in affitto, con un indice complessivo di 57 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Alghero nel mese di settembre 2013 è di circa 2.275 €/m², con una dimensione media di circa 717 m². I prezzi di Alghero sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 72 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Cuguttu è la più costosa con oltre 2.450 €/m² in media, mentre la zona Carrabuffas è la più economica con circa 2.075 €/m² ed una differenza quindi di circa il +15%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Carmine ha gli affitti più cari, mentre la zona Carrabuffas è la zona più economica anche per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 256 annunci in vendita e 157 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni ad Alghero e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Alghero appartamento 2.250 820 1000+ appartamenti in vendita ad Alghero
Calabona appartamento 2.150 850 400+ appartamenti in vendita in zona Calabona
Caragol appartamento 2.200 850 500+ appartamenti in vendita in zona Caragol
Carmine appartamento 2.250 860 500+ appartamenti in vendita in zona Carmine
Carrabuffas appartamento 2.050 650 200+ appartamenti in vendita in zona Carrabuffas
Centro Storico appartamento 2.200 860 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cuguttu appartamento 2.450 790 200+ appartamenti in vendita in zona Cuguttu
La Cunetta appartamento 2.150 850 400+ appartamenti in vendita in zona La Cunetta
Lido appartamento 2.300 850 500+ appartamenti in vendita in zona Lido
Maria Pia appartamento 2.350 760 100+ appartamenti in vendita in zona Maria Pia
Pietraia appartamento 2.350 830 400+ appartamenti in vendita in zona Pietraia
Pivarada appartamento 2.200 850 500+ appartamenti in vendita in zona Pivarada
Sant'Agostino appartamento 2.200 850 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Agostino
Sant'Anna appartamento 2.150 840 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Anna
Scaletta appartamento 2.150 850 500+ appartamenti in vendita in zona Scaletta
Tutta Alghero attico 2.500 - 150+ attici in vendita ad Alghero
Calabona attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Calabona
Caragol attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Caragol
Carmine attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Carmine
Centro Storico attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Centro Storico
La Cunetta attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona La Cunetta
Lido attico 2.500 - 50+ attici in vendita in zona Lido
Pietraia attico 2.550 - 30+ attici in vendita in zona Pietraia
Pivarada attico 2.400 - 50+ attici in vendita in zona Pivarada
Sant'Agostino attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Sant'Agostino
Sant'Anna attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Sant'Anna
Scaletta attico 2.350 - 50+ attici in vendita in zona Scaletta
Tutta Alghero bivano 2.700 1.090 150+ bivani in vendita ad Alghero
Caragol bivano 2.800 1.160 30+ bivani in vendita in zona Caragol
Carmine bivano 2.700 1.160 30+ bivani in vendita in zona Carmine
Lido bivano 2.800 1.160 30+ bivani in vendita in zona Lido
Pietraia bivano 2.800 1.100 30+ bivani in vendita in zona Pietraia
Pivarada bivano 2.800 1.170 30+ bivani in vendita in zona Pivarada
Tutta Alghero trivano 2.300 820 200+ trivani in vendita ad Alghero
Caragol trivano 2.450 780 30+ trivani in vendita in zona Caragol
Carmine trivano 2.400 870 30+ trivani in vendita in zona Carmine
Centro Storico trivano 2.450 770 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Lido trivano 2.450 880 30+ trivani in vendita in zona Lido
Pietraia trivano 2.450 880 30+ trivani in vendita in zona Pietraia
Pivarada trivano 2.450 800 30+ trivani in vendita in zona Pivarada
Sant'Agostino trivano 2.450 770 30+ trivani in vendita in zona Sant'Agostino
Scaletta trivano 2.450 700 30+ trivani in vendita in zona Scaletta
Tutta Alghero villa 2.650 - 300+ ville in vendita ad Alghero


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,93%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in sostanziale aumento (+4%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti ad Alghero da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Alghero appartamento -5%
Calabona appartamento -8%
Caragol appartamento -5%
Carmine appartamento -3%
Centro Storico appartamento -5%
Cuguttu appartamento -8%
La Cunetta appartamento -7%
Lido appartamento -5%
Maria Pia appartamento -15%
Pietraia appartamento -5%
Pivarada appartamento -4%
Sant'Agostino appartamento -5%
Sant'Anna appartamento -8%
Scaletta appartamento -6%
Tutta Alghero attico -5%
Calabona attico +2%
Caragol attico +1%
Carmine attico +3%
Centro Storico attico inv
La Cunetta attico +1%
Lido attico -1%
Pietraia attico -3%
Pivarada attico +1%
Sant'Agostino attico inv
Sant'Anna attico +2%
Scaletta attico inv
Tutta Alghero bivano -5%
Caragol bivano -5%
Lido bivano -8%
Pivarada bivano -5%
Tutta Alghero trivano -8%
Caragol trivano +2%
Carmine trivano -7%
Centro Storico trivano +2%
Lido trivano -8%
Pietraia trivano -9%
Pivarada trivano +1%
Sant'Agostino trivano +2%
Scaletta trivano +1%
Tutta Alghero villa +4%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Carmine mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Maria Pia si registrano i massimi cali (-15%).


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