Quotazioni e mercato immobiliare a Bagheria. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Bagheria sono presenti un totale di circa 1002 annunci immobiliari in vendita e 717 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Bagheria nel mese di settembre 2013 è di circa 1.300 €/m², con una dimensione media di circa 111 m². I prezzi di Bagheria sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 97 m² con un canone mensile quindi di circa 425 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Aspra è la più costosa con oltre 1.500 €/m² in media, mentre il centro città è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +17%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Mongerbino ha gli affitti più cari, mentre il centro città è la zona più economica anche per gli affitti.
, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.100 €/m² e 1.450 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 107 annunci in vendita e 117 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Bagheria e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | 1.300 | 450 | 1000+ | appartamenti in vendita a Bagheria |
| Aspra | appartamento | 1.500 | 480 | 30+ | appartamenti in vendita in zona Aspra |
| Campagnone | appartamento | 1.400 | 460 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Campagnone |
| Centro Città | appartamento | 1.200 | 460 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Centro Città |
| Villa Cavaretta | appartamento | 1.300 | 470 | 200+ | appartamenti in vendita in zona Villa Cavaretta |
| Tutta Bagheria | quadrivano | 1.200 | 390 | 100+ | quadrivani in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | trivano | 1.450 | 470 | 100+ | trivani in vendita a Bagheria |
| Tutta Bagheria | villa | 1.500 | 630 | 200+ | ville in vendita a Bagheria |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,84%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-3%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in forte calo (-8%).
Quotazione appartamenti a Bagheria da aprile a settembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Bagheria | appartamento | -3% |
| Aspra | appartamento | -2% |
| Centro Città | appartamento | -3% |
| Villa Cavaretta | appartamento | inv |
| Tutta Bagheria | quadrivano | -5% |
| Tutta Bagheria | trivano | +3% |
| Tutta Bagheria | villa | -8% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Villa Cavaretta mostrano la minima contrazione (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Centro Città si registrano i massimi cali (-3%).
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