Mercato immobiliare a Bergamo aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bergamo. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Bergamo sono presenti un totale di circa 7205 annunci immobiliari in vendita e 4263 in affitto, con un indice complessivo di 99 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bergamo nel mese di settembre 2013 è di circa 2.575 €/m², con una dimensione media di circa 115 m². I prezzi di Bergamo sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 81 m² con un canone mensile quindi di circa 925 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Fontana / Robetta / Sombreno è la più costosa con oltre 3.700 €/m² in media, mentre la zona Celadina è la più economica con circa 1.825 €/m² ed una differenza quindi di circa il +50%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valtesse/Valverde ha gli affitti più cari, mentre la zona Longuelo è la zona più economica per gli affitti.

, Le quotazioni dei singoli appartamenti in vendita sono però estremamente disomogenee in tutta la città e non solo per le differenze tra le diverse zone più o meno pregiate. In vero nella maggioranza dei casi i prezzi sono molto lontani dai valori medi e risultano addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.150 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Città Alta è quella più importante della città con circa 969 annunci in vendita e 769 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bergamo e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bergamo appartamento 2.550 1.150 5000+ appartamenti in vendita a Bergamo
Bergamo Centro appartamento 3.000 1.280 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone appartamento 2.100 1.210 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale appartamento 3.400 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo appartamento 2.050 1.160 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo appartamento 3.000 1.310 circa 2000 appartamenti in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina appartamento 2.800 1.310 1000+ appartamenti in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola appartamento 2.050 1.050 500+ appartamenti in vendita in zona Campagnola
Canovine appartamento 2.250 1.040 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone appartamento 3.500 1.380 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina appartamento 1.800 1.060 300+ appartamenti in vendita in zona Celadina
Città Alta appartamento 3.200 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Città Alta
Colognola appartamento 1.850 930 400+ appartamenti in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita appartamento 2.950 1.320 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro appartamento 3.150 1.300 1000+ appartamenti in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina appartamento 1.900 920 500+ appartamenti in vendita in zona Grumellina
Longuelo appartamento 2.300 800 200+ appartamenti in vendita in zona Longuelo
Malpensata appartamento 2.650 1.210 1000+ appartamenti in vendita in zona Malpensata
Monterosso appartamento 2.250 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Monterosso
Ospedale appartamento 3.250 1.270 1000+ appartamenti in vendita in zona Ospedale
Redona appartamento 2.250 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Redona
San Giorgio appartamento 2.750 1.210 1000+ appartamenti in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde appartamento 3.250 1.380 500+ appartamenti in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi appartamento 2.000 920 500+ appartamenti in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo attico 3.650 1.070 500+ attici in vendita a Bergamo
Astino attico 4.400 - 50+ attici in vendita in zona Astino
Bergamo Centro attico 4.300 1.060 150+ attici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone attico 3.000 1.420 circa 100 attici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale attico 5.000 1.030 circa 100 attici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo attico 2.850 1.010 circa 100 attici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo attico 4.150 1.050 150+ attici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina attico 3.850 1.040 150+ attici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola attico 3.550 2.120 50+ attici in vendita in zona Campagnola
Canovine attico 3.650 1.550 50+ attici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone attico 5.050 1.030 50+ attici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta attico 4.600 1.050 100+ attici in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita attico 4.200 1.020 100+ attici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro attico 4.600 1.060 100+ attici in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto attico 4.300 990 circa 100 attici in vendita in zona Loreto
Malpensata attico 3.800 1.270 100+ attici in vendita in zona Malpensata
Monterosso attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona Monterosso
Ospedale attico 4.800 1.040 100+ attici in vendita in zona Ospedale
Redona attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Redona
San Giorgio attico 4.050 1.200 100+ attici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde attico 4.800 1.010 50+ attici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo bivano 2.350 1.100 2000+ bivani in vendita a Bergamo
Astino bivano 2.450 970 100+ bivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro bivano 2.600 1.140 400+ bivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone bivano 2.050 1.170 200+ bivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale bivano 2.900 1.280 200+ bivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo bivano 2.000 1.150 200+ bivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo bivano 2.600 1.150 400+ bivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina bivano 2.450 1.160 400+ bivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola bivano 2.050 1.090 200+ bivani in vendita in zona Campagnola
Canovine bivano 2.250 1.030 200+ bivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone bivano 2.950 1.370 150+ bivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina bivano 1.900 1.260 circa 100 bivani in vendita in zona Celadina
Città Alta bivano 2.750 1.180 400+ bivani in vendita in zona Città Alta
Colognola bivano 1.950 980 circa 100 bivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita bivano 2.550 1.190 300+ bivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro bivano 2.700 1.150 400+ bivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina bivano 2.000 910 100+ bivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo bivano 2.450 830 50+ bivani in vendita in zona Longuelo
Loreto bivano 2.500 1.000 200+ bivani in vendita in zona Loreto
Malpensata bivano 2.450 1.070 400+ bivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso bivano 2.200 1.020 100+ bivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale bivano 2.750 1.160 300+ bivani in vendita in zona Ospedale
Redona bivano 2.050 1.130 150+ bivani in vendita in zona Redona
San Giorgio bivano 2.500 1.070 300+ bivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde bivano 2.950 1.380 150+ bivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi bivano 2.100 880 150+ bivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo monolocale 2.300 1.140 500+ monolocali in vendita a Bergamo
Bergamo Centro monolocale 2.600 1.130 50+ monolocali in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale monolocale 2.550 1.230 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo monolocale 2.600 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina monolocale 2.450 1.120 50+ monolocali in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Città Alta monolocale 2.600 1.180 50+ monolocali in vendita in zona Città Alta
Conca Fiorita monolocale 2.500 1.170 30+ monolocali in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro monolocale 2.650 1.150 50+ monolocali in vendita in zona Conca d'Oro
Loreto monolocale 2.500 1.090 30+ monolocali in vendita in zona Loreto
Malpensata monolocale 2.450 1.040 50+ monolocali in vendita in zona Malpensata
Ospedale monolocale 2.600 1.180 50+ monolocali in vendita in zona Ospedale
San Giorgio monolocale 2.500 1.060 50+ monolocali in vendita in zona San Giorgio
Tutta Bergamo quadrivano 2.700 1.430 circa 1000 quadrivani in vendita a Bergamo
Astino quadrivano 2.600 1.020 100+ quadrivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro quadrivano 3.200 2.030 200+ quadrivani in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale quadrivano 3.300 1.910 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Pignolo quadrivano 3.250 2.110 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina quadrivano 3.000 2.120 200+ quadrivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Canovine quadrivano 2.600 890 100+ quadrivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone quadrivano 3.250 2.060 150+ quadrivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina quadrivano 1.650 - 30+ quadrivani in vendita in zona Celadina
Città Alta quadrivano 3.300 2.020 200+ quadrivani in vendita in zona Città Alta
Colognola quadrivano 2.050 - 50+ quadrivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita quadrivano 3.100 2.040 200+ quadrivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro quadrivano 3.300 2.010 200+ quadrivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina quadrivano 2.150 660 50+ quadrivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo quadrivano 2.500 710 30+ quadrivani in vendita in zona Longuelo
Loreto quadrivano 2.900 1.220 200+ quadrivani in vendita in zona Loreto
Malpensata quadrivano 3.000 1.920 200+ quadrivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso quadrivano 2.350 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale quadrivano 3.300 1.910 200+ quadrivani in vendita in zona Ospedale
Redona quadrivano 2.250 820 circa 100 quadrivani in vendita in zona Redona
San Giorgio quadrivano 3.050 1.800 200+ quadrivani in vendita in zona San Giorgio
Villaggio degli Sposi quadrivano 2.250 690 circa 100 quadrivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo trivano 2.250 960 2000+ trivani in vendita a Bergamo
Astino trivano 2.050 750 150+ trivani in vendita in zona Astino
Bergamo Centro trivano 2.500 1.050 500+ trivani in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone trivano 2.050 1.030 300+ trivani in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale trivano 2.700 1.090 300+ trivani in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo trivano 2.050 990 300+ trivani in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo trivano 2.550 1.100 500+ trivani in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina trivano 2.450 1.040 400+ trivani in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola trivano 1.850 890 200+ trivani in vendita in zona Campagnola
Canovine trivano 2.000 880 300+ trivani in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone trivano 2.750 1.180 200+ trivani in vendita in zona Castagneta/Pianone
Celadina trivano 1.900 910 100+ trivani in vendita in zona Celadina
Città Alta trivano 2.650 1.090 400+ trivani in vendita in zona Città Alta
Colognola trivano 1.750 760 150+ trivani in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita trivano 2.500 1.090 300+ trivani in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro trivano 2.600 1.060 500+ trivani in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina trivano 1.850 750 200+ trivani in vendita in zona Grumellina
Longuelo trivano 1.950 610 circa 100 trivani in vendita in zona Longuelo
Loreto trivano 2.300 860 300+ trivani in vendita in zona Loreto
Malpensata trivano 2.300 990 400+ trivani in vendita in zona Malpensata
Monterosso trivano 2.150 1.020 150+ trivani in vendita in zona Monterosso
Ospedale trivano 2.600 1.030 400+ trivani in vendita in zona Ospedale
Redona trivano 2.200 890 200+ trivani in vendita in zona Redona
San Giorgio trivano 2.300 990 500+ trivani in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde trivano 2.600 1.230 150+ trivani in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi trivano 1.950 730 200+ trivani in vendita in zona Villaggio degli Sposi
Tutta Bergamo ufficio 2.450 1.680 1000+ uffici in vendita a Bergamo
Bergamo Centro ufficio 2.800 1.650 200+ uffici in vendita in zona Bergamo Centro
Boccaleone ufficio 2.250 2.200 150+ uffici in vendita in zona Boccaleone
Borgo Canale ufficio 2.950 1.650 100+ uffici in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo ufficio 2.100 2.370 100+ uffici in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo ufficio 2.850 1.700 200+ uffici in vendita in zona Borgo Pignolo
Borgo Santa Caterina ufficio 2.650 1.780 200+ uffici in vendita in zona Borgo Santa Caterina
Campagnola ufficio 2.100 1.420 100+ uffici in vendita in zona Campagnola
Canovine ufficio 2.350 1.290 150+ uffici in vendita in zona Canovine
Castagneta/Pianone ufficio 2.900 1.750 circa 100 uffici in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta ufficio 3.000 1.670 200+ uffici in vendita in zona Città Alta
Colognola ufficio 1.600 1.190 50+ uffici in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita ufficio 2.700 1.690 150+ uffici in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro ufficio 2.900 1.650 200+ uffici in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina ufficio 1.600 1.000 50+ uffici in vendita in zona Grumellina
Loreto ufficio 2.750 1.280 150+ uffici in vendita in zona Loreto
Malpensata ufficio 2.650 1.630 200+ uffici in vendita in zona Malpensata
Ospedale ufficio 3.000 1.570 200+ uffici in vendita in zona Ospedale
San Giorgio ufficio 2.700 1.580 200+ uffici in vendita in zona San Giorgio
Valtesse/Valverde ufficio 2.900 1.890 50+ uffici in vendita in zona Valtesse/Valverde
Tutta Bergamo villa 2.800 1.170 500+ ville in vendita a Bergamo
Astino villa 3.600 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Astino
Bergamo Centro villa 3.300 1.050 150+ ville in vendita in zona Bergamo Centro
Borgo Canale villa 3.800 1.020 100+ ville in vendita in zona Borgo Canale
Borgo Palazzo villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Borgo Palazzo
Borgo Pignolo villa 3.200 1.230 150+ ville in vendita in zona Borgo Pignolo
Castagneta/Pianone villa 3.650 980 100+ ville in vendita in zona Castagneta/Pianone
Città Alta villa 3.500 1.080 150+ ville in vendita in zona Città Alta
Colognola villa 1.800 1.280 50+ ville in vendita in zona Colognola
Conca Fiorita villa 3.050 1.160 150+ ville in vendita in zona Conca Fiorita
Conca d'Oro villa 3.600 1.070 150+ ville in vendita in zona Conca d'Oro
Grumellina villa 1.900 1.360 50+ ville in vendita in zona Grumellina
Longuelo villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Longuelo
Loreto villa 3.050 1.280 150+ ville in vendita in zona Loreto
Monterosso villa 2.800 1.150 circa 100 ville in vendita in zona Monterosso
Ospedale villa 3.800 1.090 100+ ville in vendita in zona Ospedale
Redona villa 2.750 - circa 100 ville in vendita in zona Redona
Valtesse/Valverde villa 3.450 900 100+ ville in vendita in zona Valtesse/Valverde
Villaggio degli Sposi villa 2.000 1.390 50+ ville in vendita in zona Villaggio degli Sposi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,67%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi sostanzialmente invariati (inv) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in forte calo (-7%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bergamo da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bergamo appartamento -2%
Bergamo Centro appartamento inv
Boccaleone appartamento -7%
Borgo Canale appartamento +2%
Borgo Palazzo appartamento -7%
Borgo Pignolo appartamento inv
Borgo Santa Caterina appartamento inv
Campagnola appartamento -8%
Canovine appartamento -7%
Castagneta/Pianone appartamento +2%
Celadina appartamento -8%
Città Alta appartamento +2%
Colognola appartamento -7%
Conca Fiorita appartamento inv
Conca d'Oro appartamento +1%
Grumellina appartamento -9%
Longuelo appartamento -7%
Malpensata appartamento -3%
Monterosso appartamento -3%
Ospedale appartamento +1%
Redona appartamento -4%
San Giorgio appartamento -2%
Villaggio degli Sposi appartamento -9%
Tutta Bergamo attico -3%
Bergamo Centro attico inv
Boccaleone attico -7%
Borgo Canale attico +6%
Borgo Palazzo attico -9%
Borgo Pignolo attico -1%
Borgo Santa Caterina attico inv
Canovine attico -7%
Città Alta attico +2%
Conca d'Oro attico +3%
Malpensata attico -6%
Monterosso attico inv
Ospedale attico +4%
Redona attico -4%
San Giorgio attico -4%
Tutta Bergamo bivano -7%
Bergamo Centro bivano -7%
Boccaleone bivano -14%
Borgo Palazzo bivano -13%
Borgo Pignolo bivano -7%
Borgo Santa Caterina bivano -5%
Canovine bivano -9%
Celadina bivano -16%
Città Alta bivano -7%
Colognola bivano -12%
Conca Fiorita bivano -6%
Conca d'Oro bivano -6%
Malpensata bivano -10%
San Giorgio bivano -9%
Tutta Bergamo monolocale -7%
Bergamo Centro monolocale -1%
Borgo Pignolo monolocale -5%
Città Alta monolocale -3%
Conca d'Oro monolocale inv
Malpensata monolocale -2%
Ospedale monolocale -1%
San Giorgio monolocale inv
Tutta Bergamo quadrivano inv
Bergamo Centro quadrivano +3%
Borgo Canale quadrivano inv
Borgo Pignolo quadrivano +4%
Castagneta/Pianone quadrivano inv
Celadina quadrivano -18%
Città Alta quadrivano +3%
Conca d'Oro quadrivano +2%
Loreto quadrivano -1%
Malpensata quadrivano +1%
Ospedale quadrivano +1%
Redona quadrivano inv
San Giorgio quadrivano inv
Tutta Bergamo trivano -7%
Bergamo Centro trivano -5%
Boccaleone trivano -4%
Borgo Palazzo trivano -3%
Borgo Pignolo trivano -3%
Borgo Santa Caterina trivano -2%
Canovine trivano -10%
Celadina trivano -4%
Città Alta trivano -3%
Conca Fiorita trivano -1%
Conca d'Oro trivano -5%
Loreto trivano -7%
Malpensata trivano -7%
Ospedale trivano -5%
Redona trivano -2%
San Giorgio trivano -7%
Tutta Bergamo ufficio -2%
Bergamo Centro ufficio inv
Borgo Pignolo ufficio -1%
Borgo Santa Caterina ufficio -4%
Canovine ufficio +6%
Città Alta ufficio -2%
Conca Fiorita ufficio inv
Conca d'Oro ufficio -2%
Malpensata ufficio inv
Ospedale ufficio -2%
San Giorgio ufficio inv
Tutta Bergamo villa -5%
Astino villa inv
Grumellina villa +4%
Longuelo villa +3%
Monterosso villa inv
Villaggio degli Sposi villa +6%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borgo Canale mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Celadina si registrano i massimi cali (-9%).


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