Mercato immobiliare a Bologna aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 7 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Bologna. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Bologna sono presenti un totale di circa 19825 annunci immobiliari in vendita e 13313 in affitto, con un indice complessivo di 89 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Bologna nel mese di settembre 2013 è di circa 2.925 €/m², con una dimensione media di circa 142 m². I prezzi di Bologna sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 850 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Santo Stefano (ed in particolare la zona Colli) è la più costosa con oltre 4.000 €/m² in media, mentre la zona San Donato (ed in particolare la zona Pilastro) è la più economica con circa 2.175 €/m² ed una differenza quindi di circa il +46%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, il centro storico ha gli affitti più cari, mentre la zona Borgo Panigale è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.450 €/m² e 3.400 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 2638 annunci in vendita e 3059 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Bologna e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Bologna appartamento 2.900 1.050 20k+ appartamenti in vendita a Bologna
Aeroporto appartamento 2.350 910 400+ appartamenti in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa appartamento 3.150 1.090 2000+ appartamenti in vendita in zona Andrea Costa
Barca appartamento 2.600 970 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Barca
Bolognina appartamento 2.950 1.100 2000+ appartamenti in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale appartamento 2.350 880 500+ appartamenti in vendita in zona Borgo Panigale
Casteldebole appartamento 2.300 870 200+ appartamenti in vendita in zona Casteldebole
Centro Storico appartamento 3.400 1.140 3000+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Colli appartamento 4.000 1.100 400+ appartamenti in vendita in zona Colli
Corticella appartamento 2.400 900 300+ appartamenti in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco appartamento 2.550 950 300+ appartamenti in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza appartamento 2.400 940 400+ appartamenti in vendita in zona Dozza
Fiera appartamento 2.600 1.060 1000+ appartamenti in vendita in zona Fiera
Lame appartamento 2.450 970 200+ appartamenti in vendita in zona Lame
Madonna di San Luca appartamento 2.750 900 200+ appartamenti in vendita in zona Madonna di San Luca
Monte Donato appartamento 3.000 880 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Donato
Murri appartamento 3.050 950 2000+ appartamenti in vendita in zona Murri
Pilastro appartamento 2.150 950 200+ appartamenti in vendita in zona Pilastro
Quartiere Navile appartamento 2.500 1.020 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto appartamento 3.200 1.120 3000+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Porto
Reno appartamento 2.600 990 1000+ appartamenti in vendita in zona Reno
Saffi appartamento 3.050 1.080 2000+ appartamenti in vendita in zona Saffi
San Donato appartamento 2.550 1.030 1000+ appartamenti in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola appartamento 2.300 970 300+ appartamenti in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale appartamento 3.150 1.080 3000+ appartamenti in vendita in zona San Vitale
Santa Viola appartamento 2.600 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano appartamento 3.450 1.110 3000+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza appartamento 3.300 1.100 2000+ appartamenti in vendita in zona Saragozza
Savena appartamento 2.800 930 1000+ appartamenti in vendita in zona Savena
Zona Industriale Ròveri appartamento 2.300 990 100+ appartamenti in vendita in zona Zona Industriale Ròveri
Tutta Bologna attico 3.850 1.160 circa 1000 attici in vendita a Bologna
Andrea Costa attico 4.250 1.090 100+ attici in vendita in zona Andrea Costa
Barca attico 3.550 - 50+ attici in vendita in zona Barca
Bolognina attico 3.800 1.180 circa 100 attici in vendita in zona Bolognina
Centro Storico attico 4.350 1.190 150+ attici in vendita in zona Centro Storico
Fiera attico 3.250 - 50+ attici in vendita in zona Fiera
Murri attico 4.000 1.310 circa 100 attici in vendita in zona Murri
Quartiere Porto attico 4.250 1.170 150+ attici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Reno
Saffi attico 4.100 1.060 100+ attici in vendita in zona Saffi
San Donato attico 3.350 - 30+ attici in vendita in zona San Donato
San Vitale attico 4.000 1.190 150+ attici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola attico 3.500 - 50+ attici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano attico 4.350 1.210 150+ attici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza attico 4.400 1.120 100+ attici in vendita in zona Saragozza
Savena attico 3.700 1.310 circa 100 attici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna bivano 3.050 1.220 2000+ bivani in vendita a Bologna
Aeroporto bivano 2.500 1.100 30+ bivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa bivano 3.200 1.250 200+ bivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca bivano 2.750 1.080 circa 100 bivani in vendita in zona Barca
Bolognina bivano 3.150 1.270 300+ bivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico bivano 3.400 1.280 300+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella bivano 2.700 1.100 50+ bivani in vendita in zona Corticella
Dozza bivano 2.500 1.130 30+ bivani in vendita in zona Dozza
Fiera bivano 2.750 1.280 150+ bivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato bivano 3.050 1.090 50+ bivani in vendita in zona Monte Donato
Murri bivano 3.100 1.170 150+ bivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile bivano 2.700 1.280 100+ bivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto bivano 3.300 1.280 300+ bivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno bivano 2.750 1.090 100+ bivani in vendita in zona Reno
Saffi bivano 3.150 1.240 200+ bivani in vendita in zona Saffi
San Donato bivano 2.650 1.250 100+ bivani in vendita in zona San Donato
San Vitale bivano 3.150 1.250 300+ bivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola bivano 2.750 1.100 100+ bivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano bivano 3.350 1.270 300+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza bivano 3.300 1.260 200+ bivani in vendita in zona Saragozza
Savena bivano 2.850 1.130 150+ bivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna monolocale 3.200 1.420 2000+ monolocali in vendita a Bologna
Andrea Costa monolocale 3.250 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Andrea Costa
Barca monolocale 3.000 1.280 circa 100 monolocali in vendita in zona Barca
Bolognina monolocale 3.150 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Bolognina
Centro Storico monolocale 3.300 1.440 300+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Fiera monolocale 3.050 1.500 100+ monolocali in vendita in zona Fiera
Murri monolocale 3.250 1.400 100+ monolocali in vendita in zona Murri
Quartiere Navile monolocale 2.950 1.440 circa 100 monolocali in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto monolocale 3.250 1.420 300+ monolocali in vendita in zona Quartiere Porto
Reno monolocale 3.050 1.290 circa 100 monolocali in vendita in zona Reno
Saffi monolocale 3.200 1.430 200+ monolocali in vendita in zona Saffi
San Donato monolocale 3.000 1.480 circa 100 monolocali in vendita in zona San Donato
San Vitale monolocale 3.300 1.420 200+ monolocali in vendita in zona San Vitale
Santa Viola monolocale 3.100 1.320 circa 100 monolocali in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano monolocale 3.350 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza monolocale 3.250 1.440 200+ monolocali in vendita in zona Saragozza
Savena monolocale 3.150 1.330 50+ monolocali in vendita in zona Savena
Tutta Bologna pentavano 2.850 870 400+ pentavani in vendita a Bologna
Andrea Costa pentavano 3.050 930 50+ pentavani in vendita in zona Andrea Costa
Bolognina pentavano 2.950 870 50+ pentavani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico pentavano 3.200 960 circa 100 pentavani in vendita in zona Centro Storico
Murri pentavano 3.000 800 30+ pentavani in vendita in zona Murri
Quartiere Porto pentavano 3.100 930 circa 100 pentavani in vendita in zona Quartiere Porto
Saffi pentavano 3.000 880 50+ pentavani in vendita in zona Saffi
San Vitale pentavano 3.100 890 circa 100 pentavani in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano pentavano 3.300 930 circa 100 pentavani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza pentavano 3.150 960 50+ pentavani in vendita in zona Saragozza
Tutta Bologna quadrivano 2.750 880 1000+ quadrivani in vendita a Bologna
Andrea Costa quadrivano 2.950 850 100+ quadrivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca quadrivano 2.450 790 50+ quadrivani in vendita in zona Barca
Bolognina quadrivano 2.700 910 150+ quadrivani in vendita in zona Bolognina
Centro Storico quadrivano 3.100 970 200+ quadrivani in vendita in zona Centro Storico
Fiera quadrivano 2.350 930 circa 100 quadrivani in vendita in zona Fiera
Murri quadrivano 2.750 830 100+ quadrivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile quadrivano 2.200 830 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto quadrivano 2.900 950 200+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno quadrivano 2.500 730 50+ quadrivani in vendita in zona Reno
Saffi quadrivano 2.850 830 100+ quadrivani in vendita in zona Saffi
San Donato quadrivano 2.250 940 circa 100 quadrivani in vendita in zona San Donato
San Vitale quadrivano 2.850 940 200+ quadrivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola quadrivano 2.600 690 50+ quadrivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano quadrivano 3.050 950 200+ quadrivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza quadrivano 3.150 880 100+ quadrivani in vendita in zona Saragozza
Savena quadrivano 2.600 810 circa 100 quadrivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna trivano 2.600 970 2000+ trivani in vendita a Bologna
Aeroporto trivano 2.450 - 50+ trivani in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa trivano 2.750 1.000 150+ trivani in vendita in zona Andrea Costa
Barca trivano 2.350 890 circa 100 trivani in vendita in zona Barca
Bolognina trivano 2.600 1.020 200+ trivani in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale trivano 2.100 - 50+ trivani in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico trivano 3.050 1.080 200+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Corticella trivano 2.150 850 50+ trivani in vendita in zona Corticella
Croce del Biacco trivano 2.700 - 30+ trivani in vendita in zona Croce del Biacco
Dozza trivano 2.100 850 50+ trivani in vendita in zona Dozza
Fiera trivano 2.300 940 150+ trivani in vendita in zona Fiera
Monte Donato trivano 2.600 790 50+ trivani in vendita in zona Monte Donato
Murri trivano 2.700 890 150+ trivani in vendita in zona Murri
Quartiere Navile trivano 2.350 950 circa 100 trivani in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto trivano 2.850 1.050 200+ trivani in vendita in zona Quartiere Porto
Reno trivano 2.350 910 circa 100 trivani in vendita in zona Reno
Saffi trivano 2.700 1.000 200+ trivani in vendita in zona Saffi
San Donato trivano 2.300 920 100+ trivani in vendita in zona San Donato
San Nicolò Di Villola trivano 2.300 950 50+ trivani in vendita in zona San Nicolò Di Villola
San Vitale trivano 2.800 1.000 300+ trivani in vendita in zona San Vitale
Santa Viola trivano 2.350 930 circa 100 trivani in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano trivano 3.000 1.030 300+ trivani in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza trivano 2.900 1.010 150+ trivani in vendita in zona Saragozza
Savena trivano 2.550 860 150+ trivani in vendita in zona Savena
Tutta Bologna ufficio 2.700 1.140 3000+ uffici in vendita a Bologna
Aeroporto ufficio 2.000 960 30+ uffici in vendita in zona Aeroporto
Andrea Costa ufficio 2.900 1.110 200+ uffici in vendita in zona Andrea Costa
Barca ufficio 1.950 1.000 50+ uffici in vendita in zona Barca
Bolognina ufficio 2.750 1.140 200+ uffici in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale ufficio 1.900 890 50+ uffici in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico ufficio 3.150 1.190 300+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Fiera ufficio 2.500 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona Fiera
Murri ufficio 2.950 1.210 150+ uffici in vendita in zona Murri
Quartiere Navile ufficio 2.450 1.040 circa 100 uffici in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto ufficio 3.000 1.170 300+ uffici in vendita in zona Quartiere Porto
Reno ufficio 2.050 980 circa 100 uffici in vendita in zona Reno
Saffi ufficio 2.750 1.080 200+ uffici in vendita in zona Saffi
San Donato ufficio 2.500 1.050 circa 100 uffici in vendita in zona San Donato
San Vitale ufficio 3.050 1.230 300+ uffici in vendita in zona San Vitale
Santa Viola ufficio 2.100 960 circa 100 uffici in vendita in zona Santa Viola
Santo Stefano ufficio 3.250 1.230 300+ uffici in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza ufficio 3.100 1.140 200+ uffici in vendita in zona Saragozza
Savena ufficio 2.550 1.180 100+ uffici in vendita in zona Savena
Tutta Bologna villa 3.100 1.060 circa 2000 ville in vendita a Bologna
Andrea Costa villa 3.450 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Andrea Costa
Barca villa 3.150 - 30+ ville in vendita in zona Barca
Bolognina villa 2.750 1.130 circa 100 ville in vendita in zona Bolognina
Borgo Panigale villa 2.550 - 30+ ville in vendita in zona Borgo Panigale
Centro Storico villa 3.500 1.190 100+ ville in vendita in zona Centro Storico
Colli villa 4.300 1.150 50+ ville in vendita in zona Colli
Fiera villa 2.600 1.010 50+ ville in vendita in zona Fiera
Monte Donato villa 3.500 1.000 50+ ville in vendita in zona Monte Donato
Murri villa 3.450 1.070 circa 100 ville in vendita in zona Murri
Quartiere Navile villa 2.450 - 50+ ville in vendita in zona Quartiere Navile
Quartiere Porto villa 3.100 1.140 100+ ville in vendita in zona Quartiere Porto
Reno villa 3.100 - 30+ ville in vendita in zona Reno
Saffi villa 3.250 1.000 circa 100 ville in vendita in zona Saffi
San Donato villa 2.650 1.050 50+ ville in vendita in zona San Donato
San Vitale villa 3.450 1.110 100+ ville in vendita in zona San Vitale
Santo Stefano villa 3.700 1.180 100+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Saragozza villa 3.700 1.030 circa 100 ville in vendita in zona Saragozza
Savena villa 3.050 1.090 circa 100 ville in vendita in zona Savena


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,71%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i pentavani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in aumento (+3%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da uffici con prezzi in forte calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Bologna da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Bologna appartamento -3%
Andrea Costa appartamento -4%
Barca appartamento -2%
Bolognina appartamento -1%
Borgo Panigale appartamento -1%
Casteldebole appartamento -6%
Centro Storico appartamento -4%
Colli appartamento -10%
Corticella appartamento inv
Croce del Biacco appartamento -3%
Dozza appartamento -2%
Fiera appartamento -1%
Lame appartamento -5%
Madonna di San Luca appartamento -2%
Monte Donato appartamento -1%
Murri appartamento -4%
Quartiere Navile appartamento -2%
Quartiere Porto appartamento -2%
Reno appartamento inv
Saffi appartamento -4%
San Donato appartamento inv
San Nicolò Di Villola appartamento +1%
San Vitale appartamento -3%
Santa Viola appartamento inv
Santo Stefano appartamento -3%
Saragozza appartamento -4%
Savena appartamento -3%
Zona Industriale Ròveri appartamento inv
Tutta Bologna attico -2%
Andrea Costa attico -2%
Bolognina attico -6%
Centro Storico attico inv
Murri attico -6%
Quartiere Porto attico -4%
Reno attico +1%
Saffi attico -2%
San Vitale attico -2%
Santa Viola attico inv
Santo Stefano attico -1%
Saragozza attico -2%
Savena attico -9%
Tutta Bologna bivano -4%
Andrea Costa bivano -2%
Bolognina bivano +1%
Centro Storico bivano -3%
Corticella bivano -6%
Murri bivano -5%
Quartiere Navile bivano -5%
Quartiere Porto bivano inv
Reno bivano -2%
Saffi bivano -1%
San Vitale bivano -5%
Santa Viola bivano -3%
Santo Stefano bivano -4%
Saragozza bivano -3%
Savena bivano -10%
Tutta Bologna monolocale -3%
Andrea Costa monolocale -2%
Centro Storico monolocale -6%
Quartiere Navile monolocale -2%
Quartiere Porto monolocale -4%
Reno monolocale -1%
Saffi monolocale -3%
San Vitale monolocale -6%
Santa Viola monolocale inv
Santo Stefano monolocale -7%
Saragozza monolocale -1%
Savena monolocale inv
Tutta Bologna pentavano +3%
Tutta Bologna quadrivano -1%
Andrea Costa quadrivano +2%
Barca quadrivano +9%
Bolognina quadrivano -8%
Centro Storico quadrivano -11%
Fiera quadrivano +2%
Murri quadrivano -5%
Quartiere Navile quadrivano -5%
Quartiere Porto quadrivano -9%
Reno quadrivano +12%
Saffi quadrivano +3%
San Donato quadrivano -2%
San Vitale quadrivano -7%
Santa Viola quadrivano +16%
Santo Stefano quadrivano -10%
Saragozza quadrivano +8%
Savena quadrivano +2%
Tutta Bologna trivano inv
Andrea Costa trivano inv
Barca trivano +3%
Bolognina trivano inv
Borgo Panigale trivano -7%
Corticella trivano -4%
Murri trivano -6%
Quartiere Navile trivano -4%
Quartiere Porto trivano +6%
Reno trivano -1%
Saffi trivano -1%
San Donato trivano -5%
San Vitale trivano inv
Santa Viola trivano -3%
Santo Stefano trivano +2%
Saragozza trivano +1%
Savena trivano -6%
Tutta Bologna ufficio -6%
Andrea Costa ufficio inv
Bolognina ufficio -3%
Borgo Panigale ufficio -4%
Centro Storico ufficio inv
Quartiere Navile ufficio -2%
Quartiere Porto ufficio inv
Reno ufficio -21%
Saffi ufficio -2%
San Vitale ufficio -4%
Santa Viola ufficio -18%
Santo Stefano ufficio -1%
Saragozza ufficio +3%
Savena ufficio -10%
Tutta Bologna villa -2%
Colli villa -8%
Murri villa -4%
Quartiere Navile villa -25%
Saragozza villa +3%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona San Nicolò Di Villola mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Colli si registrano i massimi cali (-10%).


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