Mercato immobiliare a Brindisi aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Brindisi. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Brindisi sono presenti un totale di circa 1893 annunci immobiliari in vendita e 525 in affitto, con un indice complessivo di 26 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Brindisi nel mese di settembre 2013 è di circa 1.350 €/m², con una dimensione media di circa 298 m². I prezzi di Brindisi sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 94 m² con un canone mensile quindi di circa 575 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto contenute tra i diversi quartieri: la zona Santa Maria del Casale è la più costosa con oltre 1.400 €/m² in media, mentre la zona Paradiso è la più economica con circa 1.225 €/m² ed una differenza quindi di circa il +12%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Santa Maria del Casale è sempre la zona più costosa, mentre la zona La Rosa è la zona più economica per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 1.150 €/m² e 1.500 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Città è quella più importante della città con circa 457 annunci in vendita e 167 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Brindisi e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Brindisi appartamento 1.350 610 1000+ appartamenti in vendita a Brindisi
Bozzano appartamento 1.300 590 500+ appartamenti in vendita in zona Bozzano
Cappuccini appartamento 1.300 580 500+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Centro Città appartamento 1.300 610 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Città
Commenda appartamento 1.300 590 500+ appartamenti in vendita in zona Commenda
La Rosa appartamento 1.350 510 circa 100 appartamenti in vendita in zona La Rosa
Minnuta appartamento 1.300 570 400+ appartamenti in vendita in zona Minnuta
Paradiso appartamento 1.200 - 50+ appartamenti in vendita in zona Paradiso
Perrino appartamento 1.300 610 400+ appartamenti in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo appartamento 1.300 560 500+ appartamenti in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia appartamento 1.250 530 400+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Santa Maria del Casale appartamento 1.400 710 200+ appartamenti in vendita in zona Santa Maria del Casale
Tutta Brindisi attico 1.800 670 100+ attici in vendita a Brindisi
Bozzano attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città attico 1.750 - 50+ attici in vendita in zona Centro Città
Commenda attico 1.750 - 30+ attici in vendita in zona Commenda
Sant'Angelo attico 1.800 - 30+ attici in vendita in zona Sant'Angelo
Tutta Brindisi trivano 1.350 - 100+ trivani in vendita a Brindisi
Bozzano trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Bozzano
Cappuccini trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Città trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Centro Città
Commenda trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Commenda
Minnuta trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Minnuta
Perrino trivano 1.350 - 30+ trivani in vendita in zona Perrino
Sant'Angelo trivano 1.300 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Angelo
Sant'Elia trivano 1.250 - 30+ trivani in vendita in zona Sant'Elia
Tutta Brindisi ufficio 1.300 790 100+ uffici in vendita a Brindisi
Bozzano ufficio 1.350 830 30+ uffici in vendita in zona Bozzano
Cappuccini ufficio 1.400 840 30+ uffici in vendita in zona Cappuccini
Centro Città ufficio 1.350 820 30+ uffici in vendita in zona Centro Città
Commenda ufficio 1.350 820 30+ uffici in vendita in zona Commenda
Perrino ufficio 1.300 820 30+ uffici in vendita in zona Perrino
Tutta Brindisi villa 1.150 580 200+ ville in vendita a Brindisi


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in deciso calo (-4,90%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste gli appartamenti hanno subito il calo meno marcato (-4%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in forte calo (-16%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Brindisi da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Brindisi appartamento -4%
Bozzano appartamento -3%
Cappuccini appartamento -2%
Centro Città appartamento -1%
Commenda appartamento -2%
Minnuta appartamento -1%
Paradiso appartamento -10%
Perrino appartamento -2%
Sant'Angelo appartamento -3%
Sant'Elia appartamento -4%
Santa Maria del Casale appartamento +1%
Tutta Brindisi attico -5%
Sant'Angelo attico -3%
Tutta Brindisi trivano -6%
Bozzano trivano +5%
Cappuccini trivano +3%
Centro Città trivano +8%
Commenda trivano +5%
Perrino trivano +8%
Tutta Brindisi ufficio -5%
Bozzano ufficio -1%
Cappuccini ufficio -1%
Centro Città ufficio -1%
Commenda ufficio -1%
Perrino ufficio -2%
Tutta Brindisi villa -16%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Santa Maria del Casale mostrano il massimo incremento (+1% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Paradiso si registrano i massimi cali (-10%).


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