Mercato immobiliare a Cagliari aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cagliari. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Cagliari sono presenti un totale di circa 3844 annunci immobiliari in vendita e 1024 in affitto, con un indice complessivo di 30 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cagliari nel mese di settembre 2013 è di circa 2.475 €/m², con una dimensione media di circa 116 m². I prezzi di Cagliari sono quindi lotani sia da quelli di Firenze che da quelli di Reggio di Calabria, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 100.000 e 500.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 87 m² con un canone mensile quindi di circa 750 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Poetto/Marina Piccola è la più costosa con oltre 2.900 €/m² in media, mentre la zona Sant'Avendrace è la più economica con circa 2.025 €/m² ed una differenza quindi di circa il +30%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Pirri ha gli affitti più cari, mentre la zona Poetto/Marina Piccola è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 2.050 €/m² e 2.850 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Pirri è quella più importante della città con circa 602 annunci in vendita e 86 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cagliari e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cagliari appartamento 2.450 890 3000+ appartamenti in vendita a Cagliari
Barracca Manna appartamento 2.300 970 300+ appartamenti in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria appartamento 2.650 950 500+ appartamenti in vendita in zona Bonaria
CEP appartamento 2.400 830 500+ appartamenti in vendita in zona CEP
Castello appartamento 2.550 930 500+ appartamenti in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici appartamento 2.500 860 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi appartamento 2.600 880 500+ appartamenti in vendita in zona Genneruxi
Giorgino appartamento 2.500 940 150+ appartamenti in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele appartamento 2.300 830 500+ appartamenti in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega appartamento 2.500 890 circa 1000 appartamenti in vendita in zona La Vega
Marina appartamento 2.550 960 500+ appartamenti in vendita in zona Marina
Monreale appartamento 2.300 890 500+ appartamenti in vendita in zona Monreale
Monte Mixi appartamento 2.750 900 300+ appartamenti in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu appartamento 2.600 910 500+ appartamenti in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu appartamento 2.150 - 100+ appartamenti in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri appartamento 2.300 890 400+ appartamenti in vendita in zona Pirri
Poetto/Marina Piccola appartamento 2.900 760 50+ appartamenti in vendita in zona Poetto/Marina Piccola
Quartiere Europeo appartamento 2.400 820 500+ appartamenti in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma appartamento 2.750 850 150+ appartamenti in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto appartamento 2.600 890 500+ appartamenti in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace appartamento 2.000 820 200+ appartamenti in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia appartamento 2.800 860 100+ appartamenti in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici appartamento 2.550 960 500+ appartamenti in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale appartamento 2.600 920 500+ appartamenti in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento 2.350 870 500+ appartamenti in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova appartamento 2.600 940 500+ appartamenti in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari attico 3.450 - 150+ attici in vendita a Cagliari
Castello attico 3.450 - 30+ attici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici attico 3.250 - 30+ attici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
La Vega attico 3.350 - 30+ attici in vendita in zona La Vega
Marina attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona Marina
San Benedetto attico 3.550 - 30+ attici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici attico 3.500 - 30+ attici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale attico 3.550 - 30+ attici in vendita in zona Tribunale
Villanova attico 3.550 - 30+ attici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari bivano 2.650 1.020 400+ bivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna bivano 2.550 - circa 100 bivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria bivano 2.650 1.080 50+ bivani in vendita in zona Bonaria
CEP bivano 2.600 960 100+ bivani in vendita in zona CEP
Castello bivano 2.750 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici bivano 2.700 980 150+ bivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi bivano 2.850 1.010 circa 100 bivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele bivano 2.600 980 circa 100 bivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega bivano 2.700 1.010 100+ bivani in vendita in zona La Vega
Marina bivano 2.650 1.040 50+ bivani in vendita in zona Marina
Monreale bivano 2.500 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu bivano 2.750 1.060 50+ bivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri bivano 2.550 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo bivano 2.600 960 circa 100 bivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto bivano 2.800 1.020 circa 100 bivani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici bivano 2.650 1.040 50+ bivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale bivano 2.750 1.050 50+ bivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano 2.650 1.000 circa 100 bivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova bivano 2.700 1.040 50+ bivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari monolocale 2.400 1.270 100+ monolocali in vendita a Cagliari
Tutta Cagliari pentavano 2.250 - 200+ pentavani in vendita a Cagliari
Bonaria pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Bonaria
Castello pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele pentavano 2.000 - 30+ pentavani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega pentavano 2.300 - 50+ pentavani in vendita in zona La Vega
Marina pentavano 2.350 - 50+ pentavani in vendita in zona Marina
Monte Urpinu pentavano 2.500 - 50+ pentavani in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici pentavano 2.300 - 50+ pentavani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale pentavano 2.450 - 50+ pentavani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano 2.100 - 50+ pentavani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova pentavano 2.400 - 50+ pentavani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari quadrivano 2.300 740 500+ quadrivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna quadrivano 2.000 - 50+ quadrivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria quadrivano 2.650 790 100+ quadrivani in vendita in zona Bonaria
CEP quadrivano 2.250 680 150+ quadrivani in vendita in zona CEP
Castello quadrivano 2.550 780 150+ quadrivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici quadrivano 2.350 740 200+ quadrivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi quadrivano 2.500 750 150+ quadrivani in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele quadrivano 2.150 - 100+ quadrivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega quadrivano 2.400 770 150+ quadrivani in vendita in zona La Vega
Marina quadrivano 2.550 790 100+ quadrivani in vendita in zona Marina
Monreale quadrivano 2.050 - 100+ quadrivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi quadrivano 2.750 780 50+ quadrivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu quadrivano 2.600 770 100+ quadrivani in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri quadrivano 2.050 - 100+ quadrivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo quadrivano 2.250 660 100+ quadrivani in vendita in zona Quartiere Europeo
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano 2.750 - 50+ quadrivani in vendita in zona Quartiere del Sole / La Palma
San Benedetto quadrivano 2.550 750 150+ quadrivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace quadrivano 1.950 - 50+ quadrivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Sant'Elia quadrivano 2.750 - 30+ quadrivani in vendita in zona Sant'Elia
Stampace/Punici quadrivano 2.550 790 100+ quadrivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale quadrivano 2.600 770 100+ quadrivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano 2.250 790 150+ quadrivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova quadrivano 2.550 780 100+ quadrivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari trivano 2.400 870 500+ trivani in vendita a Cagliari
Barracca Manna trivano 2.350 - 100+ trivani in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria trivano 2.650 930 150+ trivani in vendita in zona Bonaria
CEP trivano 2.400 850 200+ trivani in vendita in zona CEP
Castello trivano 2.550 900 150+ trivani in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici trivano 2.450 860 200+ trivani in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi trivano 2.600 890 200+ trivani in vendita in zona Genneruxi
Giorgino trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Giorgino
Is Mirrionis/San Michele trivano 2.250 810 200+ trivani in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega trivano 2.450 870 200+ trivani in vendita in zona La Vega
Marina trivano 2.550 920 150+ trivani in vendita in zona Marina
Monreale trivano 2.350 - 150+ trivani in vendita in zona Monreale
Monte Mixi trivano 2.700 920 50+ trivani in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu trivano 2.650 900 150+ trivani in vendita in zona Monte Urpinu
Mulinu Becciu trivano 2.450 - 30+ trivani in vendita in zona Mulinu Becciu
Pirri trivano 2.400 840 150+ trivani in vendita in zona Pirri
Quartiere Europeo trivano 2.400 850 150+ trivani in vendita in zona Quartiere Europeo
San Benedetto trivano 2.600 890 200+ trivani in vendita in zona San Benedetto
Sant'Avendrace trivano 2.000 - 50+ trivani in vendita in zona Sant'Avendrace
Stampace/Punici trivano 2.500 920 150+ trivani in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale trivano 2.600 900 150+ trivani in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu trivano 2.300 820 200+ trivani in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova trivano 2.550 900 150+ trivani in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari ufficio 2.150 940 300+ uffici in vendita a Cagliari
Bonaria ufficio 2.350 1.010 50+ uffici in vendita in zona Bonaria
Castello ufficio 2.300 980 50+ uffici in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici ufficio 2.150 1.020 50+ uffici in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi ufficio 2.250 1.020 50+ uffici in vendita in zona Genneruxi
La Vega ufficio 2.250 980 50+ uffici in vendita in zona La Vega
Marina ufficio 2.300 970 50+ uffici in vendita in zona Marina
Monte Mixi ufficio 2.350 990 30+ uffici in vendita in zona Monte Mixi
Monte Urpinu ufficio 2.300 1.030 50+ uffici in vendita in zona Monte Urpinu
San Benedetto ufficio 2.250 1.010 50+ uffici in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici ufficio 2.300 970 50+ uffici in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale ufficio 2.300 1.010 50+ uffici in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu ufficio 2.100 890 50+ uffici in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova ufficio 2.300 990 50+ uffici in vendita in zona Villanova
Tutta Cagliari villa 2.450 860 500+ ville in vendita a Cagliari
Barracca Manna villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Barracca Manna
Bonaria villa 2.600 1.040 circa 100 ville in vendita in zona Bonaria
CEP villa 2.300 - circa 100 ville in vendita in zona CEP
Castello villa 2.550 1.010 circa 100 ville in vendita in zona Castello
Fonsarda / zona Giudici villa 2.400 920 100+ ville in vendita in zona Fonsarda / zona Giudici
Genneruxi villa 2.550 970 100+ ville in vendita in zona Genneruxi
Is Mirrionis/San Michele villa 2.150 - 50+ ville in vendita in zona Is Mirrionis/San Michele
La Vega villa 2.500 1.000 100+ ville in vendita in zona La Vega
Marina villa 2.600 1.010 circa 100 ville in vendita in zona Marina
Monreale villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Monreale
Monte Urpinu villa 2.550 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Monte Urpinu
Pirri villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Pirri
San Benedetto villa 2.550 1.000 100+ ville in vendita in zona San Benedetto
Stampace/Punici villa 2.600 1.010 circa 100 ville in vendita in zona Stampace/Punici
Tribunale villa 2.550 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Tribunale
Tuvixeddu/Tuvumannu villa 2.500 960 circa 100 ville in vendita in zona Tuvixeddu/Tuvumannu
Villanova villa 2.600 1.020 circa 100 ville in vendita in zona Villanova


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole diminuzione (-1,31%). La leggera riduzione dei prezzi evidenziata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in deciso aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da pentavani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cagliari da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cagliari appartamento inv
Barracca Manna appartamento -1%
Bonaria appartamento -3%
CEP appartamento -2%
Castello appartamento -2%
Fonsarda / zona Giudici appartamento -2%
Genneruxi appartamento -3%
Is Mirrionis/San Michele appartamento -3%
La Vega appartamento -2%
Marina appartamento -2%
Monreale appartamento -2%
Monte Mixi appartamento -5%
Monte Urpinu appartamento -4%
Pirri appartamento -2%
Poetto/Marina Piccola appartamento +2%
Quartiere Europeo appartamento -2%
Quartiere del Sole / La Palma appartamento -4%
San Benedetto appartamento -3%
Sant'Avendrace appartamento -7%
Sant'Elia appartamento inv
Stampace/Punici appartamento -1%
Tribunale appartamento -3%
Tuvixeddu/Tuvumannu appartamento -3%
Villanova appartamento -2%
Tutta Cagliari attico +8%
San Benedetto attico -2%
Tribunale attico -5%
Villanova attico -1%
Tutta Cagliari bivano +2%
Bonaria bivano +5%
CEP bivano -1%
Castello bivano +9%
Is Mirrionis/San Michele bivano +4%
La Vega bivano +6%
Marina bivano +5%
Monreale bivano -5%
Pirri bivano -4%
San Benedetto bivano +10%
Stampace/Punici bivano +5%
Tribunale bivano +8%
Tuvixeddu/Tuvumannu bivano +3%
Villanova bivano +8%
Tutta Cagliari pentavano -5%
Bonaria pentavano -12%
Castello pentavano -4%
Fonsarda / zona Giudici pentavano +2%
Genneruxi pentavano inv
Is Mirrionis/San Michele pentavano -9%
La Vega pentavano -2%
Marina pentavano -8%
Monte Urpinu pentavano -6%
San Benedetto pentavano -2%
Stampace/Punici pentavano -9%
Tribunale pentavano -5%
Tuvixeddu/Tuvumannu pentavano -6%
Villanova pentavano -5%
Tutta Cagliari quadrivano -4%
Bonaria quadrivano -8%
CEP quadrivano -2%
Castello quadrivano -7%
Fonsarda / zona Giudici quadrivano -6%
Genneruxi quadrivano -7%
Is Mirrionis/San Michele quadrivano -9%
La Vega quadrivano -8%
Monreale quadrivano -5%
Monte Mixi quadrivano -9%
Monte Urpinu quadrivano -8%
Pirri quadrivano -2%
Quartiere Europeo quadrivano -2%
Quartiere del Sole / La Palma quadrivano -6%
San Benedetto quadrivano -8%
Sant'Elia quadrivano -5%
Tribunale quadrivano -7%
Tuvixeddu/Tuvumannu quadrivano -8%
Villanova quadrivano -8%
Tutta Cagliari trivano -5%
Bonaria trivano -4%
CEP trivano -4%
Castello trivano -8%
Genneruxi trivano -5%
Is Mirrionis/San Michele trivano -17%
La Vega trivano -11%
Marina trivano -8%
Monreale trivano -3%
Monte Urpinu trivano -4%
Pirri trivano -3%
San Benedetto trivano -6%
Stampace/Punici trivano -9%
Tribunale trivano -6%
Villanova trivano -7%
Tutta Cagliari ufficio +1%
Bonaria ufficio inv
Castello ufficio -2%
Fonsarda / zona Giudici ufficio -2%
Genneruxi ufficio -2%
La Vega ufficio -4%
Marina ufficio -1%
Monte Urpinu ufficio inv
San Benedetto ufficio -1%
Stampace/Punici ufficio -2%
Tribunale ufficio inv
Villanova ufficio inv
Tutta Cagliari villa +6%
Castello villa inv
Genneruxi villa -3%
La Vega villa inv
Marina villa inv
Monreale villa -7%
Monte Urpinu villa -4%
Pirri villa -5%
San Benedetto villa -3%
Stampace/Punici villa +1%
Tribunale villa -3%
Villanova villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Poetto/Marina Piccola mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sant'Avendrace si registrano i massimi cali (-7%).


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