Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Cesena sono presenti un totale di circa 3788 annunci immobiliari in vendita e 1886 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di settembre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 129 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.575 €/m² in media, mentre la zona Montevecchio è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vigne ha gli affitti più cari, mentre la zona Montevecchio è la zona più economica anche per gli affitti.
, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 677 annunci in vendita e 610 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
---|---|---|---|---|---|
Tutta Cesena | appartamento | 2.300 | 860 | 3000+ | appartamenti in vendita a Cesena |
Barriera | appartamento | 2.400 | 890 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Barriera |
Cappuccini | appartamento | 2.450 | 880 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cappuccini |
Case Scuola Vecchia | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Case Scuola Vecchia |
Celincordia | appartamento | 2.550 | 690 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Celincordia |
Centro Storico | appartamento | 2.450 | 890 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Centro Storico |
Cesuola | appartamento | 2.500 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Cesuola |
Fiorenzuola | appartamento | 2.400 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola |
Il Trebbo | appartamento | 2.050 | 640 | 50+ | appartamenti in vendita in zona Il Trebbo |
Marcorano | appartamento | 2.150 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Marcorano |
Mesola | appartamento | 2.150 | 800 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Mesola |
Oltresavio | appartamento | 2.450 | 880 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Oltresavio |
Redichiaro | appartamento | 2.150 | 840 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Redichiaro |
Rio Marano | appartamento | 2.450 | 830 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Rio Marano |
San Carlo | appartamento | 1.950 | 600 | 50+ | appartamenti in vendita in zona San Carlo |
San Cristoforo | appartamento | 2.100 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Cristoforo |
San Rocco | appartamento | 2.450 | 890 | 500+ | appartamenti in vendita in zona San Rocco |
San Vittore | appartamento | 1.900 | 710 | 30+ | appartamenti in vendita in zona San Vittore |
Sant'Egidio | appartamento | 2.150 | 840 | 300+ | appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio |
Santo Stefano | appartamento | 2.300 | 880 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Santo Stefano |
Torre del Moro | appartamento | 2.350 | 860 | 400+ | appartamenti in vendita in zona Torre del Moro |
Vigne | appartamento | 2.300 | 900 | 500+ | appartamenti in vendita in zona Vigne |
Villa Chiaviche | appartamento | 2.150 | 850 | 150+ | appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche |
Tutta Cesena | attico | 2.550 | - | 100+ | attici in vendita a Cesena |
Tutta Cesena | bivano | 2.550 | 1.020 | 500+ | bivani in vendita a Cesena |
Barriera | bivano | 2.850 | 1.070 | circa 100 | bivani in vendita in zona Barriera |
Cappuccini | bivano | 2.900 | 1.070 | 50+ | bivani in vendita in zona Cappuccini |
Centro Storico | bivano | 2.850 | 1.060 | 50+ | bivani in vendita in zona Centro Storico |
Cesuola | bivano | 2.900 | 1.080 | 50+ | bivani in vendita in zona Cesuola |
Fiorenzuola | bivano | 2.650 | 1.070 | 50+ | bivani in vendita in zona Fiorenzuola |
Oltresavio | bivano | 2.850 | 1.040 | 50+ | bivani in vendita in zona Oltresavio |
San Rocco | bivano | 2.850 | 1.050 | 50+ | bivani in vendita in zona San Rocco |
Santo Stefano | bivano | 2.550 | 1.060 | 30+ | bivani in vendita in zona Santo Stefano |
Torre del Moro | bivano | 2.800 | 990 | 50+ | bivani in vendita in zona Torre del Moro |
Vigne | bivano | 2.700 | 1.070 | 50+ | bivani in vendita in zona Vigne |
Tutta Cesena | monolocale | 2.900 | 1.260 | 200+ | monolocali in vendita a Cesena |
Barriera | monolocale | 3.150 | 1.210 | 30+ | monolocali in vendita in zona Barriera |
Centro Storico | monolocale | 3.050 | 1.190 | 30+ | monolocali in vendita in zona Centro Storico |
Oltresavio | monolocale | 3.000 | 1.140 | 30+ | monolocali in vendita in zona Oltresavio |
San Rocco | monolocale | 3.050 | 1.170 | 30+ | monolocali in vendita in zona San Rocco |
Vigne | monolocale | 3.200 | 1.250 | 30+ | monolocali in vendita in zona Vigne |
Tutta Cesena | quadrivano | 2.150 | 670 | 100+ | quadrivani in vendita a Cesena |
Tutta Cesena | trivano | 2.150 | 790 | 200+ | trivani in vendita a Cesena |
Barriera | trivano | 2.150 | 870 | 30+ | trivani in vendita in zona Barriera |
Centro Storico | trivano | 2.250 | 870 | 30+ | trivani in vendita in zona Centro Storico |
Tutta Cesena | ufficio | 2.100 | 970 | 500+ | uffici in vendita a Cesena |
Barriera | ufficio | 2.350 | 990 | 50+ | uffici in vendita in zona Barriera |
Centro Storico | ufficio | 2.350 | 980 | 50+ | uffici in vendita in zona Centro Storico |
Cesuola | ufficio | 2.400 | 990 | 30+ | uffici in vendita in zona Cesuola |
Oltresavio | ufficio | 2.300 | 970 | 30+ | uffici in vendita in zona Oltresavio |
San Rocco | ufficio | 2.350 | 980 | 30+ | uffici in vendita in zona San Rocco |
Vigne | ufficio | 2.350 | 990 | 30+ | uffici in vendita in zona Vigne |
Tutta Cesena | villa | 2.150 | 660 | circa 1000 | ville in vendita a Cesena |
Barriera | villa | 2.500 | 700 | 50+ | ville in vendita in zona Barriera |
Centro Storico | villa | 2.550 | 690 | 30+ | ville in vendita in zona Centro Storico |
Fiorenzuola | villa | 2.300 | 730 | 30+ | ville in vendita in zona Fiorenzuola |
Mesola | villa | 2.100 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Mesola |
Redichiaro | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Redichiaro |
Sant'Egidio | villa | 2.050 | - | circa 100 | ville in vendita in zona Sant'Egidio |
Santo Stefano | villa | 2.100 | - | 30+ | ville in vendita in zona Santo Stefano |
Vigne | villa | 2.150 | 690 | 50+ | ville in vendita in zona Vigne |
Villa Chiaviche | villa | 2.050 | - | 50+ | ville in vendita in zona Villa Chiaviche |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,97%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile,
gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).
Quotazione appartamenti a Cesena da aprile a settembre 2013
zona | tipologia | variazione 6 mesi |
---|---|---|
Tutta Cesena | appartamento | +1% |
Barriera | appartamento | +2% |
Cappuccini | appartamento | inv |
Centro Storico | appartamento | inv |
Cesuola | appartamento | inv |
Fiorenzuola | appartamento | +5% |
Marcorano | appartamento | inv |
Oltresavio | appartamento | inv |
Redichiaro | appartamento | -5% |
Rio Marano | appartamento | +10% |
San Cristoforo | appartamento | +3% |
San Rocco | appartamento | inv |
San Vittore | appartamento | -3% |
Sant'Egidio | appartamento | inv |
Santo Stefano | appartamento | +6% |
Torre del Moro | appartamento | -1% |
Vigne | appartamento | +2% |
Villa Chiaviche | appartamento | -5% |
Tutta Cesena | attico | +16% |
Tutta Cesena | bivano | +4% |
Barriera | bivano | +7% |
Cappuccini | bivano | +6% |
Centro Storico | bivano | +12% |
Cesuola | bivano | +6% |
Oltresavio | bivano | +14% |
San Rocco | bivano | +12% |
Torre del Moro | bivano | +21% |
Tutta Cesena | monolocale | +3% |
Barriera | monolocale | -6% |
Centro Storico | monolocale | -8% |
Oltresavio | monolocale | -13% |
San Rocco | monolocale | -10% |
Vigne | monolocale | inv |
Tutta Cesena | quadrivano | +1% |
Tutta Cesena | trivano | -8% |
Barriera | trivano | inv |
Tutta Cesena | ufficio | +6% |
Centro Storico | ufficio | +6% |
Cesuola | ufficio | -4% |
Oltresavio | ufficio | +5% |
San Rocco | ufficio | +4% |
Vigne | ufficio | +4% |
Tutta Cesena | villa | -3% |
Redichiaro | villa | -14% |
Sant'Egidio | villa | -20% |
Villa Chiaviche | villa | -13% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rio Marano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Redichiaro si registrano i massimi cali (-8%).
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