Mercato immobiliare a Cesena aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesena. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Cesena sono presenti un totale di circa 3788 annunci immobiliari in vendita e 1886 in affitto, con un indice complessivo di 59 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesena nel mese di settembre 2013 è di circa 2.300 €/m², con una dimensione media di circa 129 m². I prezzi di Cesena sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 86 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Celincordia è la più costosa con oltre 2.575 €/m² in media, mentre la zona Montevecchio è la più economica con circa 1.675 €/m² ed una differenza quindi di circa il +35%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Vigne ha gli affitti più cari, mentre la zona Montevecchio è la zona più economica anche per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.900 €/m² e 2.650 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Centro Storico è quella più importante della città con circa 677 annunci in vendita e 610 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesena e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesena appartamento 2.300 860 3000+ appartamenti in vendita a Cesena
Barriera appartamento 2.400 890 500+ appartamenti in vendita in zona Barriera
Cappuccini appartamento 2.450 880 500+ appartamenti in vendita in zona Cappuccini
Case Scuola Vecchia appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Case Scuola Vecchia
Celincordia appartamento 2.550 690 50+ appartamenti in vendita in zona Celincordia
Centro Storico appartamento 2.450 890 500+ appartamenti in vendita in zona Centro Storico
Cesuola appartamento 2.500 900 500+ appartamenti in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola appartamento 2.400 900 500+ appartamenti in vendita in zona Fiorenzuola
Il Trebbo appartamento 2.050 640 50+ appartamenti in vendita in zona Il Trebbo
Marcorano appartamento 2.150 - 30+ appartamenti in vendita in zona Marcorano
Mesola appartamento 2.150 800 100+ appartamenti in vendita in zona Mesola
Oltresavio appartamento 2.450 880 500+ appartamenti in vendita in zona Oltresavio
Redichiaro appartamento 2.150 840 150+ appartamenti in vendita in zona Redichiaro
Rio Marano appartamento 2.450 830 100+ appartamenti in vendita in zona Rio Marano
San Carlo appartamento 1.950 600 50+ appartamenti in vendita in zona San Carlo
San Cristoforo appartamento 2.100 - 30+ appartamenti in vendita in zona San Cristoforo
San Rocco appartamento 2.450 890 500+ appartamenti in vendita in zona San Rocco
San Vittore appartamento 1.900 710 30+ appartamenti in vendita in zona San Vittore
Sant'Egidio appartamento 2.150 840 300+ appartamenti in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano appartamento 2.300 880 400+ appartamenti in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro appartamento 2.350 860 400+ appartamenti in vendita in zona Torre del Moro
Vigne appartamento 2.300 900 500+ appartamenti in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche appartamento 2.150 850 150+ appartamenti in vendita in zona Villa Chiaviche
Tutta Cesena attico 2.550 - 100+ attici in vendita a Cesena
Tutta Cesena bivano 2.550 1.020 500+ bivani in vendita a Cesena
Barriera bivano 2.850 1.070 circa 100 bivani in vendita in zona Barriera
Cappuccini bivano 2.900 1.070 50+ bivani in vendita in zona Cappuccini
Centro Storico bivano 2.850 1.060 50+ bivani in vendita in zona Centro Storico
Cesuola bivano 2.900 1.080 50+ bivani in vendita in zona Cesuola
Fiorenzuola bivano 2.650 1.070 50+ bivani in vendita in zona Fiorenzuola
Oltresavio bivano 2.850 1.040 50+ bivani in vendita in zona Oltresavio
San Rocco bivano 2.850 1.050 50+ bivani in vendita in zona San Rocco
Santo Stefano bivano 2.550 1.060 30+ bivani in vendita in zona Santo Stefano
Torre del Moro bivano 2.800 990 50+ bivani in vendita in zona Torre del Moro
Vigne bivano 2.700 1.070 50+ bivani in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena monolocale 2.900 1.260 200+ monolocali in vendita a Cesena
Barriera monolocale 3.150 1.210 30+ monolocali in vendita in zona Barriera
Centro Storico monolocale 3.050 1.190 30+ monolocali in vendita in zona Centro Storico
Oltresavio monolocale 3.000 1.140 30+ monolocali in vendita in zona Oltresavio
San Rocco monolocale 3.050 1.170 30+ monolocali in vendita in zona San Rocco
Vigne monolocale 3.200 1.250 30+ monolocali in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena quadrivano 2.150 670 100+ quadrivani in vendita a Cesena
Tutta Cesena trivano 2.150 790 200+ trivani in vendita a Cesena
Barriera trivano 2.150 870 30+ trivani in vendita in zona Barriera
Centro Storico trivano 2.250 870 30+ trivani in vendita in zona Centro Storico
Tutta Cesena ufficio 2.100 970 500+ uffici in vendita a Cesena
Barriera ufficio 2.350 990 50+ uffici in vendita in zona Barriera
Centro Storico ufficio 2.350 980 50+ uffici in vendita in zona Centro Storico
Cesuola ufficio 2.400 990 30+ uffici in vendita in zona Cesuola
Oltresavio ufficio 2.300 970 30+ uffici in vendita in zona Oltresavio
San Rocco ufficio 2.350 980 30+ uffici in vendita in zona San Rocco
Vigne ufficio 2.350 990 30+ uffici in vendita in zona Vigne
Tutta Cesena villa 2.150 660 circa 1000 ville in vendita a Cesena
Barriera villa 2.500 700 50+ ville in vendita in zona Barriera
Centro Storico villa 2.550 690 30+ ville in vendita in zona Centro Storico
Fiorenzuola villa 2.300 730 30+ ville in vendita in zona Fiorenzuola
Mesola villa 2.100 - circa 100 ville in vendita in zona Mesola
Redichiaro villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Redichiaro
Sant'Egidio villa 2.050 - circa 100 ville in vendita in zona Sant'Egidio
Santo Stefano villa 2.100 - 30+ ville in vendita in zona Santo Stefano
Vigne villa 2.150 690 50+ ville in vendita in zona Vigne
Villa Chiaviche villa 2.050 - 50+ ville in vendita in zona Villa Chiaviche


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in debole aumento (+0,97%). Il minimo incremento delle quotazioni rilevato è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, gli uffici hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+6%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in sostanziale calo (-3%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesena da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesena appartamento +1%
Barriera appartamento +2%
Cappuccini appartamento inv
Centro Storico appartamento inv
Cesuola appartamento inv
Fiorenzuola appartamento +5%
Marcorano appartamento inv
Oltresavio appartamento inv
Redichiaro appartamento -5%
Rio Marano appartamento +10%
San Cristoforo appartamento +3%
San Rocco appartamento inv
San Vittore appartamento -3%
Sant'Egidio appartamento inv
Santo Stefano appartamento +6%
Torre del Moro appartamento -1%
Vigne appartamento +2%
Villa Chiaviche appartamento -5%
Tutta Cesena attico +16%
Tutta Cesena bivano +4%
Barriera bivano +7%
Cappuccini bivano +6%
Centro Storico bivano +12%
Cesuola bivano +6%
Oltresavio bivano +14%
San Rocco bivano +12%
Torre del Moro bivano +21%
Tutta Cesena monolocale +3%
Barriera monolocale -6%
Centro Storico monolocale -8%
Oltresavio monolocale -13%
San Rocco monolocale -10%
Vigne monolocale inv
Tutta Cesena quadrivano +1%
Tutta Cesena trivano -8%
Barriera trivano inv
Tutta Cesena ufficio +6%
Centro Storico ufficio +6%
Cesuola ufficio -4%
Oltresavio ufficio +5%
San Rocco ufficio +4%
Vigne ufficio +4%
Tutta Cesena villa -3%
Redichiaro villa -14%
Sant'Egidio villa -20%
Villa Chiaviche villa -13%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Rio Marano mostrano il massimo incremento (+10% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Redichiaro si registrano i massimi cali (-8%).


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