Mercato immobiliare a Cesenatico aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Cesenatico. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Cesenatico sono presenti un totale di circa 1843 annunci immobiliari in vendita e 555 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Cesenatico nel mese di settembre 2013 è di circa 3.300 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Cesenatico sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valverde è la più costosa con oltre 2.975 €/m² in media, mentre la zona Bagnarola è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valverde è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villamarina è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.600 €/m² e 3.950 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Sala è quella più importante della città con circa 229 annunci in vendita e 65 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesenatico e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Cesenatico appartamento 3.300 1.020 1000+ appartamenti in vendita a Cesenatico
Borella appartamento 2.550 - circa 100 appartamenti in vendita in zona Borella
Cannucceto appartamento 2.900 - 30+ appartamenti in vendita in zona Cannucceto
Sala appartamento 2.350 - 50+ appartamenti in vendita in zona Sala
Valverde appartamento 2.950 1.150 100+ appartamenti in vendita in zona Valverde
Villalta appartamento 2.300 - 30+ appartamenti in vendita in zona Villalta
Villamarina appartamento 2.900 1.020 100+ appartamenti in vendita in zona Villamarina
Tutta Cesenatico bivano 3.600 1.360 200+ bivani in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico trivano 3.500 - 150+ trivani in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico ufficio 2.950 - 150+ uffici in vendita a Cesenatico
Tutta Cesenatico villa 2.800 1.300 500+ ville in vendita a Cesenatico


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,70%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da bivani con prezzi in deciso calo (-5%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Cesenatico da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Cesenatico appartamento -3%
Borella appartamento inv
Sala appartamento -24%
Valverde appartamento -10%
Villalta appartamento inv
Villamarina appartamento -9%
Tutta Cesenatico bivano -5%
Tutta Cesenatico trivano -7%
Tutta Cesenatico ufficio +3%
Tutta Cesenatico villa -1%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borella mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sala si registrano i massimi cali (-24%).


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