Quotazioni e mercato immobiliare a Cesenatico. Aggiornamento di settembre 2013.
Nel mese di settembre a Cesenatico sono presenti un totale di circa 1843 annunci immobiliari in vendita e 555 in affitto, con un indice complessivo di 98 annunci ogni 1000 abitanti.
Il prezzo medio degli
appartamenti in vendita in tutta Cesenatico nel mese di settembre 2013 è di circa 3.300 €/m², con una dimensione media di circa 101 m². I prezzi di Cesenatico sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 66 m² con un canone mensile quindi di circa 675 €.
Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Valverde è la più costosa con oltre 2.975 €/m² in media, mentre la zona Bagnarola è la più economica con circa 1.975 €/m² ed una differenza quindi di circa il +33%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Valverde è sempre la zona più costosa, mentre la zona Villamarina è la zona più economica per gli affitti.
, Le differenze nei prezzi dei singoli appartamenti sono in vero molto profonde e non si limitano alle sole differenze tra zone: nella maggioranza dei casi sono comunque compresi tra 2.600 €/m² e 3.950 €/m².
Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Sala è quella più importante della città con circa 229 annunci in vendita e 65 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.
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Quotazioni per tipologia e zona
Il quadro complessivo delle quotazioni a Cesenatico e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:
| zona | tipologia | prezzo €/m² | affitto mensile per 100 m² | annunci | ricerca |
|---|---|---|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | 3.300 | 1.020 | 1000+ | appartamenti in vendita a Cesenatico |
| Borella | appartamento | 2.550 | - | circa 100 | appartamenti in vendita in zona Borella |
| Cannucceto | appartamento | 2.900 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Cannucceto |
| Sala | appartamento | 2.350 | - | 50+ | appartamenti in vendita in zona Sala |
| Valverde | appartamento | 2.950 | 1.150 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Valverde |
| Villalta | appartamento | 2.300 | - | 30+ | appartamenti in vendita in zona Villalta |
| Villamarina | appartamento | 2.900 | 1.020 | 100+ | appartamenti in vendita in zona Villamarina |
| Tutta Cesenatico | bivano | 3.600 | 1.360 | 200+ | bivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | trivano | 3.500 | - | 150+ | trivani in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | ufficio | 2.950 | - | 150+ | uffici in vendita a Cesenatico |
| Tutta Cesenatico | villa | 2.800 | 1.300 | 500+ | ville in vendita a Cesenatico |
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Dinamica delle quotazioni immobiliari
In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in calo (-2,70%). La diminuzione delle quotazioni riscontrata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.
Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste
le ville hanno subito il calo meno marcato (-1%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da
bivani con prezzi in deciso calo (-5%).
Quotazione appartamenti a Cesenatico da aprile a settembre 2013
| zona | tipologia | variazione 6 mesi |
|---|---|---|
| Tutta Cesenatico | appartamento | -3% |
| Borella | appartamento | inv |
| Sala | appartamento | -24% |
| Valverde | appartamento | -10% |
| Villalta | appartamento | inv |
| Villamarina | appartamento | -9% |
| Tutta Cesenatico | bivano | -5% |
| Tutta Cesenatico | trivano | -7% |
| Tutta Cesenatico | ufficio | +3% |
| Tutta Cesenatico | villa | -1% |
Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Borella mostrano il massimo incremento (inv in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Sala si registrano i massimi cali (-24%).
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