Mercato immobiliare a Chiavari aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Chiavari. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Chiavari sono presenti un totale di circa 1634 annunci immobiliari in vendita e 505 in affitto, con un indice complessivo di 77 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Chiavari nel mese di settembre 2013 è di circa 4.225 €/m², con una dimensione media di circa 91 m². I prezzi di Chiavari sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 85 m² con un canone mensile quindi di circa 725 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze estremamente forti tra i diversi quartieri: la zona Sant'Andrea di Rovereto è la più costosa con oltre 6.825 €/m² in media, mentre la zona Caperana è la più economica con circa 3.375 €/m² ed una differenza quindi di circa il +51%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Entella ha gli affitti più cari, mentre la zona Caperana è la zona più economica anche per gli affitti.

, Più in generale però, gli annunci in vendita in tutta la città sono significativamente diversificati in termini di prezzo (anche all'interno delle stesse zone): in circa il 50% dei casi è comunque compreso tra 3.600 €/m² e 4.800 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Sant'Andrea di Rovereto è quella più importante della città con circa 37 annunci in vendita e 11 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Chiavari e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Chiavari appartamento 4.200 860 1000+ appartamenti in vendita a Chiavari
Caperana appartamento 3.350 640 100+ appartamenti in vendita in zona Caperana
Entella appartamento 3.950 840 200+ appartamenti in vendita in zona Entella
Tutta Chiavari bivano 4.450 - 150+ bivani in vendita a Chiavari
Tutta Chiavari villa 4.400 1.020 200+ ville in vendita a Chiavari


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,11%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata non è del tutto evidente ed è poco omogenea nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, le ville hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+7%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da appartamenti con prezzi in debole diminuzione (-1%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Chiavari da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Chiavari appartamento -1%
Caperana appartamento -3%
Entella appartamento -4%
Tutta Chiavari bivano -2%
Tutta Chiavari villa +7%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Caperana mostrano la minima contrazione (-3% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Entella si registrano i massimi cali (-4%).


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