Mercato immobiliare a Comacchio aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Piccole Città, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Comacchio. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Comacchio sono presenti un totale di circa 2790 annunci immobiliari in vendita e 669 in affitto, con un indice complessivo di 149 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Comacchio nel mese di settembre 2013 è di circa 2.350 €/m², con una dimensione media di circa 899 m². I prezzi di Comacchio sono quindi lotani sia da quelli di Alassio che da quelli di Corigliano Calabro, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 10.000 e 50.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 54 m² con un canone mensile quindi di circa 450 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze significative tra i diversi quartieri: la zona Lido degli Estensi è la più costosa con oltre 2.725 €/m² in media, mentre la zona San Giuseppe è la più economica con circa 1.750 €/m² ed una differenza quindi di circa il +36%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Porto Garibaldi ha gli affitti più cari, mentre la zona Lido di Spina è la zona più economica per gli affitti.

, Le differenze non si limitano comunque solo alle diverse zone e in generale il prezzo a cui gli appartamenti vengono proposti in vendita (anche nella stessa zona) non è per nulla uniforme, benché nella maggioranza dei casi sia compreso tra 1.950 €/m² e 2.700 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Lido degli Estensi è quella più importante della città con circa 567 annunci in vendita e 173 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Comacchio e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Comacchio appartamento 2.350 840 circa 2000 appartamenti in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi appartamento 2.700 700 300+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi appartamento 1.950 - 200+ appartamenti in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni appartamento 2.150 - 150+ appartamenti in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa appartamento 1.950 - 200+ appartamenti in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina appartamento 2.600 660 200+ appartamenti in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi appartamento 2.650 720 300+ appartamenti in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe appartamento 1.750 - 100+ appartamenti in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio attico 2.150 - 150+ attici in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio bivano 2.450 1.010 400+ bivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi bivano 2.800 770 circa 100 bivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido di Pomposa bivano 2.100 - 50+ bivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina bivano 2.500 - 30+ bivani in vendita in zona Lido di Spina
Porto Garibaldi bivano 2.750 760 50+ bivani in vendita in zona Porto Garibaldi
Tutta Comacchio monolocale 2.700 - 150+ monolocali in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio quadrivano 2.250 - 100+ quadrivani in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio trivano 2.200 690 500+ trivani in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi trivano 2.500 600 30+ trivani in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni trivano 2.100 - circa 100 trivani in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa trivano 1.950 - 50+ trivani in vendita in zona Lido di Pomposa
Porto Garibaldi trivano 2.600 600 30+ trivani in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe trivano 1.800 - 30+ trivani in vendita in zona San Giuseppe
Tutta Comacchio ufficio 2.400 - 100+ uffici in vendita a Comacchio
Tutta Comacchio villa 2.450 780 1000+ ville in vendita a Comacchio
Lido degli Estensi villa 2.750 570 200+ ville in vendita in zona Lido degli Estensi
Lido degli Scacchi villa 2.150 - 150+ ville in vendita in zona Lido degli Scacchi
Lido delle Nazioni villa 2.300 630 200+ ville in vendita in zona Lido delle Nazioni
Lido di Pomposa villa 2.200 - 150+ ville in vendita in zona Lido di Pomposa
Lido di Spina villa 2.900 1.170 150+ ville in vendita in zona Lido di Spina
Lido di Volano villa 1.900 - 30+ ville in vendita in zona Lido di Volano
Porto Garibaldi villa 2.600 600 200+ ville in vendita in zona Porto Garibaldi
San Giuseppe villa 2.000 - circa 100 ville in vendita in zona San Giuseppe


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono in sostanziale calo (-3,33%). La significativa contrazione dei prezzi riscontrata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, tutte risultano in calo negli ultimi 6 mesi e tra queste i bivani hanno subito il calo meno marcato (-2%).
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da trivani con prezzi in forte calo (-9%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Comacchio da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Comacchio appartamento -3%
Lido degli Estensi appartamento -3%
Lido degli Scacchi appartamento -9%
Lido delle Nazioni appartamento -2%
Lido di Pomposa appartamento -10%
Lido di Spina appartamento +2%
Porto Garibaldi appartamento -4%
Tutta Comacchio attico inv
Tutta Comacchio bivano -2%
Lido degli Estensi bivano -5%
Lido degli Scacchi bivano inv
Lido di Pomposa bivano -2%
Lido di Spina bivano +1%
Porto Garibaldi bivano -7%
Tutta Comacchio monolocale inv
Tutta Comacchio quadrivano +4%
Tutta Comacchio trivano -9%
Lido degli Estensi trivano -5%
Lido degli Scacchi trivano -17%
Lido delle Nazioni trivano -3%
Lido di Pomposa trivano -16%
Porto Garibaldi trivano -6%
Tutta Comacchio villa -2%
Lido degli Estensi villa -5%
Lido degli Scacchi villa -7%
Lido delle Nazioni villa +2%
Lido di Volano villa inv

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Lido di Spina mostrano il massimo incremento (+2% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Lido di Pomposa si registrano i massimi cali (-10%).


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