Mercato immobiliare a Como aggiornamento di settembre 2013

Posted by on 6 Ott 2013 in Mercato Immobiliare, Report | 0 comments

 

Quotazioni e mercato immobiliare a Como. Aggiornamento di settembre 2013.

Nel mese di settembre a Como sono presenti un totale di circa 4230 annunci immobiliari in vendita e 2109 in affitto, con un indice complessivo di 76 annunci ogni 1000 abitanti.

Il prezzo medio degli appartamenti in vendita in tutta Como nel mese di settembre 2013 è di circa 2.550 €/m², con una dimensione media di circa 99 m². I prezzi di Como sono quindi lotani sia da quelli di Viareggio che da quelli di Mazara del Vallo, che sono rispettivamente le città italiane con una popolazione compresa tra 50.000 e 100.000 abitanti con i prezzi più alti e più bassi.
Per quanto riguarda l'affitto, la dimensione media degli appartamenti è pari a circa 83 m² con un canone mensile quindi di circa 900 €.

Il prezzo medio degli appartamenti mostra differenze molto evidenti tra i diversi quartieri: la zona Prudenziana è la più costosa con oltre 3.200 €/m² in media, mentre la zona Baraggia è la più economica con circa 1.800 €/m² ed una differenza quindi di circa il +43%.
Per quanto riguarda gli affitti invece, la zona Monte Olimpino ha gli affitti più cari, mentre la zona Ca' Rotta è la zona più economica per gli affitti.

, Il prezzo degli appartamenti a Como è comunque decisamente disuniforme e non solo per le differenze tra zone più o meno quotate. Considerando tutti gli annunci si scopre che in molti casi le quotazioni sono addirittura inferiori a 1.950 €/m² o superiori a 3.150 €/m².

Per quanto riguarda il numero di annunci pubblicati, la zona Como Centro è quella più importante della città con circa 1014 annunci in vendita e 650 in affitto tra tutte le tipologie d'immobili.



Quotazioni per tipologia e zona

Il quadro complessivo delle quotazioni a Como e nelle singole zone nel mese di settembre è la seguente:

zona tipologia prezzo €/m² affitto mensile per 100 m² annunci ricerca
Tutta Como appartamento 2.550 1.100 3000+ appartamenti in vendita a Como
Acquanera appartamento 1.850 960 300+ appartamenti in vendita in zona Acquanera
Albate appartamento 1.900 960 400+ appartamenti in vendita in zona Albate
Baraggia appartamento 1.800 860 100+ appartamenti in vendita in zona Baraggia
Borghi appartamento 2.600 1.040 1000+ appartamenti in vendita in zona Borghi
Breccia appartamento 2.000 950 500+ appartamenti in vendita in zona Breccia
Ca' Rotta appartamento 2.200 770 circa 100 appartamenti in vendita in zona Ca' Rotta
Camerlata appartamento 2.100 950 500+ appartamenti in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta appartamento 2.250 800 200+ appartamenti in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata appartamento 2.150 950 500+ appartamenti in vendita in zona Carmelata
Caserme appartamento 2.450 1.000 1000+ appartamenti in vendita in zona Caserme
Civiglio appartamento 2.400 850 200+ appartamenti in vendita in zona Civiglio
Como Centro appartamento 3.000 1.090 500+ appartamenti in vendita in zona Como Centro
Garzola appartamento 2.850 1.060 500+ appartamenti in vendita in zona Garzola
Grotta appartamento 2.700 1.020 500+ appartamenti in vendita in zona Grotta
La Costa appartamento 2.550 1.190 200+ appartamenti in vendita in zona La Costa
Lora appartamento 2.300 860 400+ appartamenti in vendita in zona Lora
Mandruzza appartamento 2.150 940 500+ appartamenti in vendita in zona Mandruzza
Moncucco appartamento 2.650 1.200 200+ appartamenti in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino appartamento 2.150 1.290 200+ appartamenti in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta appartamento 3.100 1.110 500+ appartamenti in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso appartamento 1.900 1.160 200+ appartamenti in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino appartamento 2.050 960 200+ appartamenti in vendita in zona Prestino
Prudenziana appartamento 3.200 1.130 500+ appartamenti in vendita in zona Prudenziana
Rebbio appartamento 2.000 960 500+ appartamenti in vendita in zona Rebbio
Sagnino appartamento 1.950 1.170 200+ appartamenti in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini appartamento 2.450 980 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola appartamento 2.700 1.040 200+ appartamenti in vendita in zona Tavernola
Trecallo appartamento 1.900 860 150+ appartamenti in vendita in zona Trecallo
Valduce appartamento 2.950 1.080 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI appartamento 2.950 1.100 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana appartamento 2.850 1.070 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Mentana
Via Milano appartamento 2.800 1.070 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Via Milano
Viale Varese appartamento 3.000 1.100 circa 1000 appartamenti in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo appartamento 3.000 1.150 500+ appartamenti in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como bivano 2.300 1.140 1000+ bivani in vendita a Como
Acquanera bivano 1.900 1.280 50+ bivani in vendita in zona Acquanera
Albate bivano 1.850 1.150 100+ bivani in vendita in zona Albate
Borghi bivano 2.450 1.080 200+ bivani in vendita in zona Borghi
Breccia bivano 1.850 1.050 100+ bivani in vendita in zona Breccia
Camerlata bivano 2.050 1.050 150+ bivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta bivano 2.100 880 50+ bivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata bivano 2.050 1.050 150+ bivani in vendita in zona Carmelata
Caserme bivano 2.350 1.070 200+ bivani in vendita in zona Caserme
Civiglio bivano 2.250 890 30+ bivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro bivano 2.800 1.090 150+ bivani in vendita in zona Como Centro
Garzola bivano 2.650 1.050 150+ bivani in vendita in zona Garzola
Grotta bivano 2.500 980 100+ bivani in vendita in zona Grotta
La Costa bivano 2.150 1.500 30+ bivani in vendita in zona La Costa
Lora bivano 2.150 920 circa 100 bivani in vendita in zona Lora
Mandruzza bivano 2.100 1.030 150+ bivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco bivano 2.200 1.500 50+ bivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino bivano 2.050 1.700 50+ bivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta bivano 2.900 1.110 150+ bivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso bivano 2.050 1.410 50+ bivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino bivano 1.600 970 30+ bivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana bivano 2.950 1.120 100+ bivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio bivano 1.950 1.080 150+ bivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino bivano 2.050 1.430 50+ bivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini bivano 2.350 1.030 200+ bivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola bivano 2.350 1.180 30+ bivani in vendita in zona Tavernola
Valduce bivano 2.750 1.070 200+ bivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI bivano 2.750 1.090 200+ bivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana bivano 2.650 1.070 200+ bivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano bivano 2.600 1.080 200+ bivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese bivano 2.800 1.090 200+ bivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo bivano 2.550 1.300 100+ bivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como monolocale 2.300 1.190 300+ monolocali in vendita a Como
Borghi monolocale 2.550 1.230 50+ monolocali in vendita in zona Borghi
Camerlata monolocale 2.250 1.160 30+ monolocali in vendita in zona Camerlata
Carmelata monolocale 2.250 1.160 30+ monolocali in vendita in zona Carmelata
Caserme monolocale 2.500 1.200 50+ monolocali in vendita in zona Caserme
Como Centro monolocale 2.750 1.280 30+ monolocali in vendita in zona Como Centro
Garzola monolocale 2.700 1.260 30+ monolocali in vendita in zona Garzola
Piazza Volta monolocale 2.800 1.290 30+ monolocali in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana monolocale 2.800 1.300 30+ monolocali in vendita in zona Prudenziana
Rebbio monolocale 2.150 1.130 30+ monolocali in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini monolocale 2.500 1.190 50+ monolocali in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce monolocale 2.750 1.280 50+ monolocali in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI monolocale 2.750 1.280 50+ monolocali in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana monolocale 2.700 1.270 50+ monolocali in vendita in zona Via Mentana
Via Milano monolocale 2.650 1.260 50+ monolocali in vendita in zona Via Milano
Viale Varese monolocale 2.750 1.280 50+ monolocali in vendita in zona Viale Varese
Tutta Como quadrivano 2.850 1.220 300+ quadrivani in vendita a Como
Borghi quadrivano 2.800 950 circa 100 quadrivani in vendita in zona Borghi
Camerlata quadrivano 2.150 720 50+ quadrivani in vendita in zona Camerlata
Carmelata quadrivano 2.200 730 50+ quadrivani in vendita in zona Carmelata
Caserme quadrivano 2.650 890 circa 100 quadrivani in vendita in zona Caserme
Como Centro quadrivano 3.350 1.070 50+ quadrivani in vendita in zona Como Centro
Garzola quadrivano 3.200 1.030 50+ quadrivani in vendita in zona Garzola
Grotta quadrivano 3.400 960 50+ quadrivani in vendita in zona Grotta
Piazza Volta quadrivano 3.400 1.080 50+ quadrivani in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana quadrivano 3.550 1.130 50+ quadrivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio quadrivano 2.050 690 30+ quadrivani in vendita in zona Rebbio
Salita dei Cappuccini quadrivano 2.700 870 circa 100 quadrivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Valduce quadrivano 3.300 1.050 circa 100 quadrivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI quadrivano 3.150 1.060 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana quadrivano 3.100 1.030 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano quadrivano 3.000 1.020 circa 100 quadrivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese quadrivano 3.250 1.070 circa 100 quadrivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo quadrivano 3.200 990 30+ quadrivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como trivano 2.300 1.070 circa 1000 trivani in vendita a Como
Acquanera trivano 1.850 770 circa 100 trivani in vendita in zona Acquanera
Albate trivano 1.900 770 100+ trivani in vendita in zona Albate
Borghi trivano 2.450 1.000 200+ trivani in vendita in zona Borghi
Breccia trivano 2.050 920 100+ trivani in vendita in zona Breccia
Camerlata trivano 2.100 780 150+ trivani in vendita in zona Camerlata
Camnago Volta trivano 2.200 730 50+ trivani in vendita in zona Camnago Volta
Carmelata trivano 2.150 780 150+ trivani in vendita in zona Carmelata
Caserme trivano 2.350 920 200+ trivani in vendita in zona Caserme
Civiglio trivano 2.300 770 50+ trivani in vendita in zona Civiglio
Como Centro trivano 2.750 1.120 150+ trivani in vendita in zona Como Centro
Garzola trivano 2.650 1.050 200+ trivani in vendita in zona Garzola
Grotta trivano 2.500 940 100+ trivani in vendita in zona Grotta
La Costa trivano 2.400 990 30+ trivani in vendita in zona La Costa
Lora trivano 2.300 740 100+ trivani in vendita in zona Lora
Mandruzza trivano 2.100 740 150+ trivani in vendita in zona Mandruzza
Moncucco trivano 2.450 1.010 50+ trivani in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino trivano 1.900 - 50+ trivani in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta trivano 2.850 1.150 150+ trivani in vendita in zona Piazza Volta
Ponte Chiasso trivano 1.750 - 30+ trivani in vendita in zona Ponte Chiasso
Prestino trivano 2.100 1.140 30+ trivani in vendita in zona Prestino
Prudenziana trivano 2.900 1.200 150+ trivani in vendita in zona Prudenziana
Rebbio trivano 2.050 820 150+ trivani in vendita in zona Rebbio
Sagnino trivano 1.800 - 50+ trivani in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini trivano 2.350 880 200+ trivani in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola trivano 2.150 840 30+ trivani in vendita in zona Tavernola
Trecallo trivano 1.850 - 50+ trivani in vendita in zona Trecallo
Valduce trivano 2.700 1.100 200+ trivani in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI trivano 2.750 1.130 200+ trivani in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana trivano 2.650 1.080 200+ trivani in vendita in zona Via Mentana
Via Milano trivano 2.550 1.080 200+ trivani in vendita in zona Via Milano
Viale Varese trivano 2.800 1.120 200+ trivani in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo trivano 2.550 1.060 100+ trivani in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como ufficio 2.250 1.370 500+ uffici in vendita a Como
Acquanera ufficio 1.450 1.010 50+ uffici in vendita in zona Acquanera
Albate ufficio 1.500 1.360 50+ uffici in vendita in zona Albate
Borghi ufficio 2.300 1.420 100+ uffici in vendita in zona Borghi
Breccia ufficio 1.600 940 50+ uffici in vendita in zona Breccia
Camerlata ufficio 1.700 1.410 100+ uffici in vendita in zona Camerlata
Carmelata ufficio 1.800 1.460 100+ uffici in vendita in zona Carmelata
Como Centro ufficio 2.700 1.370 circa 100 uffici in vendita in zona Como Centro
Garzola ufficio 2.550 1.430 circa 100 uffici in vendita in zona Garzola
Grotta ufficio 2.550 1.290 50+ uffici in vendita in zona Grotta
Lora ufficio 2.000 2.070 50+ uffici in vendita in zona Lora
Mandruzza ufficio 1.800 1.590 circa 100 uffici in vendita in zona Mandruzza
Piazza Volta ufficio 2.800 1.350 circa 100 uffici in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana ufficio 2.850 1.330 circa 100 uffici in vendita in zona Prudenziana
Rebbio ufficio 1.600 1.120 circa 100 uffici in vendita in zona Rebbio
Valduce ufficio 2.600 1.400 100+ uffici in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI ufficio 2.650 1.360 100+ uffici in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana ufficio 2.500 1.410 100+ uffici in vendita in zona Via Mentana
Via Milano ufficio 2.450 1.400 100+ uffici in vendita in zona Via Milano
Viale Varese ufficio 2.700 1.370 100+ uffici in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo ufficio 2.950 1.280 50+ uffici in vendita in zona Villa Olmo
Tutta Como villa 2.700 1.020 500+ ville in vendita a Como
Albate villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Albate
Borghi villa 2.450 1.000 circa 100 ville in vendita in zona Borghi
Camerlata villa 2.100 - 50+ ville in vendita in zona Camerlata
Carmelata villa 2.100 900 50+ ville in vendita in zona Carmelata
Caserme villa 2.350 940 circa 100 ville in vendita in zona Caserme
Como Centro villa 2.950 1.050 circa 100 ville in vendita in zona Como Centro
Garzola villa 2.700 1.000 circa 100 ville in vendita in zona Garzola
Grotta villa 2.550 900 50+ ville in vendita in zona Grotta
La Costa villa 3.000 1.200 50+ ville in vendita in zona La Costa
Lora villa 2.150 780 50+ ville in vendita in zona Lora
Mandruzza villa 2.050 800 50+ ville in vendita in zona Mandruzza
Moncucco villa 3.050 1.170 50+ ville in vendita in zona Moncucco
Monte Olimpino villa 3.250 1.130 50+ ville in vendita in zona Monte Olimpino
Piazza Volta villa 3.150 1.090 100+ ville in vendita in zona Piazza Volta
Prudenziana villa 3.200 1.080 circa 100 ville in vendita in zona Prudenziana
Rebbio villa 2.000 - 50+ ville in vendita in zona Rebbio
Sagnino villa 2.700 - 30+ ville in vendita in zona Sagnino
Salita dei Cappuccini villa 2.300 890 100+ ville in vendita in zona Salita dei Cappuccini
Tavernola villa 3.700 1.060 50+ ville in vendita in zona Tavernola
Valduce villa 2.850 1.040 circa 100 ville in vendita in zona Valduce
Via Innocenzo XI villa 2.950 1.080 100+ ville in vendita in zona Via Innocenzo XI
Via Mentana villa 2.700 1.030 circa 100 ville in vendita in zona Via Mentana
Via Milano villa 2.700 1.030 circa 100 ville in vendita in zona Via Milano
Viale Varese villa 3.000 1.070 100+ ville in vendita in zona Viale Varese
Villa Olmo villa 3.250 1.120 circa 100 ville in vendita in zona Villa Olmo


Dinamica delle quotazioni immobiliari

In generale, considerando tutte le tipologie d'immobile, i prezzi cui sono proposti in vendita negli ultimi sei mesi sono sostanzialmente invariati (-0,05%). La sostanziale stabilità dei prezzi identificata è almeno parzialmente riconoscibile nel periodo in esame.

Per quanto rigurda più nel dettaglio le diverse tipologie d'immobile, i quadrivani hanno registrato il miglior apprezzamento con i prezzi in forte aumento (+16%) nel periodo.
La tipologia che ha evidenziato la peggior contrazione è costituita invece da ville con prezzi in deciso calo (-6%).

Quotazione appartamenti negli utimi sei mesi Quotazione appartamenti a Como da aprile a settembre 2013


zona tipologia variazione 6 mesi
Tutta Como appartamento inv
Acquanera appartamento -2%
Albate appartamento -2%
Borghi appartamento inv
Breccia appartamento -4%
Ca' Rotta appartamento +5%
Camerlata appartamento -3%
Camnago Volta appartamento +8%
Carmelata appartamento -3%
Caserme appartamento inv
Civiglio appartamento +9%
Como Centro appartamento inv
Garzola appartamento +1%
Lora appartamento +4%
Mandruzza appartamento inv
Monte Olimpino appartamento +3%
Piazza Volta appartamento inv
Ponte Chiasso appartamento -1%
Prestino appartamento -8%
Prudenziana appartamento inv
Rebbio appartamento -4%
Sagnino appartamento inv
Salita dei Cappuccini appartamento inv
Trecallo appartamento inv
Valduce appartamento inv
Via Innocenzo XI appartamento inv
Via Mentana appartamento inv
Via Milano appartamento inv
Viale Varese appartamento inv
Tutta Como bivano -2%
Borghi bivano -2%
Camerlata bivano -5%
Carmelata bivano -4%
Caserme bivano -2%
Como Centro bivano -2%
Garzola bivano -2%
Mandruzza bivano -3%
Piazza Volta bivano -3%
Ponte Chiasso bivano -3%
Prudenziana bivano -2%
Rebbio bivano -8%
Sagnino bivano -2%
Salita dei Cappuccini bivano inv
Valduce bivano -2%
Via Innocenzo XI bivano -4%
Via Mentana bivano -2%
Via Milano bivano -2%
Viale Varese bivano -3%
Tutta Como monolocale inv
Borghi monolocale +5%
Camerlata monolocale -2%
Carmelata monolocale -1%
Caserme monolocale +5%
Como Centro monolocale +9%
Garzola monolocale +8%
Piazza Volta monolocale +8%
Valduce monolocale +8%
Via Innocenzo XI monolocale +8%
Via Mentana monolocale +8%
Via Milano monolocale +7%
Viale Varese monolocale +8%
Tutta Como quadrivano +16%
Borghi quadrivano +7%
Camerlata quadrivano -12%
Carmelata quadrivano -10%
Como Centro quadrivano +18%
Garzola quadrivano +13%
Piazza Volta quadrivano +18%
Prudenziana quadrivano +20%
Rebbio quadrivano -16%
Salita dei Cappuccini quadrivano +7%
Valduce quadrivano +16%
Via Innocenzo XI quadrivano +13%
Via Mentana quadrivano +13%
Via Milano quadrivano +10%
Viale Varese quadrivano +15%
Tutta Como trivano -4%
Acquanera trivano inv
Borghi trivano -3%
Camerlata trivano inv
Carmelata trivano inv
Caserme trivano -3%
Como Centro trivano -3%
Garzola trivano -4%
Mandruzza trivano -3%
Piazza Volta trivano -3%
Ponte Chiasso trivano -9%
Prudenziana trivano -2%
Rebbio trivano +1%
Sagnino trivano -8%
Salita dei Cappuccini trivano -3%
Valduce trivano -4%
Via Innocenzo XI trivano -3%
Via Mentana trivano -4%
Via Milano trivano -3%
Viale Varese trivano -3%
Tutta Como ufficio -4%
Acquanera ufficio inv
Borghi ufficio -3%
Camerlata ufficio inv
Carmelata ufficio inv
Como Centro ufficio -6%
Garzola ufficio -6%
Mandruzza ufficio -2%
Piazza Volta ufficio -8%
Prudenziana ufficio -10%
Valduce ufficio -5%
Via Innocenzo XI ufficio -6%
Via Mentana ufficio -5%
Via Milano ufficio -4%
Viale Varese ufficio -6%
Tutta Como villa -6%
Albate villa inv
Camerlata villa -2%
Carmelata villa -2%
Como Centro villa -8%
Garzola villa -9%
La Costa villa -18%
Mandruzza villa -2%
Moncucco villa -19%
Piazza Volta villa -7%
Prudenziana villa -6%
Valduce villa -11%
Via Mentana villa -11%
Via Milano villa -9%

Come si vede nella precedente tabella, i prezzi in zona Civiglio mostrano il massimo incremento (+9% in media tra tutti le tipologie d'immobile), mentre in zona Moncucco si registrano i massimi cali (-19%).


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